Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Garanta писал(а):

Извольте:
1. Проводка не менялась, розеток почти нет. Современное оптиковолокно не прокладывалось, аудиокабель также. Старая проводка сколько лет уже служит? с 1967 года?
2. Трубы не менялись. Качество сантехники, мягко выражаясь,так себе.
3. Плитка - наидешевейшая.
4. Пол - старинный паркет. На кухне - линолеум? ламинат?
5. Батареи не менялись, только подкрасились. Верно?

Ни одно из дорогостоящих действий не сделано. В чем ремонт, за который предлагается переплатить тысяч так 500-700?

Ну и кто захочет переплачивать за такой "дворцовый интерьер"?
Лучше взять гораздо дешевле ушатайку и сделать действительно КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт, а не просто переклеить обои с распродажи.

В нынешнем воплощении квартира не для жизни семьи, с бОльшей долей вероятности - под аренду. Переплачивать покупатель за ремонт вряд ли согласится. У таких обычно и выход на материалы и недорогая знакомая бригада строителей имеется.

В чем необходимость перекладки электрокабеля , даже 67 года, по качеству и составу металла алюминия он ещефору даст современным медным.
Если и менять , то только в кухне и ванной , где потребление и мощность выросло в разы.
Какой смысл менять лучшие чугунные радиаторы на непнятные типа алюминиевых :ti_pa:

Сразу и бесповоротно менять паркет лежащий на лагах и имеющий хорошую звукоизоляцию
Почему плитка сразу дешевая и плохая ..сейчас море бюджетной плитки от 270 рублей ,приличного качества.

В этом есть только есть один резон, все делают так
и еще так разгоняют сметы дизаЙнеры и архитекторы.
Еще это сквозит мещанством . :smu:sche_nie:

А вообще
У каждого свой вкус ,кошелек и мозга

Anita55 писал(а):
Полностью согласна с garanta. Вот как не смотрю ремонта не вижу на фотках, старый советский паркет, даже не реставрированный, про качественный ремонт в ванной с советскими трубами вообще молчу... Для сдачи квартиру можно купить и дешевле, а для себя я бы купила только с дисконтом в 500- 600 тысяч, т к ремонт обойдется именно в эту сумму. Все менять нужно... стяжку, стены выравнивать, проводка, трубы. Хотя понимаю, что люди воспринимают такой ремонт как благо тк из 30 вариантов квартир которые были рассмотрено для покупки, все были именно с таким качественным ремонтом. Люди, которые сами заработали 8 млн не будут жить в таких условиях. Семья с ребенком за эту сумму лучше купит 2-ку с таким же ремонтом у метро чуть дальше на пару станций.

ТАк в том-то и дело, что какое бы состояние ни было (за исключением действительно качественного и продуманного! капитального ремонта, начиная этак от 600 000 вложений) ремонт делать придется по-любому и затраты будут примерно одинаковые. Так зачем переплачивать за то, что все равно ломать и менять.

alexis18 писал(а):
Garanta писал(а):

Извольте:
1. Проводка не менялась, розеток почти нет. Современное оптиковолокно не прокладывалось, аудиокабель также. Старая проводка сколько лет уже служит? с 1967 года?
2. Трубы не менялись. Качество сантехники, мягко выражаясь,так себе.
3. Плитка - наидешевейшая.
4. Пол - старинный паркет. На кухне - линолеум? ламинат?
5. Батареи не менялись, только подкрасились. Верно?

Ни одно из дорогостоящих действий не сделано. В чем ремонт, за который предлагается переплатить тысяч так 500-700?

Ну и кто захочет переплачивать за такой "дворцовый интерьер"?
Лучше взять гораздо дешевле ушатайку и сделать действительно КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт, а не просто переклеить обои с распродажи.

В нынешнем воплощении квартира не для жизни семьи, с бОльшей долей вероятности - под аренду. Переплачивать покупатель за ремонт вряд ли согласится. У таких обычно и выход на материалы и недорогая знакомая бригада строителей имеется.

В чем необходимость перекладки электрокабеля , даже 67 года, по качеству и составу металла алюминия он ещефору даст современным медным.
Если и менять , то только в кухне и ванной , где потребление и мощность выросло в разы.
Какой смысл менять лучшие чугунные радиаторы на непнятные типа алюминиевых
Сразу и бесповоротно менять паркет лежащий на лагах и имеющий хорошую звукоизоляцию
Почему плитка сразу дешевая и плохая ..сейчас море бюджетной плитки от 270 рублей ,приличного качества.

В этом есть только есть один резон, все делают так
и еще так разгоняют сметы дизаЙнеры и архитекторы.
Еще это сквозит мещанством .
А вообще
У каждого свой вкус ,кошелек и мозга

Так не в мещанстве смысл, а в том, что человек, заработавший на жилье, не будет жить в таком интерьере. Ремонт ему все равно делать придется.
К примеру, качественный ремонт санузла 250-300 (плитка примерно 400-500 руб., качественная сантехника -ванна и унитаз до 20000, смесители не одноразовые финтифшюшки, а нормального качества в районе 10-15000, двери хорошие в районе 25000 обойдутся, трубы около 20000, работа в районе 60-80 + гипсокартон и пр. расходники 20000).

Объективные недостатки дома:
низкие потолки, лясипусенький балкон (в сравнении с более "свежими" башнями 2-68, где он 6-метровый), много квартир на этаже, отсутствие грузового лифта.

