Однушка 38 кв. м. ул. Декабристов, 29 (м. Отрадное) 184 / 6012

27.09.19, 22:32
Мосина Ольга писал(а):
Пример лета 2019г. Отслеживала квартиру в 9 мкр Теплого Стана. Появилась по завышенной цене.. Я понимаю, у продавцов была альтернатива, хотелось продать как можно дороже. Мы с клиентом посмотрели, предложили свою цену, продавец не согласилась (в продаже всего неделя, люди ходят-смотрят).
Клиенту подобрали другую квартиру, подороже, но в более интересном месте. Но я продолжала следить за этой квартирой..
Через два месяца привела другого клиента в эту же квартиру. За это время, как выяснилось, была продана интересная альтернативная квартира, а на свою покупателя они так и не нашли по желаемой цене.. Предложили мы цену уже на 100 т.р. ниже, чем 2 месяца назад и аванс на 2 недели, поскольку альтернативу они искали только в этом микрорайоне. Итого: первоначальная цена была 11,9, цена продажи 10,5, что говорит об изначально неправильной оценке данной квартиры.

Уточните параметры квартиры?

51,8 без лоджии.

27.09.19, 23:56
brother52 писал(а):
Друзья продавали однушку на Белорусской, 2-я Брестская 27с1, 5 этаж, окна во двор, без недостатков. Выставили по самому верху рынка, а то и выше, цену не снижали, за полгода два показа, на втором продали, почти без торга.

Когда это было?

28.09.19, 10:39
Мосина Ольга писал(а):
51,8 без лоджии.

Конечно, это не 11.9.
10.5 нормальная, рыночная цена.

28.09.19, 10:45
Ирина Сорокина писал(а):
28.09.19, 10:39Мосина Ольга писал(а):
51,8 без лоджии.
Конечно, это не 11.9.
10.5 нормальная, рыночная цена.

Если бы они стояли дальше, то и сейчас бы не продали. Но букинист против)

27.09.19, 23:56
brother52 писал(а):

27.09.19, 21:47
Ольга Панкратова писал(а):

27.09.19, 21:38
bukinist писал(а):
Тут разные мнения на этот счет существуют...
Или Вы считаете, что квартира как батон хлеба должна продаться с первого показа ?
Разве два-три месяца это много ?
Для квартиры выставленной по рыночной цене много. Однозначно.
Две последние продажи: во вторник выставление в рекламу, в выходные аванс. Одна из квартир тесно соседствовала с Измайловским кладбищем и АЗС. Такой результат дают грамотно организованные показы, правильный прием звонков и дальнейшая коммуникация с покупателем. Даже если всего этого нет, но при этом цена в рынке, а во время показов не жарят селедку (подставить любой вариант жести на показах) - через 2-3 недели должен быть результат.
Друзья продавали однушку на Белорусской, 2-я Брестская 27с1, 5 этаж, окна во двор, без недостатков. Выставили по самому верху рынка, а то и выше, цену не снижали, за полгода два показа, на втором продали, почти без торга.

Без конкретики невозможно оценить успех. И это ЦАО. Есть специфика.

28.09.19, 10:49
Ирина Сорокина писал(а):
И это ЦАО. Есть специфика

Ну, теперь уже выясняется....ЦАО- есть специфика.
Хорошо. Не ЦАО но дом новый/ 5-10 лет от роду/ Интересантов полно.
Что, нужно отдавать с первого показа ?

28.09.19, 10:46
Мосина Ольга писал(а):
Если бы они стояли дальше, то и сейчас бы не продали. Но букинист против

Я ж против чего....чтобы квартиру за неделю продали.

Вам кажется, что 10,5 сейчас это хуже, чем 10,5 через полгода?

28.09.19, 10:46
Мосина Ольга писал(а):
Если бы они стояли дальше, то и сейчас бы не продали. Но букинист против)

Если бы имеете в виду ЖК Букинист, то он совсем не напротив. От 9 мкр. Теплого стана до него прилично.Он недалеко от метро Калужская располагается. Кроме того это апартаменты (или апарт отель, как иногда пишут), а не квартиры. Если напротив, то это скорее ЖК «Ландыши» на ул. Саморы Машела. Но там тоже апартаменты