4-хкомнатная, Строгино, старая панель 64 / 2138

faroyego писал(а):
Конечно, квартира в Строгино возле МКАД стоит дешевле аналогичного варианта в Строгино в удалении от дороги, но не в 1,5 же раза. Процентов на 10 (ну, 15), думаю, дешевле.

Аналоги в лучшей локации за 14 млн-"висят" месяцами, вот и считайте...

faroyego писал(а):
Уважаемые специалисты,

Можно ли вас попросить дать оценку следующему объекту:

Неманский проезд, д.11. (серия 1605-АМ/12, построен в 1979 году),
4-хкомнатная квартира, общая площадь 80 кв. м., кухня 6,7 кв. м. Средний этаж. До метро 10-15 минут. 2 балкона.
Основание права собственности: первичная приватизация >10 лет назад. 4 собственника в равных долях: я, сестра, мама, бабушка. С момента постройки дома в квартире жила только наша семья.

Минусы: старая панель, дом на первой линии от МКАД, квартира торцевая (но зимой тепло).
Плюсы: Строгино зелёный район, инфраструктура развитая; в пешей доступности находятся речка, Ашан, Леруа Мерлен.

К продаже пока не готовы, обсуждаем возможные варианты.
Цель гипотетической продажи - обменять на 2 квартиры с более современной планировкой (пусть меньшей площади и в более дешёвом районе). Пока рассматриваем возможность размена на 1к (для мамы) и 3к (для сестры с бабушкой) в Солнцево (у меня есть своё жильё в этом районе).

1. Во сколько оцениваете нашу квартиру?
2. Реальна ли альтернатива без доплаты? Если нужна доплата, то в каком размере?

Добрый вечер.
Для оценки можуту воспользоваться моим калькулятором.
Средняя цена за метр в Строгино для 80м составляет 140997.79 рублей
Итого 80*140997.79=11 279 823.33рублей
В Солнцево для однушек до 40 метров составляет 117202.81
Итого для 37м 37*117202.81= 4 336 504.25
Для трешки 65 метров цена 103768.6916
Итого: 65*103768.69=6 744 964.95
Сумма однушки и трешки =11 081 469.21рублей, то есть на 200т.р. меньше чем стоимость четырешки
Итого для решения задачи Вам нужно комиссия- 200т.р.
Задача вполне решаема.
Калькулятор в виде ексель файла прилагаю

Александр Зеленский писал(а):
Аналоги в лучшей локации за 14 млн-"висят" месяцами, вот и считайте...

Тогда худшая локация будет висеть при 12,6, продаваться за 12. Спасибо за совет.

Alexey Moskva писал(а):
В Солнцево для однушек до 40 метров составляет 117202.81
Итого для 37м 37*117202.81= 4 336 504.25
Для трешки 65 метров цена 103768.6916
Итого: 65*103768.69=6 744 964.95

Буду рад ошибаться, но, по-моему, адекватных предложений по такой цене нет..

faroyego писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
В Солнцево для однушек до 40 метров составляет 117202.81
Итого для 37м 37*117202.81= 4 336 504.25
Для трешки 65 метров цена 103768.6916
Итого: 65*103768.69=6 744 964.95

Буду рад ошибаться, но, по-моему, адекватных предложений по такой цене нет..

Вот список трешек.
Самая дешевая 7,15млн 60м
Поправляем оценку на 400т.р.

faroyego писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
В Солнцево для однушек до 40 метров составляет 117202.81
Итого для 37м 37*117202.81= 4 336 504.25
Для трешки 65 метров цена 103768.6916
Итого: 65*103768.69=6 744 964.95

Буду рад ошибаться, но, по-моему, адекватных предложений по такой цене нет..

Тут действительно ошибся. На площадях приближенных к 60 ти метрам лучше брать оценку в 125509.26
Итого 65*125509.26=8158102.51
Получается цена от 6,7млн до 8,1млн
Средняя примерно 7,4млн
На 0,7млн ошибся

Ant писал(а):
К сожалению нет таких цен: ни 9,6 за 65м2, ни 11,7 за 80м2, ни 14,7 за 100м2. Первый этаж у Первомайки вонючей видел, но это не жилье.

Не стОит ориентироваться на среднюю температуру по больнице

Ant писал(а):
Там парк и родня.

Ну должны же там быть 16-ти этажки или 17-ти этажки, не обязательно же сталинку искать, если там парк и родня

Ant-если вы не прекратите флудить в этой теме про 4 к.кв в Строгино, то я отправлю жалобу на вас и вас забанят на неделю.Если вас интересует другой район, то создавайте свою тему и пишите там.Не надо сюда свое Измайлово пихать.Перечитайте название тему и подумайте над тем, что я написал.

Klaudia писал(а):
за бесплатными консультациями надо куда-то идти

Чтобы специалисты отвечали, при желании, на ваши вопросы. А идти обязательно нужно! В офис, например. За консультацией. Первая в большинстве случаев будет бесплатной. Эта тема о квартире в Строгино, ее и оценили