Двушка 50 кв.м. Чистые пруды. 156 / 8525

[Kazanskaia]

в продаже на циане между Трубной и Покровкой до 18.5 млн 2 комнатные - 15 вариантов при беглом взгляде насчитала.

Тогда уж в сравнение нужно добавить и квартиры между улицами Покровка и Воронцово поле.

Чаплыгина отдыхает по сравнению с Подсосенским.
Общее сравнение вариантов в участке между Трубной и Полем не корректно, считаю.
С Чаплыгина можно сравнивать только отдельные улицы в этом участке.

С Чаплыгина вполне можно сравнивать и другие локации внутри Садового.
Тут конкурируют, как правило, не дома, а сопоставимые локации в бюджет.
20 млн это не 5 млн, чтобы просто купить квартиру рядом чтоб была.

[Cвятoслав Tеплов]

я в этой локации таких цен за квадрат не наблюдаю за последние полгода.

Так у человека то квартиру лучше , к тому же и конкурентов нет, как он сам пишет. Какой нибудь из Топ-менеджеров Лукойла купит любовнице. Пешком в обед к ней захаживать будет.

Зачем такие вложения топ-менеджеру в любовницу нелеквид, не проще ли снять?
...
Цена будет зависеть и от документов тоже - -/+280-320 и скидка на ремонт капитальный

[apvp]

Тогда уж в сравнение нужно добавить и квартиры между улицами Покровка и Воронцово поле.

Чаплыгина отдыхает по сравнению с Подсосенским.
Общее сравнение вариантов в участке между Трубной и Полем не корректно, считаю.
С Чаплыгина можно сравнивать только отдельные улицы в этом участке.

С Чаплыгина вполне можно сравнивать и другие локации внутри Садового.
Тут конкурируют, как правило, не дома, а сопоставимые локации в бюджет.
20 млн это не 5 млн, чтобы просто купить квартиру рядом чтоб была.

Именно, что сопоставимые, а не все 20 вариантов от Трубной.
Трубная и Чистые суть разное. Для тех, кто именно на Чистых ловит.
Навскидку, от Чаплыгина 2 шага самая рейтинговая школа и Стопани.

[Kazanskaia]

Именно, что сопоставимые, а не все 20 вариантов от Трубной.

Покупатель так не ищет, только Чаплыгина и все. Есть запрос на бюджет в 20 млн потолок. И он смотрит все в эти деньги и выберет лучшее для себя по соотношению цена/качество. Т.е. он будет смотреть и Чаплыгина и Каретные и Левшинский и Красина и Фрунзенскую набережнуюю и пару "бизнес-класса" у МКАДа.
Это более реальный портрет Покупателя, чем хочу только деревяшку 50м2 со смежными комнатами на Чаплыгина за любые деньги.
Покупателя, который ждет Чаплыгина, будет интересовать цена ближе к 15-16 млн, чем к 20.

[Kazanskaia]

Я бы продажу начала с предложения соседям выкупить, во-первых, посмотреть на них, во-вторых, дороже никто не купит. А дальше решать.
Тем более соседям можно предложить уже сегодня и не ждать сентября.

[apvp]

Именно, что сопоставимые, а не все 20 вариантов от Трубной.

Покупатель так не ищет, только Чаплыгина и все. Есть запрос на бюджет в 20 млн потолок. И он смотрит все в эти деньги и выберет лучшее для себя по соотношению цена/качество. Т.е. он будет смотреть и Чаплыгина и Каретные и Левшинский и Красина и Фрунзенскую набережнуюю и пару "бизнес-класса" у МКАДа.
Это более реальный портрет Покупателя, чем хочу только деревяшку 50м2 со смежными комнатами на Чаплыгина за любые деньги.
Покупателя, который ждет Чаплыгина, будет интересовать цена ближе к 15-16 млн, чем к 20.

Вот совершенно не согласна.
У многих есть привязка, под которую они очерчивают район. И даже улицы.

[megos]

Чаплыгина отдыхает по сравнению с Подсосенским.
Общее сравнение вариантов в участке между Трубной и Полем не корректно, считаю.
С Чаплыгина можно сравнивать только отдельные улицы в этом участке.

