Оцените однушку на Бабушкинской 96 / 3478

[Унесенный ветром]

Нууу можно "тип дома" чуть обобщить, можно район расширить.
Отображение объектов на карте кружочками на циане вполне наглядно.

Для этого нужны знания и опыт, сын ошибок трудных.

Можно пойти от групп покупателей.
Глянуть взглядом ищущего по всей Москве в бюджет, ищущего по всей Москве в стольких то минутах от метро, ищущего по всей Москве в стольких то станциях от кольца, или в такой-то близости к парку и т.д.

Можно подробнее описать этот любопытный метод.
Пытаюсь понять и не получается, наверное не хватает воображения.
Я продаю конкретную квартиру, с конкретными параметрами, как мне её оценить, используя ваш метод?
Давайте его применим для оценки квартиры ТС, проведите параллели, пожалуйста.

[Asia_2018]

Для этого нужны знания и опыт, сын ошибок трудных.

Можно пойти от групп покупателей.
Глянуть взглядом ищущего по всей Москве в бюджет, ищущего по всей Москве в стольких то минутах от метро, ищущего по всей Москве в стольких то станциях от кольца, или в такой-то близости к парку и т.д.

Можно подробнее описать этот любопытный метод.
Пытаюсь понять и не получается, наверное не хватает воображения.
Я продаю конкретную квартиру, с конкретными параметрами, как мне её оценить, используя ваш метод?
Давайте его применим для оценки квартиры ТС, проведите параллели, пожалуйста.

Ну вы говорите, на районе нет таких. Надо экстраполировать район. Каким методом это делать? Надо выделить свойства района, глядя на квартиру.
Метро пешком, зелёный район, парки, спальник/оживленный и т.п.
Часть этих параметров заложить в фильтры, часть визуально.
И пройти поиском с шагом цены, снизу.

[brother52]

Да там крысы и тараканы пол прогрызают из пятерочки, поэтому и продают

Нет и не было тараканов, тем более крыс. Пятёрочка в пристройке и далеко, её присутствие не ощущается в квартире вообще никак. Козырёк перед лоджией есть, залезть на него с крыши Пятёрочки может и можно, но никогда на нём людей не видел. Можно козырёк и в клумбу превратить.

[Унесенный ветром]

Можно пойти от групп покупателей.
Глянуть взглядом ищущего по всей Москве в бюджет, ищущего по всей Москве в стольких то минутах от метро, ищущего по всей Москве в стольких то станциях от кольца, или в такой-то близости к парку и т.д.

Можно подробнее описать этот любопытный метод.
Пытаюсь понять и не получается, наверное не хватает воображения.
Я продаю конкретную квартиру, с конкретными параметрами, как мне её оценить, используя ваш метод?
Давайте его применим для оценки квартиры ТС, проведите параллели, пожалуйста.

Ну вы говорите, на районе нет таких. Надо экстраполировать район. Каким методом это делать? Надо выделить свойства района, глядя на квартиру.
Метро пешком, зелёный район, парки, спальник/оживленный и т.п.
Часть этих параметров заложить в фильтры, часть визуально.
И пройти поиском с шагом цены, снизу.

А вам не кажется, что это очень сложно и достоверность такого сравнения будет сомнительной?
Можете выделить свойства конкретного микрорайона в Бабушкинском районе и с уверенностью сказать, что некий микрорайон, где есть аналогичные дома, с аналогичными квартирами будет тем самым аналогом?
По-моему, лучше экстраполировать не район, а дом и квартиру, то есть сравнивать с тем, что есть вокруг.
То есть с тем, с чем будут сравнивать реальные покупатели.

[brother52]

Выборку и анализ по Циану я, естественно, уже делал. С учётом торга получилось в районе 6, поэтому и спрашиваю.

[Asia_2018]

Можно подробнее описать этот любопытный метод.
Пытаюсь понять и не получается, наверное не хватает воображения.
Я продаю конкретную квартиру, с конкретными параметрами, как мне её оценить, используя ваш метод?
Давайте его применим для оценки квартиры ТС, проведите параллели, пожалуйста.

Ну вы говорите, на районе нет таких. Надо экстраполировать район. Каким методом это делать? Надо выделить свойства района, глядя на квартиру.
Метро пешком, зелёный район, парки, спальник/оживленный и т.п.
Часть этих параметров заложить в фильтры, часть визуально.
И пройти поиском с шагом цены, снизу.

