Оценка 2ой доли квартиры по ул. Софьи Ковалевской 4а, 78 / 1600

05.07.20, 10:52
Olga psy писал(а):
Olga Tar,
Да , в Городе, за 9,7

А ничего, что это апарты и без отделки?

05.07.20, 11:07
simerios писал(а):
Если "мы" - не сестра и брат, а вы и ребенок, это меняет цену доли.

Вы не путайте - взрослые сестра с братом собственники квартиры, у каждого по 1\2 доле. При этом сестра со своим несовершеннолетним ребенком физически живут в этой квартире. У ребенка собственности в этой квартире нет. Он просто в ней живет (и прописан) со своей матерью.

Скорее всего , закончится все тем , что сестра подарит часть своей доли несовершеннолетнему.
Тем самым блокируя продажу на сторону доли брата.
Старо как мир.
Поведенческие реакции одинаковы у содольщиков.
О порядочности и хороших отношениях речи идти уже не может.
Се ля ви.

05.07.20, 10:51
Olga psy писал(а):
Иван Терехов,

Все дело в том, что в этой квартире живем мы с ребенком, которому скоро в сад ( ближайший), если сразу квартиру продать и купить всем по новостройке (скорее все сможем строящуюся), куда-то же надо прописывать ребенка для начала и съёмное жилье искать. От сюда и сомнения: легче ли сначала купить долю?!

Для вас легче продать квартиру вместе с братом, а себе купить новостройку с ипотекой или добавив свои деньги, тем более этот старый дом с подьездом не лучший вариант, мягко говоря

05.07.20, 11:14
Павел_К писал(а):
Вы не путайте - взрослые сестра с братом собственники квартиры, у каждого по 1\2 доле. При этом сестра со своим несовершеннолетним ребенком физически живут в этой квартире. У ребенка собственности в этой квартире нет. Он просто в ней живет (и прописан) со своей матерью.

Вы не путайте. При судебном решении цены доли, могут учесть факт - брат не живет и не зарегистрирован. То есть оценить его долю с учетом того, что в этом жилье не нуждается и назначить не сумму для приобретения квартиры, а маленькую компенсацию.

05.07.20, 12:38
simerios писал(а):

05.07.20, 11:14
Павел_К писал(а):
Вы не путайте - взрослые сестра с братом собственники квартиры, у каждого по 1\2 доле. При этом сестра со своим несовершеннолетним ребенком физически живут в этой квартире. У ребенка собственности в этой квартире нет. Он просто в ней живет (и прописан) со своей матерью.
Вы не путайте. При судебном решении цены доли, могут учесть факт - брат не живет и не зарегистрирован. То есть оценить его долю с учетом того, что в этом жилье не нуждается и назначить не сумму для приобретения квартиры, а маленькую компенсацию.

Благодаря такой чуши, которой вы запугиваете клиентов в интернете, у меня всегда будет работа

05.07.20, 12:39
Иван Терехов писал(а):
Благодаря такой чуши, которой вы запугиваете клиентов в интернете, у меня всегда будет работа

Ржунимагу. У пристрастных к алкоголю будет работа ?

simerios,
Никакой "маленькой компенсации" . Это напрасные ожидания.
Ибо.
Права равные. И доля 1/2.
Таких "умников" огромное количество .
То инвалид , то пенсионер , то "семеро по лавкам" , то мать-одиночка...Тысяча причин для того , чтобы кинуть содольщика/ков.
закона нет.
Чтобы продавался объект целиком . Если сами договориться о совместной продаже не могут

05.07.20, 12:38
simerios писал(а):
При судебном решении цены доли, могут учесть факт - брат не живет и не зарегистрирован.

Какое еще судебное решение цены доли? Суд вообще в это ввязываться не будет. Через суд выкупаются мизерные по размеру несущественные доли. А тут два собственника и у каждого по 1\2 доле. Судью на собеседовании неофициально скажет-идите отсюда и не морочьте мне голову. Мой вам совет- продайте квартиру и разделите деньги, если договорится не можете. Надеюсь деньги поделить сможете после продажи, пропорционально размеру долей каждого собствненика?

05.07.20, 10:46
Olga psy писал(а):

Вот именно 1/2 : а это 8 или 9, разница для меня большая!

Вы должны понять, что у вашего брата 1/2 доли и он может выставить за нее какую угодно цену, хоть 10 млн.
Поэтому, если вы не можете выкупить у него долю за 4 млн. и сбросить цену. Вы должны попытаться продать данную квартиру по рыночной цене и разделить деньги. Поймите, от вас здесь мало что зависит и никакой суд вам не поможет, если брат упреться и допустим откажется продавать свою долю или выставит неадекватную цену, вы ничего не сможете сделать.