Одинцово. ЖК Одинбург (ул. Северная, д.5к4). Студия с ремонтом. 91 / 1747

13.04.24, 00:53
Людмила Воронина писал(а):

11.04.24, 14:27
Lifehaker писал(а):
. Риэлтор хочет получить комиссию и не продавать многие месяцы, и ощутить значимость и успех от продажи, продавец же хочет задорого и без издержек и он умеет продавать.
Как же надоел этот бред...
Правду сейчас напишу.
Как риэлтор , работающий в основном , по Москве и часто продающий мелкие однушки где попало в Подмосковье .
Что такое для агента "эта любимая студия Ваша" ?
Просто объект.
Не более того.
Типовой и мелкий.
И за 2% "стандарта" , ни одному нормальному агенту в голову не пришло бы "убиваться".
Кроме Ильи Трунилова , конечно )
Но у него реклама , положительный образ , то се....
Продали ?
Молодец!
Хоть я и сомневаюсь , что нашелся настолько дурень-покупатель, В историях продаж объекта именно за 9,5 - нет.
Зато незнакомым риэлторам Нерса (зачем-то) , какой-то серый ник , даже не автор темы , уж 10 листов (как я поняла) трындит за %.
Хоспади....это - не бизнесклас , не супер.объект. , не коттедж , который нужно продать "любой ценой"
Чего там на нем заработаешь-то ?
Совсем что ли ?

Вы обесценили, а он продал.

13.04.24, 11:42
Lifehaker писал(а):

13.04.24, 00:53
Людмила Воронина писал(а):

11.04.24, 14:27
Lifehaker писал(а):
. Риэлтор хочет получить комиссию и не продавать многие месяцы, и ощутить значимость и успех от продажи, продавец же хочет задорого и без издержек и он умеет продавать.
Как же надоел этот бред...
Правду сейчас напишу.
Как риэлтор , работающий в основном , по Москве и часто продающий мелкие однушки где попало в Подмосковье .
Что такое для агента "эта любимая студия Ваша" ?
Просто объект.
Не более того.
Типовой и мелкий.
И за 2% "стандарта" , ни одному нормальному агенту в голову не пришло бы "убиваться".
Кроме Ильи Трунилова , конечно )
Но у него реклама , положительный образ , то се....
Продали ?
Молодец!
Хоть я и сомневаюсь , что нашелся настолько дурень-покупатель, В историях продаж объекта именно за 9,5 - нет.
Зато незнакомым риэлторам Нерса (зачем-то) , какой-то серый ник , даже не автор темы , уж 10 листов (как я поняла) трындит за %.
Хоспади....это - не бизнесклас , не супер.объект. , не коттедж , который нужно продать "любой ценой"
Чего там на нем заработаешь-то ?
Совсем что ли ?

Вы обесценили, а он продал.

Так продал без агента, а вот если бы через дорого агента, то продал бы на миллион дороже, правда комиссия у дорогого агента не менее трёх миллионов, но ведь продал бы дороже , о как

13.04.24, 12:12
JulBarns писал(а):
Так продал без агента, а вот если бы через дорого агента, то продал бы на миллион дороже, правда комиссия у дорогого агента не менее трёх миллионов

Хороший агент продал бы примерно на 5% дороже. Комиссия составила бы 2-3%.

13.04.24, 12:21
Илья Трунилов писал(а):
Комиссия составила бы 2-3%.

Живут же риэлторы в Барнауле? Продают студии по 4 миллиона и берут комиссию в 3 миллиона.
Думаю, надо перебираться в Барнаул, чего в этой Москве делать?

13.04.24, 12:21
Илья Трунилов писал(а):

13.04.24, 12:12
JulBarns писал(а):
Так продал без агента, а вот если бы через дорого агента, то продал бы на миллион дороже, правда комиссия у дорогого агента не менее трёх миллионов
Хороший агент продал бы примерно на 5% дороже. Комиссия составила бы 2-3%.

Илья, да не продал бы он ничего дороже. Продавил бы клиента под свою оценку на базе статистики Домклика и Циана, сделка прошла бы довольно энергично. Все счастливы. Агент получил комиссию, не болтался месяцами в рекламе, продавец быстро продал, вот только продал на 500-800 тыс. дешевле во внимание уже не будет взято, зато на основе истории сделок. Круто, правда?

13.04.24, 12:26
Олег Назаров писал(а):
Продают студии по 4 миллиона и берут комиссию в 3 миллиона.

В зоопарке на клетке слона написано, что он съедает 40 килограммов хлеба, 30 килограммов картошки, 50 килограммов капусты, 20 килограммов бананов…
Один из посетителей спрашивает служащего:
— Скажите, неужели слон это все съест?
— Съесть-то он съест, да кто ж ему даст?!

