Оцените, пожалуйста, квартиру в Подмосковье (около Зеленограда) 67 / 1080

10.10.22, 12:52
Сергей Румянцев писал(а):

03.10.22, 10:20
IrenIren писал(а):
Квартира моя, продаю, что бы купить большей площади. По срокам ограничена. Есть объявление на Циане, на Домклике, есть риэлтор, толку нет:(
внешняя ссылка ... 2588749938
Захотелось провести "разбор полётов" и сделать некоторые выводы. Квартира похожа на инвест. Последний этаж - значит входная цена должна была быть дешевле тех что этажом(ми) ниже. Сделан действительно дорогой и, видимо, качественный ремонт. Затраты на ремонт "выбрали" экономию при закупке. Произведена перепланировка квартиры - жилые комнаты соединены с балконами. Перепланировка, скорее всего, не узаконена. А зачем? И так сойдёт )) А между тем, такая самодеятельность сужает круг ипотечных покупателей. И не только ипотечных. Когда делали ремонт в квартире то.... воплотили в жизнь свои собственные фантазии. Видимо, посчитали что потенциальный покупатель впадёт в экстаз от светло-белых тонов и джакузи. Покупатель, как видим, не экстаз не впал. Что с того? А то, что для хорошего навара с продажи у собственников причин нет. В минусах - последний этаж, неузаконенная перепланировка, дорогущий и мало кому нужный ремонт (воплощение собственных фантазий которые могут не совпадать с представлениями покупателей), завышенная цена. Продавец-собственник, похоже, не учёл того факта что те у кого есть деньги на покупку недвижимости, поедут скорее в Зеленоград чем в Андреевку. Вот так, примерно. Кстати! Таких вот самодеятелей пруд пруди. Граждане не считают нужным, прежде чем что то городить, посоветоваться с специалистами по недвижимости. Сами, всё сами. Вот вам и ~~пирожки из печки~~ результат. )) Квартира, кстати, снята с продажи. Наверно, отложили до лучших времён. Знать бы когда они настанут эти "лучшие" времена. ))

Добрый день! Ждала вашего комментария, потому что вы в курсе местных реалий. Вы абсолютно правы - в январе пожадничали, выставили по средней цене, потом понадеялась на риэлтора (а зря, хотя я говорила давайте скинем). Но в остальном то, что вы написали прям ух:) Все не так. Квартира не инвест (видимо сбивает с толку отсутствие мебели, это связано с тем что большая часть нашей семьи съехала летом в съемную квартиру). Квартира была куплена для жилья и прожили мы в ней больше 10 лет, потом перестали помещаться. Ремонт средний у нас (и сейчас уже уставший) и делался для себя, поэтому фантазии безусловно наши. Перепланировка узаконена. Продаем, потому что хотим купить другую - больше. Какой уж тут навар:( С продажи не снята, перевыставлена - там выше давали ссылку. Помогите, пожалуйста, подскажите по какой цене эту квартиру можно продать "вотпрямщас"?

Стесняюсь спросить у спецов.
Сужу по себе. Последний этаж и впрямь минус для квартиры? Если это не хрущовка с текущим потолком, а новостройка. Покупателям это действительно важно, чтоб кто-то сверху жил?

10.10.22, 14:01
IrenIren писал(а):

10.10.22, 12:52
Сергей Румянцев писал(а):

03.10.22, 10:20
IrenIren писал(а):
Квартира моя, продаю, что бы купить большей площади. По срокам ограничена. Есть объявление на Циане, на Домклике, есть риэлтор, толку нет:(
внешняя ссылка ... 2588749938
Захотелось провести "разбор полётов" и сделать некоторые выводы. Квартира похожа на инвест. Последний этаж - значит входная цена должна была быть дешевле тех что этажом(ми) ниже. Сделан действительно дорогой и, видимо, качественный ремонт. Затраты на ремонт "выбрали" экономию при закупке. Произведена перепланировка квартиры - жилые комнаты соединены с балконами. Перепланировка, скорее всего, не узаконена. А зачем? И так сойдёт )) А между тем, такая самодеятельность сужает круг ипотечных покупателей. И не только ипотечных. Когда делали ремонт в квартире то.... воплотили в жизнь свои собственные фантазии. Видимо, посчитали что потенциальный покупатель впадёт в экстаз от светло-белых тонов и джакузи. Покупатель, как видим, не экстаз не впал. Что с того? А то, что для хорошего навара с продажи у собственников причин нет. В минусах - последний этаж, неузаконенная перепланировка, дорогущий и мало кому нужный ремонт (воплощение собственных фантазий которые могут не совпадать с представлениями покупателей), завышенная цена. Продавец-собственник, похоже, не учёл того факта что те у кого есть деньги на покупку недвижимости, поедут скорее в Зеленоград чем в Андреевку. Вот так, примерно. Кстати! Таких вот самодеятелей пруд пруди. Граждане не считают нужным, прежде чем что то городить, посоветоваться с специалистами по недвижимости. Сами, всё сами. Вот вам и ~~пирожки из печки~~ результат. )) Квартира, кстати, снята с продажи. Наверно, отложили до лучших времён. Знать бы когда они настанут эти "лучшие" времена. ))
Добрый день! Ждала вашего комментария, потому что вы в курсе местных реалий. Вы абсолютно правы - в январе пожадничали, выставили по средней цене, потом понадеялась на риэлтора (а зря, хотя я говорила давайте скинем). Но в остальном то, что вы написали прям ух:) Все не так. Квартира не инвест (видимо сбивает с толку отсутствие мебели, это связано с тем что большая часть нашей семьи съехала летом в съемную квартиру). Квартира была куплена для жилья и прожили мы в ней больше 10 лет, потом перестали помещаться. Ремонт средний у нас (и сейчас уже уставший) и делался для себя, поэтому фантазии безусловно наши. Перепланировка узаконена. Продаем, потому что хотим купить другую - больше. Какой уж тут навар:( С продажи не снята, перевыставлена - там выше давали ссылку. Помогите, пожалуйста, подскажите по какой цене эту квартиру можно продать "вотпрямщас"?

