1-ка в ЖК Изумрудные Холмы (Красногорск) 84 / 4165

[Антон Смолев]

Анастасия Глущина,
В каком качестве вы прибыли?

[Kruglii]

Там продаются квартиры от застройщика в сданных уже корпусах и есть со сроком 2кв. 2019 г. 3,7-4,6 млн.
Чем эта квартира лучше?

Добрый день, самый главный плюс - последний этаж. Хотя я и не спорю, что ценник можно считать завышенным.
Ну и в новых корпусах пока еще нет выезда, дорогая парковка и пара лет ремонтов.
А ну и еще УК не скинуть еще очень долго, а это приличная разница в платежке.

[Kruglii]

Юля, как это у нее часто бывает, на эмоциях говорит о том, чего сама не знает.

Холмы, это далеко не Перди (что бы это не было). Это довольно популярное в Красногорске место, квартиры в котором (при правильной цене) уходят очень быстро. И расклейка там ... ну, в общем, это не совсем то место, где можно (и нужно) чего-то клеить.

PS Вот это вот ... управлять спросом, мониторить рынок ... привычка говорить скриптами или что?

Согласна. Расклейка там не сработает) Но это надо знать это ЖК, быть там, исходить своими ножками все корпуса, подниматься в разные квартиры, изучать их.
При всем при том, что они типовые, вид на лес с разных этажей открывается с потрясающей разницей. У нас была возможность и мы «перебирали харчами»))).
У этого ЖК есть неоспоримые плюсы и преимущества, и вот я думаю - учить этому ССР или пусть лучше наймет знающего риелтора ?

Расклейка там только что сработала при продаже самой прекрасной трешки с эксклюзивным ремонтом"не таким как у всех", само собой , и после самостоятельной продажи в течение 8 месяцев..конечно, Юля ничего в Красногорске не понимает, поэтому живет у Кремля, а все владельцы "секретов" продажи Красногорска живут именно в Красногорске, ну если совсем не повезет, то в Коптеве..Вот такая несправедливая жизнь.Хочешь жить вечно с видом на лес -обратись для продажи к тем, кто любит вид на лес, хочешь жить напротив Кремля -просто не обращайся к тем, кто любит лес, а обращайся к тем, кто понимает, как после удачной продажи вида на лес можно улучшить качество жизни

Ума не приложу, куда тут можно что-либо наклеить. Даже в лифтах убрали доски объявлений. Поделитесь секретом?

[Kruglii]

вид на лес с общего балкона

Грандиозно!

А если купить хорошую оптику, то и Кремль как на ладони

Кремль нет, но Москва-Сити

[Kruglii]

Снижать 4.3 , дальше смотреть
Для Холмов это максимум сейчас
Цена в Холмах должна быть обоснована, учитывая серьёзные минусы ЖК - парковка и плотность застройки, постоянные пробки на подъезде и выезде . Плюсы, бесспорно тоже есть Один из них, исторически, ЦЕНА! Не забывайте об этом
Грубо:
4.5-5 это ценник Успенской, а там лучше чем в Холмах
5-5.5 это уже Парковые Аллеи/Лесная, там лучше чем на Успенской и так дальше До выезда из города

Чем в Успенской лучше? Наверное открытыми дворами? Или станция ближе? МОПы и лифты? Потолки ниже - тоже плюс теперь? Консьержи там? Парковка вообще не проблема - 6к в месяц и у тебя свое место в отапливаемом паркинге, 5к в неотапливаемом.
Пробки на подъезде и выезде - а чем же на Успенской лучше? Все те же проблемы.
Ладно бы еще 2 дома на Речной в пример привели, но Успенская...

[Сауткин Сергей]

5-5.5 это уже Парковые Аллеи

Это та страшная мутировавшая гусеница с отростками? Там же ремонты будут идти ещё лет десять..

Насчет ремонтов - все относительно. Почти 1200 квартир в доме
А вот строительство рядом новых корпусов рядом - это плохо. С парковкой и выездом грустные перспективы.

Но при этом полушестеренка определенно котируется. Так как рядом детский городок, стадион Зоркий, ТЦ Солнечный рай, Лучший фитнес в городе и много чего еще

[Kruglii]

Расклейка там только что сработала при продаже самой прекрасной трешки с эксклюзивным ремонтом"не таким как у всех", само собой , и после самостоятельной продажи в течение 8 месяцев.

