Однушка Пражская 56 / 1147

А в другой теме несколько раз написали, что понимаете.

А не будет ли любезна ("барон Мюнгхаузен TM") уважаемая мадам Лурье точно процитировать сказанное? Относящееся именно К ТОМУ о чем идет речь? То есть, к ОЖЕСТОЧИВШЕЙСЯ полемике со стороны мэтра Тюленева? А не ВООБЩЕ ко всему на свете?

Николай Тюленев писал(а):
Если покупатель и его представитель адекватен, то всегда можно втолковать про ситуацию.
Да. Нужны деньги. Но, пока аванс не принят, нет никаких взаимных обязательств.
Сделали предложение по цене - обождите малость. Время пока терпит (С).
Да и просмотры идут. Хотите закрепиться? Вот желаемая цена.

С таким подходом я могу согласиться, но тогда объявить о том что 4,4 млн это стартовая цена для торга вверх надо объявить до просмотра ,еще по телефону. Или такая тактика подразумевает, что сказать о том ,что по такой цене купить нельзя нужно только после просмотра квартиры?

Не слишком ли много внимание к убитой брежневке на окрайне города,рядом с промзоной,мусоросжигающим заводом...?
Какие могут быть игры на повышение когда рядом продаются с десяток другой аналогов ждущих своего покупателя месяцами и готовых к торгу?)
Что бы торговать объект верх в нем должна быть изюминка,эсклюзивность.
Например удачная узаконненая планировка,...дом цк с черным ходом на кухне и видом на МГУ,парк с лебедями,начало нулевых,прочие факторы)
ТС хотите быстро продать скидывайте цену на 100-200 тыр. от самой низкой цены аналога на рынке.

Lamp писал(а):
Или такая тактика подразумевает, что сказать о том ,что по такой цене купить нельзя нужно только после просмотра квартиры?

Тут не тактика, а стратегия :a_g_a:

Стратегия, заключающаяся в том, чтобы с первых показов иметь потенциального покупателя.
Срок экспозиции (1 мес.) мал, а стабильные цены сегодня не подразумевают скоропалительных решений и клиентской гонки.
Поэтому в покупателях все чаще оказываются люди, посмотревшие объект неделю - две назад. А это половина отведенного нам собственником срока!
Кто, по какой цене разорвет финишную ленточку и выйдет на сделку, изначально нам не известно, да и не важно.
Задача стоит - собрать максимальное число участников соревнований.

Николай Тюленев писал(а):
Тут не тактика, а стратегия
Стратегия, заключающаяся в том, чтобы с первых показов иметь потенциального покупателя.

Николай-могли бы Вы все таки уточнить-Вы будете говорить покупателю или его риэлтору ДО просмотра (если использовать пример данной квартиры) о том , что цена 4,4 млн стартовая , что купить за эту цену сейчас они не смогут, внести аванс за эту цену сейчас тоже не смогут, и квартира будет показываться еще три недели минимум с целью нахождения покупателя кто даст больше(например 4,6 или 4, 7 млн) , и только потом, по истечении минимум трех недель рекламы и показов, будет приниматься решение о том ,кому продать ,и у кого взять аванс. И что по сути это аукцион на повышение цены. Или такая стратегия не предполагает озвучивание всего этого ДО просмотра?

Lamp писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Тут не тактика, а стратегия
Стратегия, заключающаяся в том, чтобы с первых показов иметь потенциального покупателя.

Николай-могли бы Вы все таки уточнить-Вы будете говорить покупателю или его риэлтору ДО просмотра (если использовать пример данной квартиры) о том , что цена 4,4 млн стартовая , что купить за эту цену сейчас они не смогут, внести аванс за эту цену сейчас тоже не смогут, и квартира будет показываться еще три недели минимум с целью нахождения покупателя кто даст больше(например 4,6 или 4, 7 млн) , и только потом, по истечении минимум трех недель рекламы и показов, будет приниматься решение о том ,кому продать ,и у кого взять аванс. И что по сути это аукцион на повышение цены. Или такая стратегия не предполагает озвучивание всего этого ДО просмотра?

Конечно не предполагает и Николай Валентинович уже писал КАК это все происходит. Смысл это озвучивать ДО показа, нужно что бы рыбка заглотнула крючок (понравилась квартира).