Оценка 2-к кв. 50 кв м, Новогиреевская 54, 4/9 эт, если убрать надбавку на дезигн-проект 145 / 4074

19.06.22, 23:37
Спасибо, Шмелик! писал(а):
А то, что маловат для такой квартиры, это понятно. Возможно, продавец поняла, что он из разряда «впихнуть невпихуемое» и решила продать, чтобы купить что-нибудь попросторнее.

Можно ли из тысячи вагончиков с высотой потолков 2,20 построить Зимний дворец, Кремль, Елисейский дворец, или хотя бы бассейн длиной 25 метров ?

20.06.22, 07:50
oomsun83 писал(а):

19.06.22, 23:49
Илья Трунилов писал(а):
чтобы объектом занялся умный риэлтор. Он продаст квартиру по верхней границе ценового диапазона. Но и слишком глупым он быть не должен. Он тогда не сможет "утоптать продавца по цене"
Умный риэлтор продаст по минимальной цене, чтобы получить комиссию. Высокая цена опасна затягиванием срока продажи и сотрудничеством собственника с конкурентами.

По минимальной цене (нижней границе ценового диапазона) продаст либо дурак либо негодяй. Зачем продавать дешево, если умеешь продавать дорого?

20.06.22, 05:33
Bosdnikoff писал(а):

19.06.22, 23:49
Илья Трунилов писал(а):
Не в ваших интересах как потенциального покупателя этой квартиры, чтобы объектом занялся умный риэлтор. Он продаст квартиру по верхней границе ценового диапазона. Но и слишком глупым он быть не должен. Он тогда не сможет "утоптать продавца по цене"
Риэлтора выбираю не я, а продавец.

Совершенно верно. Как раз очень любопытно увидеть, какого риэлтора выберет продавец. Этот шаг во многом определит дальнейшее развитие ситуации

20.06.22, 08:00
Илья Трунилов писал(а):
Зачем продавать дешево, если умеешь продавать дорого?

Продать быстрее, пока собственник не передумал, и получить комиссию

20.06.22, 08:12
Илья Трунилов писал(а):
очень любопытно увидеть, какого риэлтора выберет продавец. Этот шаг во многом определит дальнейшее развитие ситуации

Бесплатного

?

19.06.22, 23:25
Татьяна Костянова писал(а):
Посмотрите на другие объявления автора продажи - продает все, что лишнее. Ничего не выбрасывает. Такой человек. Только когда подгорать начнет - будет торговаться. До этого момента все аргументы бессмысленны.

19.06.22, 22:54
Bosdnikoff писал(а):

19.06.22, 17:53
Elena Naryshkina писал(а):
Ну как мы с Вами могли заметить, эту тему создал как раз потенциальный Покупатель, которому очень нужно, а платить за очень нужно ох как не хочется)
Чего очень нужно? Плевать мне на хотелку продавца в 16 млн, нит никакого интереса за эти деньги. Если вы читали первое сообщение темы, мой прогноз - продавец, когда замучается от стажеров Этажей и прочих и поймет реальную цену, обратится к Александр Сидоркин или другому умному риэлтору.

За эти деньги нет конечно, но вот если бы продавец Вам скинул пару миллионов, то побежали бы ещё как…)
Может раскроете секрет уважаемому сообществу, чем Вас все таки привлекает именно эта квартира, что Вы создали здесь тему и упорно доказываете, итак понятный всем здесь факт завышенной цены?
Попробую догадаться, то от семи живете где-то рядом, то ли родственники у Вас там…
Проанализировала рынок, ведь есть варианты и в том районе по цене ниже.. но нет Вам запала она)

20.06.22, 08:12
oomsun83 писал(а):

20.06.22, 08:00
Илья Трунилов писал(а):
Зачем продавать дешево, если умеешь продавать дорого?
Продать быстрее, пока собственник не передумал, и получить комиссию

Если все делать правильно ("по уму"), то у заказчика не возникнет сомнений, что перед ним грамотный специалист. Значит и желания поменять исполнителя не возникнет. Да со скоростью продажи тоже все будет в порядке. Матерому агенту гораздо проще донести до клиента простую мысль, что продавать нужно по максимальной, но Рыночной цене.

20.06.22, 08:26
Илья Трунилов писал(а):

20.06.22, 08:12
oomsun83 писал(а):

20.06.22, 08:00
Илья Трунилов писал(а):
Зачем продавать дешево, если умеешь продавать дорого?
Продать быстрее, пока собственник не передумал, и получить комиссию
Если все делать правильно ("по уму"), то у заказчика не возникнет сомнений, что перед ним грамотный специалист. Значит и желания поменять исполнителя не возникнет. Да со скоростью продажи тоже все будет в порядке. Матерому агенту гораздо проще донести до клиента простую мысль, что продавать нужно по максимальной, но Рыночной цене.

Все правильно говорите, это правило хорошо работает на растущем рынке, а вот если рынок падающий?! То что продавцу дают за квартиру сейчас, не факт что дадут через 1 - 1,5 месяца. На падающем рынке нужно успеть за снижением цен, а с некоторыми собственниками, это ещё та задача.

20.06.22, 08:43
Elena Naryshkina писал(а):

20.06.22, 08:26
Илья Трунилов писал(а):

20.06.22, 08:12
oomsun83 писал(а):
Продать быстрее, пока собственник не передумал, и получить комиссию
Если все делать правильно ("по уму"), то у заказчика не возникнет сомнений, что перед ним грамотный специалист. Значит и желания поменять исполнителя не возникнет. Да со скоростью продажи тоже все будет в порядке. Матерому агенту гораздо проще донести до клиента простую мысль, что продавать нужно по максимальной, но Рыночной цене.
Все правильно говорите, это правило хорошо работает на растущем рынке, а вот если рынок падающий?! То что продавцу дают за квартиру сейчас, не факт что дадут через 1 - 1,5 месяца. На падающем рынке нужно успеть за снижением цен, а с некоторыми собственниками, это ещё та задача.

На растущем рынке можно как раз сидеть и тупо ждать, когда рыночная цена дойдет до "хотелок" продавца. Но в изменившихся обстоятельствах это уже скорее всего будет нижним пределом ценового диапазона.
Специфика работы агента на падающем рынке как раз заключается в том, что в первую очередь нужно объяснить своему клиенту текущую ситуацию с ценами на недвижимость. Дать ему понять, что через два-три месяца он получит меньше денег. Люди не враги себе. Если он даже не поверит вам сразу, то через какое-то время будет все-таки вынужден принять реалии рынка.

20.06.22, 08:25
Elena Naryshkina писал(а):
За эти деньги нет конечно, но вот если бы продавец Вам скинул пару миллионов, то побежали бы ещё как…)

Бегите за такой ценой вы

20.06.22, 08:25
Elena Naryshkina писал(а):
Может раскроете секрет уважаемому сообществу, чем Вас все таки привлекает именно эта квартира, что Вы создали здесь тему и упорно доказываете, итак понятный всем здесь факт завышенной цены?

Вам примерещилось