А вам не кажется, что это очень сложно и достоверность такого сравнения будет сомнительной?
Можете выделить свойства конкретного микрорайона в Бабушкинском районе и с уверенностью сказать, что некий микрорайон, где есть аналогичные дома, с аналогичными квартирами будет тем самым аналогом?
По-моему, лучше экстраполировать не район, а дом и квартиру, то есть сравнивать с тем, что есть вокруг.
То есть с тем, с чем будут сравнивать реальные покупатели.

Нееет
Вот он живёт, например, с мамой, и думает разъехаться. Заработал 4 млн и ипотека ещё. И начинает он шариться на циане.
Он знает, что транспортом от метро фу, кухня 5 метров мало, ну и ещё что у него в голове. Он же не один район смотрит, а примерно среднее по больнице.
Этаж в фильтр поставит, что не первый и не пятый. Может и второй исключит.
Затем он посмотрит, ой не, в моем бюджете в этом районе мало, остановлюсь на этом и этом районах.
И уже дальше будет смотреть а куда окна и т.д.

Про пятёрочку на просмотре могут и внимание не обратить, на алкашей тем более. И козырек могут не заметить. Люди то разные.

[Asia_2018]

В чем уникальность квартиры, по какому фильтру она лучше других, что ради нее отбросят что-то?

[Сергей Тихоненко]

Ну вы говорите, на районе нет таких. Надо экстраполировать район. Каким методом это делать? Надо выделить свойства района, глядя на квартиру.
Метро пешком, зелёный район, парки, спальник/оживленный и т.п.
Часть этих параметров заложить в фильтры, часть визуально.
И пройти поиском с шагом цены, снизу.

А вам не кажется, что это очень сложно и достоверность такого сравнения будет сомнительной?
Можете выделить свойства конкретного микрорайона в Бабушкинском районе и с уверенностью сказать, что некий микрорайон, где есть аналогичные дома, с аналогичными квартирами будет тем самым аналогом?
По-моему, лучше экстраполировать не район, а дом и квартиру, то есть сравнивать с тем, что есть вокруг.
То есть с тем, с чем будут сравнивать реальные покупатели.

Нееет
Вот он живёт, например, с мамой, и думает разъехаться. Заработал 4 млн и ипотека ещё. И начинает он шариться на циане.
Он знает, что транспортом от метро фу, кухня 5 метров мало, ну и ещё что у него в голове. Он же не один район смотрит, а примерно среднее по больнице.
Этаж в фильтр поставит, что не первый и не пятый. Может и второй исключит.
Затем он посмотрит, ой не, в моем бюджете в этом районе мало, остановлюсь на этом и этом районах.
И уже дальше будет смотреть а куда окна и т.д.

Про пятёрочку на просмотре могут и внимание не обратить, на алкашей тем более. И козырек могут не заметить. Люди то разные.

Или обратить внимание на Пятерочку.
Для некоторых это "ура, можно быстро сбегать за едой, работает до 23 часов".
Или "поздно вечером, после работы, можно заскочить на несколько минут"

[brother52]

Или обратить внимание на Пятерочку.
Для некоторых это "ура, можно быстро сбегать за едой, работает до 23 часов".
Или "поздно вечером, после работы, можно заскочить на несколько минут"

Кстати, да. Магазин в доме это офигенно удобно. Всегда свежие фрукты-овощи, о том, когда и куда зайти купить еды, вообще не думаю.

[Олег Назаров]

И по данной квартире Иван Терехов очень близок к истине. На втором этаже дома расположен козырёк, куда можно ходить с крыши Пятёрочки, и обратно.

На самом деле - это Вам только так кажется. Насчет Ивана. Снизу панорамная картинка - вид с улицы. В стандартной 68 однушки смотрят на подъезд. Подъезд со двора, значит это хитрая планировка, где есть однушки на обе стороны. Пятерочка расположена слева от дома, соответственно лоджия ДАННОЙ квартиры может никаким боком к Пятерочке не относится.
Что касается козырьков - тут вообще ситуация непонятная, поскольку подъезд с другой стороны ... а с этой что-то нежилое ... и надо смотреть на месте, есть там вообще козырьки или нет. И это плавно подводит нас к следующей мысли.

Поэтому собственник нынче знает цену квартиры иногда лучше, чем риелтор.

Любой риэлтор, НЕ ВИДЯ квартиры, дает приблизительную цену. Употребляя слова "где-то", "около", "теоретически" и подобные им. А более точно говорит уже ПОСЛЕ просмотра.

И то ... ТОЧНЫЙ ответ на вопрос может быть получен только после попытки выставить квартиру на продажу. Потому как всегда есть вариант нарваться на целевого покупателя. Призрачный, по нынешнему рынку, но есть. А тут, не попробуешь - не узнаешь.