Оценка 3-комнатной для продажи 103 / 2823

13.11.23, 13:07
Ирина Сорокина писал(а):
Вот вы сами подтвердили, что предварительная оценка это прогноз.
Плюс минус миллион в зависимости от спроса в моменте.

Однозначно. Только вот с риэлторской оценкой, равно как и с оценкой других потенциальных покупателей, это уже два-три миллиона.

13.11.23, 13:14
Инна Ильина писал(а):
При небольшом сроке владения у покупателей наверное возникают дополнительные и настоятельные вопросы по документам предыдущего хозяина?

Когда-как. Опять же - многое зависит от срока и от давности предыдущих документов.

13.11.23, 10:36
Инна Ильина писал(а):

13.11.23, 10:33
Сергей Румянцев писал(а):

12.11.23, 20:05
Инна Ильина писал(а):
Правоустановка - дарение, в начале декабря истекает безналоговый период.
Вы, наверно, хотели сказать - истекает налоговый период?
Да, вы правы. Заканчивается минимальный период по истечении которого можно продать без налога и декларации. Спасибо.

внешняя ссылка

Инна Ильина,
Совсем недавно в вашем доме уютная квартира на 3-м этаже ушла под аванс за 9 дней. Цена в рекламе была 16.7 млн:
внешняя ссылка

13.11.23, 14:36
Илья Трунилов писал(а):
Совсем недавно в вашем доме уютная квартира на 3-м этаже ушла под аванс за 9 дней. Цена в рекламе была 16.7 млн

Да, помню таких, уютных, с совмещенным санузлом и входом в кухню не из коридора, а из маленькой комнаты. Не успела оглянуться, их уже не стало.
У нас не так уютно.

13.11.23, 13:04
Илья Трунилов писал(а):

13.11.23, 11:59
Инна Ильина писал(а):
Позвонила им, на занижении не настаивают, но и не откажутся.
16,6 цена, если в договоре полная сумма будет.
Покупали со слов за 12,7 и при продаже за 16,6 налог будет 500 тыс. Все равно навар хороший.
Хозяин уже купил другое с ипотекой поблизости и переехал туда, заинтересован деньгами с продажи этой квартиры погасить ипотеку и побыстрее. Аванс сорвался у них. Показы есть, сегодня в час например.
Собственник уже купил другую недвижимость. Значит квартира на 6-м этаже при продаже не будет считаться единственным жильем и к ней не применим трехлетний срок владения (чтобы не платить налог). Ждать 2.5 года он не может (ему нужно гасить ипотеку за вторую квартиру). Но и платить налог 500 тысяч желания нет. Вот он и держит слегка завышенную цену. Хочет получить на руки чистыми 16 млн.
Покупатели же не готовы платить 16.6 млн, а идти ради торга на занижение - боятся.
Могу предположить, что при полной стоимости в договоре и цене в 16.3 млн (т.е. со скидкой 300 тыс), они уже получили бы аванс за эту квартиру.

Не забываем про правило 90 дней
В пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ указано, что если продавец либо его супруг приобрели другое жилье в течение 90 календарных дней до момента регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость к покупателю, это жилье не принимается в расчет при исчислении предельного срока владения.

13.11.23, 15:11
Спасибо, Шмелик! писал(а):
В пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ указано, что если продавец либо его супруг приобрели другое жилье в течение 90 календарных дней до момента регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость к покупателю, это жилье не принимается в расчет при исчислении предельного срока владения.

Не совсем так.

В упомянутом Вами случае срок владения составляет три года не зависимо от основания возникновения права собственности.
(п.3ст. 217.1 НК РФ)

13.11.23, 15:50
Николай Тюленев писал(а):

13.11.23, 15:11
Спасибо, Шмелик! писал(а):
В пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ указано, что если продавец либо его супруг приобрели другое жилье в течение 90 календарных дней до момента регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость к покупателю, это жилье не принимается в расчет при исчислении предельного срока владения.
Не совсем так.
В упомянутом Вами случае срок владения составляет три года не зависимо от основания возникновения права собственности.
(п.3ст. 217.1 НК РФ)

А там два с небольшим года обсуждают, все верно.

13.11.23, 14:50
Инна Ильина писал(а):

13.11.23, 14:36
Илья Трунилов писал(а):
Совсем недавно в вашем доме уютная квартира на 3-м этаже ушла под аванс за 9 дней. Цена в рекламе была 16.7 млн
Да, помню таких, уютных, с совмещенным санузлом и входом в кухню не из коридора, а из маленькой комнаты. Не успела оглянуться, их уже не стало.
У нас не так уютно.

Совмещенный санузел многим нравится. А вот вход на кухню через комнату - явный косяк. Но это не помешало вашим соседям быстро найти покупателей.

13.11.23, 15:11
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Не забываем про правило 90 дней

Эту квартиру продают уже 5 месяцев.
Собственник изначально не собирался ждать трехлетнего срока владения. До июля 2024 года целых восемь месяцев (а на момент выхода квартиры в рекламу срок составлял больше года). Из разговора ТС с продавцом становится понятно, что он планирует продать квартиру как можно быстрее, чтобы погасить этими деньгами ипотеку в новой квартире.