Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

[Юлия Битузе]

Не применяют затратный подход к оценке квартир, хотя нужно смотреть, что вы под "затратным методом" подразумеваете

Как это не применяют?) это один из методов проф оценщиков.
На земельном участке построили здание. Затраты в смете. С учетом нормы прибыли, исходя из затрат, рассчитывают продажную цену. Так устанавливают цену на новые дома, квартиры, где нет аналогов подобного жилья.

Именно поэтому загородка и стоит.

потому что все собственники и поддакивающие им риэлторы утверждают что "аналогов нет" данному чуду

[Ирина Сорокина]

у автора темы свой, оригинальный взгляд на терминологию

Вы оценочные альбомы хоть раз прочитайте прежде чем сарказмом искрить.

ну,допустим, при всей своей ограниченности , хоть один я за 25 лет работы прочла, и что?
и даже штук 200 написала сама, но это не так важно для темы, продолжайте

Это говорит о формально выполненной работе Вами. Но Вам простительно- Вы из разговорного жанра в риэлторстве- филолог.
У меня экономическое образование. Вопрос стоимости, затратного метода формирования цены на товары, продукты, услуги- 2-й курс 1-й семестр.
Продолжайте)

[Колабина_2]

По всем темам есть книги.
Да, это тема велосипед, на котором катаемся каждый день.

В оценке всё уже давно описано специалистами - метод Слесарева называется. Остаётся просто пользоваться, тем более бесплатно, поскольку методика выложена в открытом доступе.

[Dmitry T.]

Именно поэтому загородка и стоит.

На самом деле не в подходе дело, просто люди обычно неадекватно учитывают износ (обычно вообще не учитывают, потратил миллион 10 лет назад, значит и сейчас стоит миллион и пофиг что весь облупленный) и не учитывают, так называемые, "излишние улучшения"

[Ирина Сорокина]

Не применяют затратный подход к оценке квартир, хотя нужно смотреть, что вы под "затратным методом" подразумеваете

Как это не применяют?) это один из методов проф оценщиков.
На земельном участке построили здание. Затраты в смете. С учетом нормы прибыли, исходя из затрат, рассчитывают продажную цену. Так устанавливают цену на новые дома, квартиры, где нет аналогов подобного жилья.

Именно поэтому загородка и стоит.

)))))
Удивительный вывод.
Виновных нашли.
Да, норма прибыли- это то, за что капиталист пойдет на многое. Но не на снижение цены.

[Рентополучатель]

Я в этом сильно сомневаюсь, доходность жилья ниже безрисковой ставки, проще по банкам распихать по 1.4млн.

Вы правильно заметили несоответствие э, но рынок на то и рынок он выравнеет это.
Делаем первое допущение:
Официальная инфляция 3% тогда:
Доход от аренды 6 %
ОФЗ = почти 8% почти паритет.
Если цб начнёт снижать инфляцию к 1 %
То это вызовет дисбаланс который может быть нивелирован двумя способами
- или упадут ставки по депозитам в следствии снижения ставки рефинансирования
- вырастет ценник на аренду и доходность поднимется в диапазон 7-8 %
Последнее тоже может произойти по двум параметрам
- упадёт цена метра при сохранении аренды
- вырастет ар плата при сохранении цены метра

[Ирина Сорокина]

Именно поэтому загородка и стоит.

На самом деле не в подходе дело, просто люди обычно неадекватно учитывают износ (обычно вообще не учитывают, потратил миллион 10 лет назад, значит и сейчас стоит миллион и пофиг что весь облупленный) и не учитывают, так называемые, "излишние улучшения"

Все-таки речь шла о нлвострое, которому аналогов нет. 10 лет это никак не новострой.

[Юлия Битузе]

Именно поэтому загородка и стоит.

На самом деле не в подходе дело, просто люди обычно неадекватно учитывают износ (обычно вообще не учитывают, потратил миллион 10 лет назад, значит и сейчас стоит миллион и пофиг что весь облупленный) и не учитывают, так называемые, "излишние улучшения"

Все-таки речь шла о нлвострое, которому аналогов нет. 10 лет это никак не новострой.

до 15 лет - это новострой
но это у нас, у оценщиков
у вас может быть как угодно!

[Kalendar]

- Вид из окон, солнечная или теневая сторона;
- Планировка, наличие перепланировки жилья.
4/ Ситуация с продажей объекта (альтернатива-свободная), документы, срок права собственности.
Рекомендую при выборе квартиры составить таблицу и указывать в ней баллы, по которым вы готовы оценивать те или иные факторы.
Можно использовать шкалу от 1 до 5.
Такой разумный подход позволит вам избежать покупки "сердцем", исключительно по ауре, эмоциям и иным моментам, которые со временем вам самим покажутся весьма сомнительными ориентирами в океане рынка недвижимости.

Присвоение баллов каждому параметру разумный путь при работе на подбор, а при продаже целесообразен имхо только сравнительный, с последующими корректировками, телепартируйте добротный совминовский дом куда нибудь в Урюпинск и он потеряет 80% стоимости.

А чего вид из окна у вас так скудно, я например этот параметр оцениваю еще по 5 подпунктам
1. Инсоляция квартиры (юг/север)
2. Шум
3. Вид, как визуальная эстетическая составляющая
4. Запах
5. Жарко/не жарко в солнечный день (вытекает из первого и это не одно и тоже)

[Ирина Сорокина]

Как это не применяют?) это один из методов проф оценщиков.
На земельном участке построили здание. Затраты в смете. С учетом нормы прибыли, исходя из затрат, рассчитывают продажную цену. Так устанавливают цену на новые дома, квартиры, где нет аналогов подобного жилья.

Именно поэтому загородка и стоит.

потому что все собственники и поддакивающие им риэлторы утверждают что "аналогов нет" данному чуду

Правильно. Если реально нет?
Тогда принимай затратный метод расчета цены. Сколько будет стоить построить такой но с перламутровыми пуговицами? С нуля.
А как покупают убитые под ремонт квартиры? Даа метода оценки- база аналогов и расходы на ремонт- два метода оценки в одном.