Какова реальная цена двушки на первом этаже рядом с метро Царицыно? 68 / 1546

в среднем десять процентов минус
только надо правильно понимать - от чего, от какой средней цены

Ирина Сорокина

Mia Mia писал(а):
Как по мне, так цена ваша все-таки занижена,

Я вам не советую думать, а советую смотреть базы. А в базе есть квартира на 1ом этаже 45м2 4 мин от м Кантемировская по 5450 тр.
Это не мой демпинг, а рынка. Подумайте, что вы пишите.
В 12 мин от метро 5600тр
5 мин от м Царицыно 5750 тр
И чтоб выбрали бы вы, будучи покупателем?
6100 отличная конкурентная и главное почти лучшая цена.
Инфраструктура сейчас везде. Но для первого этажа очень важен вопрос безопасности. А там скупка, рынок, ж\д станция.

Mia Mia писал(а):
Профессионалы. поясните, плиз, первый и последний этаж - это минус десять процентов, или все-таки больше?

Не профессионал, но могу предположить, что:
- первый этаж зависит от состояния подвала;
- последний зависит от состояния крыши или техэтажа.
Если подвал сырой, то, что не делай в квартире, будет сырость и плесень.
Если крыша не содержится в надлежащем состоянии, то постоянно будут проблемы с потолками.
Здесь нужно смотреть каждый объект, каждый дом и определенные обстоятельства.
И только потом плюсовать/минусовать проценты от продажной стоимости. ИМХО

Mia Mia писал(а):
конечно, криминальненькое, но не до такой же степени.

для первого этажа именно до такой степени. Мало кто добровольно выберет решетку на окнах и будет ей очень рад.

"Минусуют" первый этаж от аналога, который есть или был недавно, серединного этажа данного дома.
Примерно 10%.

ИринаВладимировна писал(а):
Я вам не советую думать, а советую смотреть базы. А в базе есть квартира на 1ом этаже 45м2 4 мин от м Кантемировская по 5450 тр.
Это не мой демпинг, а рынка. Подумайте, что вы пишите.
В 12 мин от метро 5600тр
5 мин от м Царицыно 5750 тр
И чтоб выбрали бы вы, будучи покупателем?

Боги мои, вы завтра прозвоните все эти квартирки из ваших баз, а потом мы с вами обсудим, сколько кв останется у вас в сухом остатке после прозвонов,
и только после этого мы узнаем всех реальных конкурентов нашего ТС,
процентов 20-30 рынка - чистый фуфел, уж простите мой французский,
и вам ли, как специалисту, этого не знать :hi_hi_hi:

Mia Mia писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Я вам не советую думать, а советую смотреть базы. А в базе есть квартира на 1ом этаже 45м2 4 мин от м Кантемировская по 5450 тр.
Это не мой демпинг, а рынка. Подумайте, что вы пишите.
В 12 мин от метро 5600тр
5 мин от м Царицыно 5750 тр
И чтоб выбрали бы вы, будучи покупателем?

Боги мои, вы завтра прозвоните все эти квартирки из ваших баз, а потом мы с вами обсудим, сколько кв останется у вас в сухом остатке после прозвонов,
и только после этого мы узнаем всех реальных конкурентов нашего ТС,
процентов 20-30 рынка - чистый фуфел, уж простите мой французский,
и вам ли, как специалисту, этого не знать

Как специалист я продаю первые этажи по всем районам Москвы. И цену продаж реальную знаю.
Пример - На Академической первый этаж малогабаритные двушки 6500-6900. Ближе к Загородному ш., но рн Академический.
А вы хотите Царицыно по такой цене?
Так возьмитесь продать)
Ситуация как в старом анекдоте - вы хотите такую цену? давайте сейчас весело вместе посмеемся, а потом все-таки поговорим о деле.
Неликвид в цене упал и будет падать. Москве нужно качественное жилье. Москва желает платить за качество.
Прозванивай - не прозванивай - к 1му этажу в Царицыно очередь не встанет.

Mia Mia писал(а):
Профессионалы. поясните, плиз, первый и последний этаж - это минус десять процентов, или все-таки больше?

Последний этаж не имеет никаких скидок.

Небольшой геморрой от восхождения на 5-й этаж вместо 3 и 4 компенсируется отсутствием шума от соседей сверху и улучшенной инсоляцией от уровня вровень с верхушками деревьев, меньшим шумом с улицы/двора и более чистой лестничной площадкой.
Риск залива от протечки крыши ничтожен в случае теплого чердака и более чем компенсируется отсутствием риска залива от соседей сверху.

jabermann писал(а):
Tatyana56 писал(а):
-2 комнаты;
-1-ый этаж 12 этажного дома, высокий;
-блочный дом серия II-68-04, 1970 г. постройки;
-45 м2, комнаты 11 и 18 м2, кухня 7,2 м2

Лучше бы эта крохотная квартира однушкой была...

Абсолютная глупость. :men:

Татьяна R писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Кантемировская сильно не просядет, а вот у Калужско-Рижской есть все шансы в ближайшие 3 года.
По крайней мере в Коммунарке в бетоне как раз метров 70 можно купить за 7,5млн

Ну какая Комунарка, если человек написал до Новоясеневской?

Tatyana56, смотрели прошлой весной метро Ясенево в 9-ти этажной (порядка 65кв.м и 2 балкона) панели 4-5 ост автобуса или 20-25 мин пешком за 7,5 млн и еще торговались. Без ремонта, но состояние жилое. Т.е. заехать и жить можно. Тем временем копить на ремонт.

По 115/метр в Ясенево? Точно,точно? Шур, шур?

Карпушкина Вероника писал(а):
Татьяна R
Продавцы психанули и сняли с продажи. Даже отказались показать другому покупателю перед НГ. Так что вот. Ну и фото поганые. А еще в этом же доме в соседнем подъезде на этом же этаже, в эту же цену бабушатник ССР продает.

Н

У них ранее был другой агент, и даже тоже дубли, может быть они сами продавали. Но вот выиграл договор такой агент, с такими фото .

А психующие хозяева, случаем не на учете? :ni_zia: