Замучилась нахваливать, никто не берет 115 / 2308

27.01.20, 16:43
gunka писал(а):

27.01.20, 13:22
Тататьяна писал(а):
Там риелтора нанять надо, но местного.
Не знаю... Вот продаван-ССР одной из квартир отписался:
Я прямой продавец. Договор переуступки. БЕЗ ТОРГА. Цену буду поднимать каждый месяц.

А был бы риэлтор, не позволил бы ему такие безобразия в рекламе учинять
Предлагаю помониторить, сколько лет он будет цену поднимать, как пообещал?

Дык можно спускать, потом подымать. Фрикции никто не отменял.

27.01.20, 09:36
Юлия Лурье писал(а):
группу студентов разделили пополам - одной половине подарили чашки с эмблемой университета, а другой - нет
чашки были красивые и значимые для обеих групп
первой группе предложили уединиться и сформировать предложение о цене, за которую бы они продали свои чашки
второй группе предложили сформировать офер о покупке
так вот - угадайте, совпали ли эти цифры
ответ - не совпали, ценники с двух сторон отличались ровно в ДВА РАЗА!!
а речь шла обо одних и тех же чашках

это не результат эффекта владения, а эффект искусственного дефицита.
к квартирам отношения не имеет.

27.01.20, 12:19
Merinda-nik писал(а):
Сейчас в группе в вотсап обсуждают, что продали только 30% квартир, поэтому сменить управляющую компанию нельзя.

А что, есть повод менять управляющую компанию?
Какие там коммунальные платежи без счётчиков?
Кстати, в планировках ЖК Южный ( у станции Удельная ) не нашёл трёшек по 80м2 как у вас и мальких кухонь по 7м2, про которые вы упоминали.

27.01.20, 12:57
Merinda-nik писал(а):
хотя конкретно в ЖК Южный очень гадкие планировки, везде кухни по 7 метров.

Минимальные кухни на плане на сайте застройщика от 8.54м2 в однушках и от 9.64м2 в двушках .
Известно ли, с какой стороны от дома пойдёт эстакада через ЖД?

27.01.20, 04:39
taerkinna писал(а):
Что не так, какая у квартиры рыночная цена?

В Родниках, при правильной оценке квартиры, она продается с трех показов. На первый показ в Родниках приходит уже с клиентами, агент Кирилл +79262277585, он там подмазал всех консьержей, уборщиц, дворников и прочих нужных людей. Так вот, Кирилл приходит и делает ценовое предложение.
Позвоните ему и будет Вам счастье.

Всем участникам темы большое спасибо, особенно Merinda-nik !

27.01.20, 10:26
Merinda-nik писал(а):
Для сравнения новый дом в Удельной с 2 лифтами и закрытой территорией (5 мин до станции пешком) однушку 40 метров продают за 2.7 млн, двушка 55 метров 3.5 млн, трешка 4.5 млн. Транспортное сообщение в разы лучше, электричка раз в 5 минут, а не 30, как в Родниках. Есть работа на местных складах или в Жуковском, Раменском, Люберцах.

Получается, если применить эти цены к 2-комнатной квартире (отапливаемая площадь 46) на Учительской, 20 , учесть транспортную доступность, ее цена будет около 2 млн рублей, те примерно чуть меньше 50 тыс за кв метр?

27.01.20, 10:18
Сергей Румянцев писал(а):
А попробуйте так, может сработает?
-------------
"Развитая инфраструктура. Панорамный вид. Детский сад в ста метрах. Куча магазинов. Электрички на Москву утром и вечером каждые 7-10 минут.
Я прямой продавец. БЕЗ ТОРГА. Цену буду поднимать каждый месяц."

Тот продавец купил по ДДУ за 2,2 млн, прошел через банкротный процесс арбитражного суда, ему присудили квартиру. Дом не сдан, а он "празднует победу".
Судя по циану, он пытается продать две квартиры - за 4 млн и 4,5 млн.
Там еще Сбербанк пытается продать такую же из залогового имущества за 3 с небольшим млн руб.
---
Почему почти все предложения квартир (несданный новострой на ул. Трудовая не учитываем) в Циане в пгт Родники имеют средние цены за кв метр от 70 до 100 тыс руб за кв метр?
Все дружно завышают?

выборка из циан внешняя ссылка

27.01.20, 22:00
taerkinna писал(а):
Почему почти все предложения квартир (несданный новострой на ул. Трудовая не учитываем) в Циане в пгт Родники имеют средние цены за кв метр от 70 до 100 тыс руб за кв метр?
Все дружно завышают?

это легко выяснить. зайдите в каждое объявление своей выборки и посмотрите дату его размещения.
если Вы давно продаете, то знаете кто еще рядом продавал. сравнивали же.
они продались? из тех, кто продался, за сколько, в чем разница между их и Вашим предложениями. почему они лучше, а Вы нет?

27.01.20, 19:26
Asti495 писал(а):

27.01.20, 09:36
Юлия Лурье писал(а):
группу студентов разделили пополам - одной половине подарили чашки с эмблемой университета, а другой - нет
чашки были красивые и значимые для обеих групп
первой группе предложили уединиться и сформировать предложение о цене, за которую бы они продали свои чашки
второй группе предложили сформировать офер о покупке
так вот - угадайте, совпали ли эти цифры
ответ - не совпали, ценники с двух сторон отличались ровно в ДВА РАЗА!!
а речь шла обо одних и тех же чашках
это не результат эффекта владения, а эффект искусственного дефицита.
к квартирам отношения не имеет.

Курпатов. "красная таблетка".
Какие умные книжки народ тут читает. И просвещает нас
Дефицит тут не причем. если бы был эффект дефицита, то народ бы жаждал их приобрести. а так - никому на фиг не нужно. И речь даже не о чашках изначально шла. А о людях. Как мы ценим своего собеседника. И как он оцениват себя любимого. Далеко ходить не надо. Здесь на форуме своим самовыпячиванием многие этот постулат неоднократно доказали.

27.01.20, 22:42
bhr писал(а):
Здесь на форуме своим самовыпячиванием многие этот постулат неоднократно доказали.

Не многие.
Только выдающиеся.

27.01.20, 22:49
Николай Тюленев писал(а):

27.01.20, 22:42
bhr писал(а):
Здесь на форуме своим самовыпячиванием многие этот постулат неоднократно доказали.
Не многие.
Только выдающиеся.

И только вы, самый скромный из всех форумчан, этим никогда не занимались.