Помогите с оценкой 4х комнатной квартиры. Район Арбата. 207 / 4594

20.01.18, 13:37
Roman008 писал(а):
Добрый день! Помогите оценить ориентировочную стоимость квартиры и ожидаемый срок экспозиции.

Пятиэтажный одноподъездный кирпичный жилой дом, построенный в 1928 году по индивидуальному проекту.

Большой Ржевский пер. (Большая Молчановка) д. 24.

2 этаж.

Общая 120 метров
4 комнаты : 26,20,18,14
Кухня 18
Два санузла: в одном душ, в другом ванна.
Окна на две стороны часть в переулок и часть в тихий зеленый сквер.
Потолки 3.50. Одна комната изолированная 18. Из комнаты 26 выход с одной стороны в 20 метровую и с другой в 14.
Красивый ремонт. Хорошее+ / отличное состояние.
Состояние подъезда хорошее.
Красивый фасад дома.

Хорошая квартира в хорошем месте.
Я бы начала с цены 430-450 тысяч за м2.
Срок экспозиции зависит от желания продать, реально найти покупателя месяцев за 4-6-8.

Пока ТОП предложений держит Лурье. 60 миллионов.

ir-ka оценила в районе 52

21.01.18, 00:57
Антон Смолев писал(а):
ir-ka оценила в районе 52

21.01.18, 00:54
ir-ka писал(а):
Я бы начала с цены

Не фантазируй )

Если ремонт реально отличный и грамотная планировка, то уйдет с небольшим торгом.

Не заканчивается все Брюсовым переулком

GreetS

21.01.18, 00:57
Антон Смолев писал(а):
Пока ТОП предложений держит Лурье. 60 миллионов.
ir-ka оценила в районе 52

А ничего, что там , в 4 к.кв., всего одна комната изолированная ?

ir-ka,
Я не фантазирую,а пишу о стартовой оценке на форуме

Остальные комментирующие пока держатся на отметке в 45 миллионов.

ТС что-то пропал

21.01.18, 01:03
Антон Смолев писал(а):
Остальные комментирующие пока держатся на отметке в 45 миллионов.

За 45 это назывпется слить.
Это как 1ху в твоем доме в Северном Чертаново оценить в 4.9 млн. И они будут правы, за 4.9 ее купят завтра.

21.01.18, 01:03
GreetS писал(а):

21.01.18, 00:57
Антон Смолев писал(а):
Пока ТОП предложений держит Лурье. 60 миллионов.
ir-ka оценила в районе 52
А ничего, что там , в 4 к.кв., всего одна комната изолированная ?

правильнее написать, что всего одна комната проходная, а три изолированные.

21.01.18, 01:03
GreetS писал(а):

21.01.18, 00:57
Антон Смолев писал(а):
Пока ТОП предложений держит Лурье. 60 миллионов.
ir-ka оценила в районе 52
А ничего, что там , в 4 к.кв., всего одна комната изолированная ?

Как ты себе представляешь покупателя этой квартиры? Кто он?
У него семья? Он одинок? Покупают для сдачи?

21.01.18, 01:11
ir-ka писал(а):
Покупают для сдачи?

Если кто болен,то можно и для сдачи

21.01.18, 01:11
ir-ka писал(а):

21.01.18, 01:03
GreetS писал(а):

21.01.18, 00:57
Антон Смолев писал(а):
Пока ТОП предложений держит Лурье. 60 миллионов.
ir-ka оценила в районе 52
А ничего, что там , в 4 к.кв., всего одна комната изолированная ?
Как ты себе представляешь покупателя этой квартиры? Кто он?
У него семья? Он одинок? Покупают для сдачи?

Одинокий молодой человек либо пара средних лет. Все переделают под себя, но дороже 50 - не в этом доме.