Дальше будет все хуже и хуже по ценам, вы сейчас должны стоять дешевле всех или дальше получите еще меньше, время сейчас такое, лет через 5-6 будет новый виток роста с ценового дна, можете его подождать, как удобно, выбор всегда за вами только

10.10.22, 02:22
ddcumming писал(а):
В Королеве тоже пошло снижение цен?

Смотря какой объект. Современные дома в рынке нормально продаются, покупаются. Старый фонд тяжелее, но там и хотелки широкие у большинства)

10.10.22, 14:17
bhr писал(а):
Стесняюсь спросить у спецов.
Сужу по себе. Последний этаж и впрямь минус для квартиры? Если это не хрущовка с текущим потолком, а новостройка. Покупателям это действительно важно, чтоб кто-то сверху жил?

Мне как не спецу вобще это непонятно. Я наоборот всегда за последний этаж. Но я нервная, не могу выносить топот сверху.

10.10.22, 14:26
IrenIren писал(а):

10.10.22, 14:17
bhr писал(а):
Стесняюсь спросить у спецов.
Сужу по себе. Последний этаж и впрямь минус для квартиры? Если это не хрущовка с текущим потолком, а новостройка. Покупателям это действительно важно, чтоб кто-то сверху жил?
Мне как не спецу вобще это непонятно. Я наоборот всегда за последний этаж. Но я нервная, не могу выносить топот сверху.

Вас только топот смущает?
На последнем этаже много чего интересного и топот покажется милой шалостью.

10.10.22, 14:39
Ирина Сорокина писал(а):

10.10.22, 14:26
IrenIren писал(а):

10.10.22, 14:17
bhr писал(а):
Стесняюсь спросить у спецов.
Сужу по себе. Последний этаж и впрямь минус для квартиры? Если это не хрущовка с текущим потолком, а новостройка. Покупателям это действительно важно, чтоб кто-то сверху жил?
Мне как не спецу вобще это непонятно. Я наоборот всегда за последний этаж. Но я нервная, не могу выносить топот сверху.
Вас только топот смущает?
На последнем этаже много чего интересного и топот покажется милой шалостью.

Да, я слышала, что бывают протечки (но этот вопрос все таки решается хотя бы за деньги). Еще я читала про ПИК, что там очень шумит вентиляция и этот вопрос не решается никак. В конкретно моей квартире нет ни протечек, ни шума оборудования (я ходила на тех этаж - там только трубы), ни подозрительных личностей (закрыто на замок). А что еще может быть?

10.10.22, 14:39
Ирина Сорокина писал(а):

10.10.22, 14:26
IrenIren писал(а):

10.10.22, 14:17
bhr писал(а):
Стесняюсь спросить у спецов.
Сужу по себе. Последний этаж и впрямь минус для квартиры? Если это не хрущовка с текущим потолком, а новостройка. Покупателям это действительно важно, чтоб кто-то сверху жил?
Мне как не спецу вобще это непонятно. Я наоборот всегда за последний этаж. Но я нервная, не могу выносить топот сверху.
Вас только топот смущает?
На последнем этаже много чего интересного и топот покажется милой шалостью.

Мне вот тоже интересно, что может быть на последнем этаже новостройки с полноценным техэтажом? У меня последний этаж, я как член совета МКД имею ключи от техэтажа, кроме оборудования для интернета и труб там нет ничего страшного

10.10.22, 14:53
Leanika писал(а):
труб

Что в трубах?
Надо видеть что конкретно над конкретной квартирой. Как минимум.

10.10.22, 13:21
Ирина Сорокина писал(а):
Сергей Румянцев,
Сколько 2 к квра в Зелике может стоить?
Метраж 52 м2.
По хотелкам в Циане вижу. Реально сколько?

Совсем недавно такую брали. Свободную, в хорошем месте, на хорошем этаже, в состоянии на "4" за 10.400=