Сначала это были "перди". Потом в этих "пердях" ВДРУГ появилась прекрасная трешка от Маяка, которую Маяк, как обычно, продал быстро и хорошо. Это мы уже один раз проходили по улице Куусинена. Еще с Простором. Можем пройти и второй раз.
Озвучьте, пожалуйста, технические данные, если не сложно. Корпус, этаж ... дабы посмотреть на СЛЕДЫ от продажи ... дабы все восхитились грамотной работой Юлии и компании.
В идеале, конечно, хотелось бы увидеть следы от расклейки, но шансов на это (зная комплекс) немного. Поэтому, хотя бы следы от рекламы посмотреть бы.

Олег, наверное расклейка - это надписи балончиком номера телефона и "Соль" на заборе вокруг строящейся поликлиники.

[-scarlett-]

Про целевую аудиторию - интересно! Поделитесь плиз
На мой взгляд Возможные варианты:

Местные берут обычно так - продали однушку в другом районе (Чернево, Успенская) и взяли в Холмах двушку за почти те же деньги. Еще и с большой кухней

У меня была знакомая, которая туда переехала с семьей из Царицыно. В Царицыно в пешей доступности от метро имелась наследная микро-двушка в панельной 9этажке. Им там стало тесно втроем с 1 ребенком. Они ее продали, купили большую 3ку (больше 80м2) в этих Холмах, без ипотеки, на те деньги, что выручили от продажи своей микро-двушки. Где-то на северо-западе по фиолетовой ветке метро у них жили родители. Рядом с родителями денег не хватило купить, выбрали Подмосковье. Года 2 жили с родителями. Пока достроили дом и сделали ремонт. Она не работала (изредка подрабатывала фрилансом - фото делала), поэтому отсутствие сада ее не сильно парило, а о школе она тогда, помню, задумывалась - куда. На момент продажи-покупки возраст около 28-30. Муж был категорически против всяких ипотек, поэтому взяли то, на что хватило денег. Про ремонт не в курсе - накопили или хватило полностью/частично денег с продажи - не знаю. Цена вопроса 5 лет назад была что-то около 6,5-7мр. Ремонт стильный, но экономный, на вид не более 1,5мр по ценам до 2014 г.

Еще одни знакомые примерно того же возраста и примерно тогда же купили за около 8-9 мр 125м2 в Опалихе, плюс ремонт ляма на 3 сделали (тоже лет 5 назад, до повышения доллара). Всем довольны, но медицина - подмосковная (2е детей, пользуются), со скорой как-то мудрят, едут в МСК и там вызывают.

В общем, оба случая - хочется больше площади, новый дом, но денег на Москву нет. Хотя во втором случае - хватило бы (да и муж отлично получал, можно было чуть подождать и накопили бы), лучше бы на ремонте сэкономили. Но вот так решили, я так понимаю, решением не очень довольны.

Еще есть знакомая пара, поменяли то ли Зябликово, то ли Шипиловскую однушку 35м2 на двушку в Видном 75м2 (правда, с небольшой ипотекой)

[Kruglii]

5-5.5 это уже Парковые Аллеи

Это та страшная мутировавшая гусеница с отростками? Там же ремонты будут идти ещё лет десять..

Насчет ремонтов - все относительно. Почти 1200 квартир в доме
А вот строительство рядом новых корпусов рядом - это плохо. С парковкой и выездом грустные перспективы.

Но при этом полушестеренка определенно котируется. Так как рядом детский городок, стадион Зоркий, ТЦ Солнечный рай, Лучший фитнес в городе и много чего еще

Сергей, давайте кратко по вашим плюсам:
Лучший фитнес в городе - N-Ergo. И ему не грозят толпы новых абонементов.
Вы были в Солнечном Раю? Что вообще там можно купить? На мой взгляд, близость к нему - только минус.
Стадион Зоркий - бассейн хорош. Но какие кроме этого плюсы близости такого стадиона?
Детский городок - Парк в лесу в ИХ на голову выше, приезжайте оценить.

[Олег Назаров]

Олег, наверное расклейка - это надписи балончиком номера телефона и "Соль" на заборе вокруг строящейся поликлиники.

Я просто пытаюсь за рассказами о себе любимой, как о лучшем риэлторе планеты, увидеть хоть какую-то конкретику. Пока не получается. Рассказы исключительно ОБЩЕГО плана, явки, пароли и прочие адреса обходятся стороной. Технологии никогда НЕ конкретизируются, просто говорится, что они ЕСТЬ.

Простейший пример.

4500 000 для старта, менять текст,мониторить рынок, делать расклейку, управлять спросом, ждать лучшее предложение в районе 4400 000

Звучит здорово. Мониторить, управлять, все дела. На самом деле, если отбросить шелуху, останется следующее:
Ставьте за 4.500, предложат 4.400 - продавайте.
Чего тогда мониторить и управлять??? Скинь сотку и продавай, делов-то?