Не продается уже год 478 / 14556

27.09.17, 13:34
Антон Смолев писал(а):
Как форумчане активно принялись расследовать работу нанятого ТС риэлтора)

Самое последнее, что стоит делать в подобной ситуации- менять риэлтора.
Тем более, если есть нюансы в виде свежего наследства.

27.09.17, 13:35
Алексей Слесарев писал(а):
Зная именно этот отрезок Ленинского достаточно хорошо, считаю, что можно данный объект продать не ниже 11 000, при наличии хорошей истории перехода прав, и при адекватной альтернативе.

Частенько бываю в доме Ленинский 81, поэтому могу суммировать следующее:
"минусы":
1. шумно, рядом загруженный перекресток с поворотами с Ленинского.
2. грязно - см. выше
3. четвертый этаж закрыт деревьями.
4. капремонт - это полный конец обеда.
5. судя по фото квартиры - требуется полный ремонт
6. предложений в районе - немеряно

"плюсы"
1. цена - на нижней границе рынка хотелок

"непонятки" -
1. правоустановка
2. альтернатива

Если все хорошо по "непоняткам" - после окончания ремонта за 10500-10900 уйдет.
Если плохо - может и вообще не уйти.

У меня такая же потенциальная квартира на продажу в 69 летом была.
Помониторил - огромный навес предложений, никому это сегодня не надо с окнами на Ленинский.
Хозяева живут представлениями до 2013 г...(метр был 250)
Или понять это и продать, или сдавать в аренду, пока она не упала ниже 50...
(С ремонтом).

27.09.17, 13:56
Святослав Теплов писал(а):
Хозяева живут представлениями до 2013 г...

Плохо, если их риэлтор живет теми же представлениями.

*Вчера разговор с риэлтором квартиры, которую смотрели мои клиенты:
- Вы смотрели не так давно нашу квартиру. Хочу вас проинформировать, что цена повысилась на 550 т руб.
- Во-первых, мои клиенты даже по старой цене не готовы рассматривать этот вариант.
Во-вторых, что у вас изменилось за две недели - вы сделали ремонт, вы не станете продавать по доверенности? (они еще продавать по доверенности одну из долей хотели)
- Ничего не изменилось, но мои клиенты решили, что они могут дороже продать.

Это феерия какая-то) "клиенты решили продать дороже, если не продается дешевле"

27.09.17, 13:36
Юлия Лурье писал(а):
так что для нормальной ситуации 11 млн - нормальная цена, с чего и начали

так они по 11 и продают))
но не продается она по 11.
сейчас вы собственника убедили в том, что он по правильной цене продает) или не продает. Разницы в общем никакой.

27.09.17, 14:02
Ирина Сорокина писал(а):
"клиенты решили продать дороже, если не продается дешевле"

Так время идет, деньги всё больше нужны

27.09.17, 14:12
Ирина Сорокина писал(а):

27.09.17, 13:36
Юлия Лурье писал(а):
так что для нормальной ситуации 11 млн - нормальная цена, с чего и начали
так они по 11 и продают))
но не продается она по 11.
сейчас вы собственника убедили в том, что он по правильной цене продает) или не продает. Разницы в общем никакой.

вы почитайте внимательно, при каких условиях возможна такая цена

27.09.17, 14:24
Юлия Лурье писал(а):

27.09.17, 14:12
Ирина Сорокина писал(а):

27.09.17, 13:36
Юлия Лурье писал(а):
так что для нормальной ситуации 11 млн - нормальная цена, с чего и начали
так они по 11 и продают))
но не продается она по 11.
сейчас вы собственника убедили в том, что он по правильной цене продает) или не продает. Разницы в общем никакой.
вы почитайте внимательно, при каких условиях возможна такая цена

там есть очень конкретные условия, по которым квартира и стоИт мёртво за 11 млн р.
какой смысл обсуждать сослагательное наклонение - "бы"?

Первая линия Ленинского это только для людей, до этого никогда не живших на первой линии крупного шоссе и не представляющих, что это такое

27.09.17, 14:28
Ирина Сорокина писал(а):

27.09.17, 14:24
Юлия Лурье писал(а):

27.09.17, 14:12
Ирина Сорокина писал(а):

так они по 11 и продают))
но не продается она по 11.
сейчас вы собственника убедили в том, что он по правильной цене продает) или не продает. Разницы в общем никакой.
вы почитайте внимательно, при каких условиях возможна такая цена
там есть очень конкретные условия, по которым квартира и стоИт мёртво за 11 млн р.
какой смысл обсуждать сослагательное наклонение - "бы"?

вы их знаете?
ТС на заданные вопросы не ответил пока