С Чаплыгина вполне можно сравнивать и другие локации внутри Садового.
Тут конкурируют, как правило, не дома, а сопоставимые локации в бюджет.
20 млн это не 5 млн, чтобы просто купить квартиру рядом чтоб была.

Именно, что сопоставимые, а не все 20 вариантов от Трубной.
Трубная и Чистые суть разное. Для тех, кто именно на Чистых ловит.
Навскидку, от Чаплыгина 2 шага самая рейтинговая школа и Стопани.

а что там, Покровский квартал - днище, Лицей, даже если принять, что там учат - старшая школа, можно ездить, "франсэ гимназия"для французов - они на съем, 1581 не близко. Стопани - шахматы, танцы и фотография, сквер подшаманили.. Знаю так как сильно интересовался покупкой для проживания, ползал на пузе по Чистым почти год. По мне самое не качественное жилье там, конструктивизм конца 20-х. Сам смотрел дореволюционные дома капиталенные при Союзе. Особенно "рыл" Чаплыгина и Жуковского.

[Kazanskaia]

Именно, что сопоставимые, а не все 20 вариантов от Трубной.

Покупатель так не ищет, только Чаплыгина и все. Есть запрос на бюджет в 20 млн потолок. И он смотрит все в эти деньги и выберет лучшее для себя по соотношению цена/качество. Т.е. он будет смотреть и Чаплыгина и Каретные и Левшинский и Красина и Фрунзенскую набережнуюю и пару "бизнес-класса" у МКАДа.
Это более реальный портрет Покупателя, чем хочу только деревяшку 50м2 со смежными комнатами на Чаплыгина за любые деньги.
Покупателя, который ждет Чаплыгина, будет интересовать цена ближе к 15-16 млн, чем к 20.

Вот совершенно не согласна.
У многих есть привязка, под которую они очерчивают район. И даже улицы.

Не совсем поняла с чем вы конкретно не согласны, если я не отрицаю существование таких покупателей, у которых есть привязка и даже об этом написала и вы даже это процитировали.

[Kazanskaia]

С Чаплыгина вполне можно сравнивать и другие локации внутри Садового.
Тут конкурируют, как правило, не дома, а сопоставимые локации в бюджет.
20 млн это не 5 млн, чтобы просто купить квартиру рядом чтоб была.

Именно, что сопоставимые, а не все 20 вариантов от Трубной.
Трубная и Чистые суть разное. Для тех, кто именно на Чистых ловит.
Навскидку, от Чаплыгина 2 шага самая рейтинговая школа и Стопани.

а что там, Покровский квартал - днище, Лицей, даже если принять, что там учат - старшая школа, можно ездить, "франсэ гимназия"для французов - они на съем, 1581 не близко. Стопани - шахматы, танцы и фотография, сквер подшаманили.. Знаю так как сильно интересовался покупкой для проживания, ползал на пузе по Чистым почти год. По мне самое не качественное жилье там, конструктивизм конца 20-х. Сам смотрел дореволюционные дома капиталенные при Союзе.

Да, средний чек по району выше 20 млн. Это самый экономный эконом. За 20 хотят хотя бы без смешанных перекрытий.

[apvp]

Покупатель так не ищет, только Чаплыгина и все. Есть запрос на бюджет в 20 млн потолок. И он смотрит все в эти деньги и выберет лучшее для себя по соотношению цена/качество. Т.е. он будет смотреть и Чаплыгина и Каретные и Левшинский и Красина и Фрунзенскую набережнуюю и пару "бизнес-класса" у МКАДа.
Это более реальный портрет Покупателя, чем хочу только деревяшку 50м2 со смежными комнатами на Чаплыгина за любые деньги.
Покупателя, который ждет Чаплыгина, будет интересовать цена ближе к 15-16 млн, чем к 20.

Вот совершенно не согласна.
У многих есть привязка, под которую они очерчивают район. И даже улицы.

Не совсем поняла с чем вы конкретно не согласны, если я не отрицаю существование таких покупателей, у которых есть привязка и даже об этом написала и вы даже это процитировали.

Не согласна, что "покупатель так не ищет".
Зачем челу Левшинский, если он привязан к району Чистых.
Про цену вопрос очень спорный, рынок непредсказуем.