Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Да, Эппл, напрасно Вы походя Юлию Владимировну припечатали, "кесарю кесарево". :a_g_a:

Все мы разные, а Юлия - совсем особенная. Не без недостатков, :lol:

но ведь надо отдать должное: самые животрепещущие, самые провокационные и потому интересные всем темы поднимает именно наша ( ваша :hi_hi_hi:

) страстно любящая жизнь во всех ее проявлениях красавица и умница, мама четверым деткам Юлия. Не было бы ее постов - многие просто бы прошли мимо сайта. Нисколько не умаляю достоинства других форумчан. Таких женщин как ЛЮВ - мало, а риэлторов , может быть, и много... ИМХО

Модест писал(а):
Да, Эппл, напрасно Вы походя Юлию Владимировну припечатали, "кесарю кесарево". Все мы разные, а Юлия - совсем особенная. Не без недостатков, но ведь надо отдать должное: самые животрепещущие, самые провокационные и потому интересные всем темы поднимает именно наша ( ваша ) страстно любящая жизнь во всех ее проявлениях красавица и умница, мама четверым деткам Юлия. Не было бы ее постов - многие просто бы прошли мимо сайта. Нисколько не умаляю достоинства других форумчан. Таких женщин как ЛЮВ - мало, а риэлторов , может быть, и много... ИМХО

Хороший Вы человек, Модест... хоть бы имя назвали своё.
В наше время люди всё больше любят сами себя нахваливать, а Вы...

Модест писал(а):
Не было бы ее постов - многие просто бы прошли мимо сайта.

Верно. Но инфы по риэлторской практики, обсуждений, т.е. профилю - стремится к нулю.
А зафлудить любой форум - большого ума не надо, этих форумов по разным профилям - сотни и тысячи...

Эппл

alexis18 писал(а):
Вопрос к Эппл .
Сославшись на НЕРС как плацдарм для успешного ДКП квартиры :
Чем реально помог форум ?!
Или персоналии ?
Можно без конкретики .За персоналии .
Можно тезисно .
И вообще НЕРС это помощь ?!
Или ?

Хороший вопрос. Чем конкретно помог форум? Очень многим, не только в этой теме.

На форум я наткнулась случайно, когда искала информацию по состоянию рынка недвижимости в Москве. Наряду с некоторыми дискуссиями в НИЦ, НЕРС оказался самым информативным ресурсом. Всегда интересно узнать кухню изнутри, и даже крохи информации которой обмениваются профессионалы позволяют новичку задать нужные вопросы, чтоб разобраться более подробно.

Особенно полезны были рассуждения про обьём (и ограничения) услуг, которые клиенту в теории покупает комиссия, чтобы понять чем собственно риэлторы занимаются и как видят свою работу. Это помогло определиться с тем, что я могла взять на себя vs. зачем и на каком этапе можно было привлечь профессионала.

Очень познавательны были баталии на тему скрыток и прочего серого бизнеса (в том числе как различить враньё в базах, подставные "просмотры", охота на собственников, демпинг "заманух", и прочее). Предупреждён = вооружён. :mi_ga_et:

Это помогло не слишком сильно удивиться, когда я столкнулась с некоторыми не самыми этичными представителями профессии.

Самое полезное было в этой теме, как нащупать рынок, чтоб не продешевить при быстрой продаже, и как позиционировать квартиру. Помогли советы как оценить количество и качество звонков/просмотров. Помогли советы поставить себя на место покупателя. Чтоб сравнить что ещё предлагается в данном районе я не ограничилась сравнительным анализом и прозвоном предложений в базах, но и ходила на просмотры конкурирующих квартир в качестве "покупателя" - это помогло с определением цены, и например когда покупатели говорили о "подобной" квартире, которую им предложили на 700 тысяч дешевле, я могла твёрдо стоять на своей оценке, потому что тоже видела ту квартиру и знала причину почему там настолько дешевле.

Интересна была дискуссия о сравнительных преимуществах и возможных недостатках квартиры с точки зрения покупателя, а также потенциальный психологический "портрет" покупателя.

Форум помог, безусловно. :co_ol:

СПАСИБО ВСЕМ!

P.S. Благодаря форуму нашла к кому обратиться за помощью в сопровождении, и очень довольна. Партнер Олега Назарова из ИнвестПраво, Армаис, договорился с покупателем на соблюдение всех условий продавца. :co_ol:

Эппл писал(а):
Форум помог, безусловно. СПАСИБО ВСЕМ!

Серьезный подход, похвально :co_ol:

Людвиг Аристархович писал(а):
Модест... хоть бы имя назвали своё.

Только после Вас... :lol:

Можно позавидовать промоутерскими качествми Эппл, учитывая что она раньше не занималась продажами недвижимости

Продала выгодно. За эту цену можно поискать двушки в аналогичных домах в других районах, может даже дешевле. Например, двушка 36 метров у Первомайской на 9 парковой в кирпичном доме висит на циане за 5900, с 7-метровой кухней (вроде реальная). В блочных домах рядом есть за 6800, дома с лифтом. Или на Рязанке в таких же 12эт. блочных домах как у Эппл в 400 метрах от метро Рязанский проспект двушки 38-40 метров выставлены за 6200-6500. Вроде не убитые. Видимо ограничение предложения в районах (в частности, Ботанический сад) значительно влияет на разницу. Понятно, что Рязанку принято считать менее престижной, но Измайлово вроде не сильно хуже...