Однушка на берегу Москвы реки. 138 / 1892

Людмила Воронина

2 этаж - это неликвид.
Без вопросов
- А почему ? А у меня внизу/под окнами норм. всё.
Понимать буквально - это неликвид.

2 этаж - это как приговор.
-10% от текущих цен на нормальных этажах. (объективная реальность )

23.03.21, 16:14
Юлия Лурье писал(а):

23.03.21, 16:11
Тататьяна писал(а):

23.03.21, 16:09
Юлия Лурье писал(а):

60 квм по ЕГРН?
Да ровно, без лоджии, но она небольшая
у вас с ремонтом ушла бы по 200 000 за квм
соответственно, однушка должна стоить дороже на 10 процентов за квм, то есть 220000×39( если там 39, повторяюсь)
а там все под 300 000 за квм стоят

В выписке 38,9. Если быть точным.

23.03.21, 16:15
Людмила Воронина писал(а):
2 этаж - это неликвид.
Без вопросов
- А почему ? А у меня внизу/под окнами норм. всё.
Понимать буквально - это неликвид.

2 этаж - это как приговор.
-10% от текущих цен на нормальных этажах. (объективная реальность )

Какое Ваше мнение о рыночной стоимости 1 комнатной квартиры в этих домах? 10% я уж вычту сам)

23.03.21, 10:06
Dobrij88 писал(а):
Мне кажется смущать должны только круглосуточные магазины на 1 этажах. Или я не прав? Был бы благодарен уточнению по моих мыслям. Что может напрягать покупателей квартир на 2 этаже?

второй этаж в муравейнике, внутридворовый транзит автомобилей

23.03.21, 15:56
Dobrij88 писал(а):
о неликвиде жилья на втором этаже. В чем могут быть опасения у покупателей?

Если проветривать, напрягают два друга - выхлоп и шум

23.03.21, 16:15
Людмила Воронина писал(а):
2 этаж - это неликвид.
Без вопросов
- А почему ? А у меня внизу/под окнами норм. всё.
Понимать буквально - это неликвид.
Это значит
-10% от текущих цен на нормальных этажах.

Я бы сказал что второй этаж - это минус 15%
Первый же этаж, если не исторические дома, то минус 30%.

Основной негативный фактор - шум, ощущение отсутствия приватности и выхлопы авто.
Основные вредные вещества от сгорания топлива - это по 5 метров в стороны от дороги, в т.ч. и вверх...

Продажа второго этажа с поиском альтернативы - это сложная сделка.
Я бы искал покупателя, выходил в денежки, параллельно конечно подбирал 2-3 комнатную, но если не удалось подобрать вовремя, то рвать сделку. Выписываться «в воздух». И покупать что надо)

ПС
Если есть дети, то правила выписки «в никуда» уточнить.

ППС
Ремонт не так важен как этаж.
Ориентироваться на варианты в окрестных домах, 500.000 максимум накинуть за свой ремонт, но скинуть 15% за этаж

23.03.21, 16:23
Александр Зеленский писал(а):

23.03.21, 15:56
Dobrij88 писал(а):
о неликвиде жилья на втором этаже. В чем могут быть опасения у покупателей?
Если проветривать, напрягают два друга - выхлоп и шум

Одновременно мысли пришли))

Есть куда выписать ребенка. Не единственное жилье.

23.03.21, 16:14
Юлия Лурье писал(а):

23.03.21, 16:11
Тататьяна писал(а):

23.03.21, 16:09
Юлия Лурье писал(а):

60 квм по ЕГРН?
Да ровно, без лоджии, но она небольшая
у вас с ремонтом ушла бы по 200 000 за квм
соответственно, однушка должна стоить дороже на 10 процентов за квм, то есть 220000×39( если там 39, повторяюсь)= 8500 000
а там все под 300 000 за квм стоят
и за 9 млн не нашла ничего хорошего неделю- две назад, сейчас может ситуация изменилась.

1ки и 2 Ки две большие разницы))
В нашем доме с Евриком стоит за 11800 такая же как у нас. Давно уже.
В Сушкиных поделках есть 74 м 2ки без ремонта за 10300.
А за 12800 на 2м этаже есть 3ка под 80 м))
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
С 1ками да беда...

הכל עובר וזה יעבור

23.03.21, 09:20
Dobrij88 писал(а):
Планируется к продаже 1комнатная квартира, 39 квадратов.
До метро мякинино минут 15-20 пешком, квартира располагается при въезде в Павшинскую пойму (красногорский бульвар 46-50).

Значит так. Рассказываю. Однушки на Кра 46-50 это три большие разницы. Чего там на 5 страниц пересказывали сказки еще не читал.
Имеется в наличие на тридома 44т, п44т25 и п44к. соответственно кухни 7, 9 (психоделической формы) с двумя коробами и эталонная 10 метров Кашке.
В анамнезе присутствуют шикарные угловые однухи с кухней в 6.9 метра с прямым видом на 6 - этажный паркинг в 50 доме. А есть нормальные кашки на детскую площадку.
Разбег соответственно более 1 000 000 при несопоставимой ликвидности. 2 этаж это трешь, угар и содомия в плане востребованности в том районе.
Последняя продажа на втором этаже это 7900 в 46 с видом на воду, квартира после 5 лет в посутке.
В 50 7 700 быстрая продажа с идиотской восьмиугольной секции с видом на крышу паркинга. Если с мелкой кухней то 7500 на нормальных этажах в 50.
Ну и вобще дикий навес со стороны Китайской стены не дает сейчас нормальную цену в 46-50.
Так справедливая цена за нормальный этаж 8500.