Объективные недостатки расположения - напротив промзоны и, если не ошибаюсь, железной дороги.

Мне кажется, что эта квартира может быть интересна только тем, кто хорошо знает и любит район, в котором расположен старый, пусть и капитально отремонтированный дом. Отселить пожилых родителей ( дедушку, бабушку ) или подросшего, но пока еще не самостоятельного дитятку. Под аренду - много других, более выгодных вариантов. А еще в Москве все же есть новостройки, где можно купить чуть дороже, но с ремонтом, местом в гараже и в НОВОМ доме. Тот же пресловутый Ведис в Вершинино предлагает однушку 40 метров за 9 млн. Строят быстро. Метро рядом. Надо искать покупателей в этом же районе, тогда можно рассчитывать на максимальную цену. ИМХО.

alexis18 писал(а):
В чем необходимость перекладки электрокабеля , даже 67 года, по качеству и составу металла алюминия он ещефору даст современным медным.
Если и менять , то только в кухне и ванной , где потребление и мощность выросло в разы.
Какой смысл менять лучшие чугунные радиаторы на непнятные типа алюминиевых
Сразу и бесповоротно менять паркет лежащий на лагах и имеющий хорошую звукоизоляцию
Почему плитка сразу дешевая и плохая ..сейчас море бюджетной плитки от 270 рублей ,приличного качества.

В этом есть только есть один резон, все делают так
и еще так разгоняют сметы дизаЙнеры и архитекторы.
Еще это сквозит мещанством .
А вообще
У каждого свой вкус ,кошелек и мозга

Не спорю, по сравнеию с ПВСом, он, возмоно, лучше, но в Нумовским рядом не лежал

Потребление выросло в разы, необходимый уровень комфорта также. Там, где раньше с успехом обходились 2-3 розетками на комнату, сейчас уже 10 не так уж много (телевизор, система ДВД или домашний кинотеатр, колонки, компьютер, принтер, сканер, зарядка телефона - это только необходимый минимум). Старая проводка это позволяет? Как соединять кабеля? Наращивать что ли? Нужно прокладывать заново.
Радиаторы - сомнительно, я тоже за чугунные, но! лично сталкивалась с ситуациями, когда старые только на помойку. Кстати не аллюминиевые, а биметаллические, если уж делаем действительно качественно.
Если есть желание жить с паркетом, кто мешает выровнять пол и положить современный, а не извращаться со старым, морально и физически устаревшим?

Модест писал(а):
Мне кажется, что эта квартира может быть интересна только тем, кто хорошо знает и любит район, в котором расположен старый, пусть и капитально отремонтированный дом. Отселить пожилых родителей ( дедушку, бабушку ) или подросшего, но пока еще не самостоятельного дитятку. Под аренду - много других, более выгодных вариантов. А еще в Москве все же есть новостройки, где можно купить чуть дороже, но с ремонтом, местом в гараже и в НОВОМ доме. Тот же пресловутый Ведис в Вершинино предлагает однушку 40 метров за 9 млн. Строят быстро. Метро рядом. Надо искать покупателей в этом же районе, тогда можно рассчитывать на максимальную цену. ИМХО.

+1

Garanta писал(а):
Объективные недостатки дома:
низкие потолки, лясипусенький балкон (в сравнении с более "свежими" башнями 2-68, где он 6-метровый), много квартир на этаже, отсутствие грузового лифта.

Объективные недостатки расположения - напротив промзоны и, если не ошибаюсь, железной дороги.

Именно о ж/д в 100 м от дома ТС как-то скромно умолчала... это, наверное, в нагрузку к паркету

Модест писал(а):
Мне кажется, что эта квартира может быть интересна только тем, кто хорошо знает и любит район, в котором расположен старый, пусть и капитально отремонтированный дом. Отселить пожилых родителей ( дедушку, бабушку ) или подросшего, но пока еще не самостоятельного дитятку. Под аренду - много других, более выгодных вариантов. А еще в Москве все же есть новостройки, где можно купить чуть дороже, но с ремонтом, местом в гараже и в НОВОМ доме. Тот же пресловутый Ведис в Вершинино предлагает однушку 40 метров за 9 млн. Строят быстро. Метро рядом. Надо искать покупателей в этом же районе, тогда можно рассчитывать на максимальную цену. ИМХО.

Полностью поддерживаю, знакомая выше рынка продавала около года квартиру, пока не нашлась старушка с деньгами, которая купила, чтобы к дочке жить поближе))

Garanta писал(а):

Так не в мещанстве смысл, а в том, что человек, заработавший на жилье, не будет жить в таком интерьере. Ремонт ему все равно делать придется.
К примеру, качественный ремонт санузла 250-300 (плитка примерно 400-500 руб., качественная сантехника -ванна и унитаз до 20000, смесители не одноразовые финтифшюшки, а нормального качества в районе 10-15000, двери хорошие в районе 25000 обойдутся, трубы около 20000, работа в районе 60-80 + гипсокартон и пр. расходники 20000).

Я вас умоляю ,не надо мне за ремонты и материалы говорить,могу сутками говорить.
По делу.
А не теоретически.
Чугун он и есть чугун , что не всякому по карману.
А биметалл, он иесть биметалл, только врагу,помятуя наши теплоносители в многоэтажках.
Лет на 10 хватит, и то дело.
Разве,что в загородке .сойдет.

Поэтому не всякий ремонт жизненно необходим .
Чаще делай, как все.Бохато.
Оптоволокно и медная кровля.
Дело говорю :)-(: