Оценка 2-к кв. 50 кв м, Новогиреевская 54, 4/9 эт, если убрать надбавку на дезигн-проект 145 / 4074

[Elena Naryshkina]

Если все делать правильно ("по уму"), то у заказчика не возникнет сомнений, что перед ним грамотный специалист. Значит и желания поменять исполнителя не возникнет. Да со скоростью продажи тоже все будет в порядке. Матерому агенту гораздо проще донести до клиента простую мысль, что продавать нужно по максимальной, но Рыночной цене.

Все правильно говорите, это правило хорошо работает на растущем рынке, а вот если рынок падающий?! То что продавцу дают за квартиру сейчас, не факт что дадут через 1 - 1,5 месяца. На падающем рынке нужно успеть за снижением цен, а с некоторыми собственниками, это ещё та задача.

На растущем рынке можно как раз сидеть и тупо ждать, когда рыночная цена дойдет до "хотелок" продавца. Но в изменившихся обстоятельствах это уже скорее всего будет нижним пределом ценового диапазона.
Специфика работы агента на падающем рынке как раз заключается в том, что в первую очередь нужно объяснить своему клиенту текущую ситуацию с ценами на недвижимость. Дать ему понять, что через два-три месяца он получит меньше денег. Люди не враги себе. Если он даже не поверит вам сразу, то через какое-то время будет все-таки вынужден принять реалии рынка.

Все так. Но есть второй вариант с таким продавцом: он снимает квартиру с продажи и говорит что подождёт лет 5, пока цены не подрастут) нет мотивации или хотелки по альтернативе не совпадают с реалиями)
А по поводу растущего, у меня есть замечательный пример: собственник выставляет квартиру за 19,5 млн (при цене среднерыночной 16 млн) состояние под ремонт полностью, не эксклюзив. Когда к концу 2021 года цена рынка дорастает до 19,5, начинаются звонки, он повышает цену до 24,7 млн. Скажу сразу объект не мой, просто отслеживала интересную ситуацию.
Поэтому все собственники разные и не всегда даже от самого крутого риелтора что-то зависит, такие моменты нужно учитывать.

[Elena Naryshkina]

За эти деньги нет конечно, но вот если бы продавец Вам скинул пару миллионов, то побежали бы ещё как…)

Бегите за такой ценой вы

Может раскроете секрет уважаемому сообществу, чем Вас все таки привлекает именно эта квартира, что Вы создали здесь тему и упорно доказываете, итак понятный всем здесь факт завышенной цены?

Вам примерещилось

А какая тогда цель обсуждения данного объекта здесь? Просто выбрали первый попавшийся на Авито и решили спросить экспертов?

[Bosdnikoff]

А какая тогда цель обсуждения данного объекта здесь? Просто выбрали первый попавшийся на Авито и решили спросить экспертов?

Оценка рыночной цены. Понимаю, что надо перенацеливаться на другую квартиру в этом районе с лучшим отношением свойства/цена .
Московский рынок сейчас падающий: график пурпурного цвета - расчетный индекс цен от Домклик,и желтого - фьючерсы на этот индекс .

[Elena Naryshkina]

А какая тогда цель обсуждения данного объекта здесь? Просто выбрали первый попавшийся на Авито и решили спросить экспертов?

Оценка рыночной цены. Понимаю, что надо перенацеливаться на другую квартиру в этом районе с лучшим отношением свойства/цена .
Московский рынок сейчас падающий: график пурпурного цвета - расчетный индекс цен от Домклик,и желтого - фьючерсы на этот индекс .

Если действительно нет большой мотивации брать именно этот вариант, то нужно перенацеливаться, Вы правы. Если же есть какие-то весомые причины и очень нужен этот, то работать с продавцом по цене и с собой также работать, то есть нужен компромисс. Только так.

[Bosdnikoff]

Если действительно нет большой мотивации брать именно этот вариант, то нужно перенацеливаться, Вы правы. Если же есть какие-то весомые причины и очень нужен этот, то работать с продавцом по цене и с собой также работать, то есть нужен компромисс. Только так.

Есть мотивация к району и качеству жилья, а конкретная квартира не принципиальна.

[Elena Naryshkina]

Если действительно нет большой мотивации брать именно этот вариант, то нужно перенацеливаться, Вы правы. Если же есть какие-то весомые причины и очень нужен этот, то работать с продавцом по цене и с собой также работать, то есть нужен компромисс. Только так.

Есть мотивация к району и качеству жилья, а конкретная квартира не принципиальна.

Значит выбирайте из принципа цена-качество) удачной Вам сделки

[Ирина Сорокина]

Оцените пожалуйста 2-комнатную кв. 50 кв м, Москва, ул. Новогиреевская 54, 4/9 этаж. линейная планировка (окна на запад),
Если от квартиры отрезать жир в виде не реализованного дезигн-проекта (на его рендеры делается упор в объявлении), какая будет рыночная цена ? Высота потолков 245 реальная, но заниженная, тк собственник при выравнивании полов уменьшил высоту

Многострадальная Новогирееввская 54.
Этому дому больше тем посвящено на НЕРСе, чем про стоимость услуг агентов.

Бывет такое. Например, здесь продавец не хочет работать с агентом, но думаю со временем к Вам же и придет за услугами.