Два дурацких вопроса, которые никогда не приходят подобным вам *** (запрещенное на форуме слово) в голову :

13.04.24, 12:39
Lifehaker писал(а):
Продавил бы клиента под свою оценку на базе статистики Домклика и Циана

1. ЗАЧЕМ надо продавливать продавца?

13.04.24, 12:39
Lifehaker писал(а):
дешевле во внимание уже не будет взято, зато на основе истории сделок.

2. Как иначе агент должен определить цену, предлагаемую продавцу? Чисто по максимуму из головы?
Вопросы вроде простые, но *** (все то же слово) почему-то никогда о них не думают. Даже вот не представлю себе - почему.

И еще. Откуда взялась загадочная идея, что риэлтору надо получить комиссию как можно быстрее, а вот продавцу можно ждать денег сколько угодно?

внешняя ссылка
07.04.2024 cian.ru 7 990 000 ₽
21.03.2024 cian.ru 7 990 000 ₽
17.03.2024 cian.ru 7 450 000 ₽
13.03.2024 cian.ru 7 600 000 ₽
11.03.2024 cian.ru 7 900 000 ₽
02.03.2024 cian.ru 7 900 000 ₽
24.12.2023 cian.ru 8 700 000 ₽
22.12.2023 cian.ru 8 500 000 ₽
17.11.2023 cian.ru 8 800 000 ₽
27.10.2023 cian.ru 9 000 000 ₽

Можно было продать студию в ноябре за 8.150.000, заплатить 150.000 риэлтору и положить деньги на вклад, под 14 % годовых. Сейчас бы продавец снял не 8 миллионов, а 8.500. Чистая сумма, которую он потерял за полгода, 500.000 рублей.

13.04.24, 12:39
Lifehaker писал(а):
Круто, правда?

13.04.24, 12:54
Олег Назаров писал(а):
Два дурацких вопроса, которые никогда не приходят подобным вам *** (запрещенное на форуме слово) в голову :

13.04.24, 12:39
Lifehaker писал(а):
Продавил бы клиента под свою оценку на базе статистики Домклика и Циана
1. ЗАЧЕМ надо продавливать продавца?

13.04.24, 12:39
Lifehaker писал(а):
дешевле во внимание уже не будет взято, зато на основе истории сделок.
2. Как иначе агент должен определить цену, предлагаемую продавцу? Чисто по максимуму из головы?
Вопросы вроде простые, но *** (все то же слово) почему-то никогда о них не думают. Даже вот не представлю себе - почему.

И еще. Откуда взялась загадочная идея, что риэлтору надо получить комиссию как можно быстрее, а вот продавцу можно ждать денег сколько угодно?
внешняя ссылка
07.04.2024 cian.ru 7 990 000 ₽
21.03.2024 cian.ru 7 990 000 ₽
17.03.2024 cian.ru 7 450 000 ₽
13.03.2024 cian.ru 7 600 000 ₽
11.03.2024 cian.ru 7 900 000 ₽
02.03.2024 cian.ru 7 900 000 ₽
24.12.2023 cian.ru 8 700 000 ₽
22.12.2023 cian.ru 8 500 000 ₽
17.11.2023 cian.ru 8 800 000 ₽
27.10.2023 cian.ru 9 000 000 ₽
Можно было продать студию в ноябре за 8.150.000, заплатить 150.000 риэлтору и положить деньги на вклад, под 14 % годовых. Сейчас бы продавец снял не 8 миллионов, а 8.500. Чистая сумма, которую он потерял за полгода, 500.000 рублей.
13.04.24, 12:39
Lifehaker писал(а):
Круто, правда?

Якобы да кабы. Человек принял решение о продаже в марте и за месяц продал по наилучшей цене.
Задним умом…

13.04.24, 13:34
Lifehaker писал(а):
Якобы да кабы. Человек принял решение о продаже в марте и за месяц продал по наилучшей цене.

Чего это она - наилучшая?
ВОТ - лучшая.
внешняя ссылка 9.550.000
вот наилучшая
внешняя ссылка 10.800.000
А человек послушал вас и продал себе в убыток.

02.03.24, 00:13
Олег Назаров писал(а):

01.03.24, 22:34
sensey писал(а):
Прошу помощи в оценке своей студии в ЖК Одинбург и любым другим советам по теме

Если интересует вопрос - почему не покупают, то потому, что дорого. За такие деньги уже можно взять однушку 44 метра.
Если интересует вопрос сколько стоит - то 7.9, если продавать быстро и 8.5, если не торопясь.
Ну или написать 8.9 (ну 9.2- край) и не торопясь ждать целевого клиента.
Место, на мой непросвещенный взгляд - ОЧЕНЬ на любителя.
За такие деньги проще взять Сколковский или Инновацию. Для аренды уж наверняка.

Главное, что Господь отвел гражданина от вашей заниженной оценки 7,9

Сдаёте позиции и хватку, стареете. Утрата экспертности.
Как говорят в народе, если кобыла сдохла - слазь!