Ожидания и реальность ( результат "наколенной" самооценки недвижимости) 88 / 2074

Карпушкина Вероника писал(а):
Я и без ЦИ скажу, что 6,1-6,3 если под ремонт и от 10 до 15 мин. пешком.

Если ближе к метро, может "чуть" дороже.

У меня там пара квартир в продаже, достаточно стандартных.

Согласна, цена ей 6500 с учётом того, что хороший ремонт только в одной комнате, до метро 12 м.п. Но аргумент как всегда: а ВДРУГ ?

Николай Тюленев писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
Оценка Ци- это вредительство, которое воздействует на умы некоторых продавцов. Пример по Чертаново: 2-комн в 9/9 БЕЗ балкона. Оценка Ци - 7650, кадастровая - 6500. Продавец хочет 7. Хочет уже с октября 2016. НИ одного просмотра не было. Думаю, если не осознает реальность, то после окончания срока договора пусть идёт к другому "ювелиру" (с) для продажи своего изумруда.

А Вы как оценили его "изумруд"?
Какие аргументы приводили?

На неделе был случай, или, как модно сейчас выражаться у технологично-продвинутых, - кейс.
Квартира в залоге у банка. Два года кредит не выплачивается. Исковое банка уже в суде и на февраль назначено первое слушание.

Покупалась за 6.700 (+ 500 мироедам риэлторам).
В доме два полных аналога 6 600 и 6 700.
Есть свежий оценочный альбом - 6 400.
Объясняем, казалось бы, очевидные вещи - нет смысла при срочной продаже ставить выше конкурентов (продающих с лета).

Ни в какую. Хотят вернуть свои: 7. 000 - 7. 200.
И тоже ссылаются на ЦИАН, в котором виннеровских аналогов нет ...

Ну так понятно, люди не хотят уходить в минус...а почему такая комиссия в 500 тыс.? :sh_ok:

Цена эконома же...

Уля-ля

Уля-ля писал(а):
Ну так понятно, люди не хотят уходить в минус...а почему такая комиссия в 500 тыс.? Цена эконома же...

Понятно, что не хотят. Кто хочет в минус? А уйти все равно придеться. :a_g_a:

Уже ушли.

Уля-ля писал(а):
Ну так понятно, люди не хотят уходить в минус...а почему такая комиссия в 500 тыс.? Цена эконома же...

2010 год.
Корпорация.

Моисеева Ольга писал(а):
: а ВДРУГ ?

4 месяц с 0 показов этого мало продавцу?

Николай Тюленев писал(а):
Уля-ля писал(а):
Ну так понятно, люди не хотят уходить в минус...а почему такая комиссия в 500 тыс.? Цена эконома же...

2010 год.
Корпорация.

Жесть

Это была скрытка или они добровольно платили?

лфз38 писал(а):
Уля-ля

Уля-ля писал(а):
Ну так понятно, люди не хотят уходить в минус...а почему такая комиссия в 500 тыс.? Цена эконома же...

Понятно, что не хотят. Кто хочет в минус? А уйти все равно придеться. Уже ушли.

Надеюсь Николай им поможет максимально хоть сохранить что имеют...да, не позавидуешь людям :-(

Pakster

Николай Тюленев писал(а):
Объясняем, казалось бы, очевидные вещи - нет смысла при срочной продаже ставить выше конкурентов (продающих с лета).
Ни в какую. Хотят вернуть свои: 7. 000 - 7. 200.

Может послать их посмотреть эти две квартиры? И пусть потом попробуют сформулировать почему потенциальный покупатель захочет купит именно их квартиру за 7 млн( или 7,2 млн.) и находящуюся под залогом, а не аналогичную за 6,6 млн. Причем пояснить им что там , где квартира за 6, 6 млн, владельца на 100 тыс. еще уторговать можно будет(наверное).

Уля-ля писал(а):
Надеюсь Николай им поможет максимально хоть сохранить что имеют.

А как вы считаете-что они имеют в данный момент?

Объясните в таком случае, пожалуйста, на что ориентироваться продавцу. Понятно, что основное-это мнение того специалиста, с которым будешь работать. Но перед этим, во-первых, надо определиться, для чего и зачем ты продаешь ( и цена вопроса-одна из основных составляющих). Во-вторых, этого специалиста надо выбрать. И тут тоже очень важно доверие к своему риэлтору.
Заходишь на оценочные ресурсы-ирн например, смотришь цену. Просматриваешь все, что есть аналогичного рядом. Начинаешь звонить в агентства, которые предлагают экспресс-оценку-это вообще песня. Разброс колоссальный. Оформляешь заявку онлайн- ни фига тебе ничего не оценивают- начинают звонить с предложениями, часто очень навязчиво. Обратишься напрямую к 5 риэлторам -мнения тоже разные. И если мне говорят, что моя квартира стоит не 15, как рядом, а 12 и еще за такую супер реальную оценку комиссия будет 300 тыс., то это отпугивает сразу. А другой скажет, что да, давайте пробовать и комиссия будет 50 тыс. Вот к кому пойдет продавец? Ради объективной оценки поставить себе Виннер? Или слушать того, кто больше лапши навесит? Как ориентироваться?
Это не спор насчет цен и комиссионных, это просьба дать совет.

Насчет циана- там даже на одинаковые квартиры в одинаковых домах рядышком -разница в миллион. На оценку циана разве вообще кто-то смотрит?