Наценка за свежий ремонт! 57 / 1714

18.09.23, 14:19
Павел Рыкалин писал(а):
Кухню тоже не в Столплите брать надо

так икеа закрылась

18.09.23, 14:19
Павел Рыкалин писал(а):

17.09.23, 20:50
Elny писал(а):
Вообщем-то суть понимаю, не новичок, где-то около 7 ремонтов было на продажу
Сейчас вектор чуть сменился. За последние года 3 наверное.

Во всех сегментах новостроя ВСЕМ нужен керамогранит и хорошие двери/пол. Кухню тоже не в Столплите брать надо.

Шляпа больше не прокатывает, может только ламинат сойдёт. Да и то, не самый дешманский.

наверное неправильно высказалась, вопрос не в том класть керамогранит или плитку и ставить двери в пленке. Все-таки хороший дизайн-проект это эстетика и удобство, а со всем этим дополнительные расходы на освещение, декоративные рейки, панели, встроенную мебель не только на кухне, но и в коридоре, ванной, комнатах и еще плюс стоимость работ по установке. Поэтому керамогранит на этом фоне по цене ни о чём.

дешевый ремонт не отбивается, или отбивается на 50 процентов в продаже
а вот ремонт дорогой, ну, уже за пределами дешманского, дает 200 процентов в продаже
знаю массу флипперов, которые вкладывают 4 млн и получают 8 млн
из последних примеров - 64 квм в новостройке, 22 млн, плюс 4 млн ремонт, на выходе 30 млн

18.09.23, 19:10
Юлия Битузе писал(а):
кладывают 4 млн и получают 8 млн
из последних примеров - 64 квм в новостройке, 22 млн, плюс 4 млн ремонт, на выходе 30 млн

Только здесь вложения не 4 и 8 на выходе, а 26 и выход 30, те 15% плюсом

18.09.23, 22:48
ruzik писал(а):

18.09.23, 19:10
Юлия Битузе писал(а):
кладывают 4 млн и получают 8 млн
из последних примеров - 64 квм в новостройке, 22 млн, плюс 4 млн ремонт, на выходе 30 млн
Только здесь вложения не 4 и 8 на выходе, а 26 и выход 30, те 15% плюсом

я отвечала по теме ремонта
как окупаются вложения в ремонт
не всегда ж покупаются квартиры для ремонта
иногда они достаются как подарок или по наследству

17.09.23, 20:35
eugen писал(а):
Добавленная стоимость создаются единичными элементами дизайнерской отделки ( светильник, красивые розетки и переключатели, люстра, гарнитур в ванной )

Вопрос по оценке работ дизайнера, который может сделать такие улучшения недорого. Вы нанимаете такого человека или сами собираете дизайн ?

19.09.23, 11:24
8millions писал(а):

17.09.23, 20:35
eugen писал(а):
Добавленная стоимость создаются единичными элементами дизайнерской отделки ( светильник, красивые розетки и переключатели, люстра, гарнитур в ванной )
Вопрос по оценке работ дизайнера, который может сделать такие улучшения недорого. Вы нанимаете такого человека или сами собираете дизайн ?

В бюджетном сегменте сам, т.к. экономика проекта не позволяла достичь желаемой прибыли с его привлечением.
В сегменте от 20 млн. под ремонт еще не брал. Но там буду строго с дизайнером, экономика, ожидания и запросы покупателей там повыше.

18.09.23, 14:57
Павел Рыкалин писал(а):
А я как не гляну новье на продажу - так одного керамогранита на 200-300 тыщ.

Так кажется что на 200-300 тыщ.
Вернее не так, если покупатель это будет делать сам, то ему обойдется именно в 200-300 тыс, а если я буду делать как строитель то в 2-3 раза дешевле. Это бизнес.

18.09.23, 22:48
ruzik писал(а):
Только здесь вложения не 4 и 8 на выходе, а 26 и выход 30, те 15% плюсом

Можно привлечь заемные средства. Выхлоп меньше чем на свои (вычитаем обслуживание долга) но при этом можно охватить большую стоимость или больше объектов. Но для этого надо иметь четкое понимание что делаешь и отлаженный процесс.

Я считаю, что эта стратегия цен самая правильная.
Москва.

Центр /садовое +60 от кадастровый + - по 5% за ремонт и инфраструктуру.

Центр АО +50% от кадастровый + - по 5% за ремонт и инфраструктуру

До МКАД +40% от кадастровый + - по 5% за ремонт и инфраструктуру

ЗА МКАД +30% от кадастровый + - по 5% за ремонт и инфраструктуру

В области и регионах так же.
Везде свой центр, своя окраина и своя кадастровая цена ( заниженная или завышенная в редких случаях)

Но каждый сам решает, сколько стоит его квартира...