внешняя ссылка
2-к. квартира, 50 м², 4/9 эт. 16 000 000 р 320 000 р за м² 13 июня в 19:22
О квартире Количество комнат: 2 Общая площадь: 50 м² Площадь кухни: 7.3 м² Жилая площадь: 31 м² Этаж: 4 из 9 Балкон или лоджия: балкон и лоджия Тип комнат: изолированные Высота потолков: 245 м Санузел: совмещенный Ремонт: косметический Мебель: кухня, спальные места , кондиционер, холодильник, стиральная машина Продажа: свободная, возможна ипотека

Расположение Москва, Новогиреевская ул., 54 метро Перово, 900 м Новогиреево, 1,1 км

Агенства прошу не беспокоить!!! Не заинтересованы в услугах!!! Продаётся отличная двухкомнатная квартира с дизайн-проектом перепланировки. Дизайн делался под заказ. Рядом три парка,один пруд, ТЦ с детским миром и магазином «перекрёсток», детский сад с бассейном, музыкальная школа в 1 минуте от дома. Всегда есть парковочные места, 14 минут пешком до метро Перово.

Тип дома: кирпичный Год постройки: 1990 Этажей в доме: 9 Пассажирский лифт: 2 Грузовой лифт: нет В доме: мусоропровод Двор: детская площадка Парковка: открытая во дворе

Похожие объявления (список сформирован авито,а не мной)

внешняя ссылка

2-к. квартира, 46,6 м², 6/9 эт. 14 000 000 ₽ Москва, Свободный пр-т, 11к2, Новогиреево 16 июня 16:30
2-к. квартира, 43,8 м², 5/5 эт. 11 500 000 ₽ Москва, Зелёный пр-т, 83к3, Новогиреево 10 июня 13:49
2-к. квартира, 38,8 м², 6/12 эт. 10 100 000 ₽ Москва, Зелёный пр-т, 48к1, Новогиреево 10 июня 09:10
2-к. квартира, 44,2 м², 5/5 эт. 9 800 000 ₽ Москва, 2-я Владимирская ул., 32к1, Перово 17 июня 06:55
2-к. квартира, 37,5 м², 3/9 эт. 10 500 000 ₽ Москва, ш. Энтузиастов, 80к2, Перово 26 мая 15:54
2-к. квартира, 51,3 м², 4/12 эт. 9 795 000 ₽ Москва, Мартеновская ул., 13, Новогиреево 15 июня 16:25
----------------

Похожие новые квартиры

2-к. квартира, 59 м², 9/33 эт. 14 300 000 ₽ ш. Перовское, стр. 1.1, Нижегородская 14 июня 16:49
2-к. квартира, 64,2 м², 17/26 эт. 17 280 000 ₽ ЖК Красноказарменная, д. 15, корп. 1/1, Авиамоторная 27 мая 13:16
4-к. квартира, 123 м², 4/12 эт. 30 000 000 ₽ ул. Новогиреевская, вл. 5, корп. 2, Перово 6 июня 14:23
2-к. квартира, 62,3 м², 10/26 эт. 17 240 000 ₽ ЖК Красноказарменная, д. 15, корп. 1/1, Авиамоторная 21 мая 11:49
2-к. квартира, 53,5 м², 13/27 эт. 21 000 000 ₽ Москва, ул. Золоторожский Вал, 11к18, Авиамоторная 4 июня 08:14

За 15 вполне хороший вариант.
Думаю, что пара месяцев на утаптывание есть.

[Ирина1510]

Это каким же пыткам нужно подвергнуть потенциального покупателя, чтобы он выложил за это чудо 50метровое 300 тыс. баксов??? К счастью, время пипатечных лохов уходит очень надолго, а вменяемый человек с деньгами такое УГ по космическим ценам покупать не будет и под страхом казни....

Ну как мы с Вами могли заметить, эту тему создал как раз потенциальный Покупатель, которому очень нужно, а платить за очень нужно ох как не хочется)

Значит и не очень нужно, потому что потенциальный (реальный, с деньгами) покупатель хорошо если половину от хотелок продавана сможет предложить. И то с жуткой похмелуги его за жабры брать надо.. чтобы очухаться не успел..

И да, никакого оживления по осени не будет на МРН. Будет еще хуже, чем сейчас..

И снова спрошу. У вас очередное видение или виденье, спровоцированное мечтами о недоступном. Или Вам из АП позвонили с "достоверной" информацией?

[Александр Сидоркин]

он снимает квартиру с продажи и говорит что подождёт лет 5, пока цены не подрастут) нет мотивации или хотелки по альтернативе не совпадают с реалиями)

Вопрос для чего собственник продает квартиру?
И как изменится ситуация с альтернативной через 5 лет? Рынок вырастет весь, и ему также не будет хватать на альтернативу. А если менять хотели по альтернативе, то зачем ждать 5 лет?

[Ирина Сорокина]

Зачем продавцу менять хотелки по альтернативе? Чтобы что? Просто продать, наконец? Или ещё интересней- чтобы покупатель смог купить лучший вариант по цене посредственного?
Надо сойтись на том, что этот дом востребован, актив ликвидный на ближайшие 5 лет. А дальше и смысла нет забегать.
Подобных домов не будет. Этот хорош для района.
Есть ли шанс продать этот объект за 16? Конечно, да.