Осенняя, 4. Малогабаритка в легендарном доме. 66 / 1871

eugen

22.12.22, 15:15
Павел Рыкалин писал(а):

22.12.22, 15:09
eugen писал(а):

22.12.22, 15:02
Павел Рыкалин писал(а):

Ну почему же!?

«Завод» такой же участник МРН, как и все остальные.

Сделка прошла (пройдёт), это и будет одной из реальных сделок декабря 2022. Это и есть современный рынок.

О том - зачем, кому, почем и прочее - что касается причин участия «завода» в конкурсе, можно пренебречь. Бетон покупают в Москве не только ради жизни здесь и сейчас. Не только граждане. И не только за свои денежки)
Не совсем.
Многие до сих пор не понимают, что торги определяют рыночную стоимость строго среди допущенных к торгам.
Там было допущено ~ 12 человек, это не 30-40, мелкая кучка людей и определила цену выхода лота с торгов. Реальная рыночная для ЦИАНа, где целевая аудитория не 12 человек, а сильно больше, может быть иной.
Меня спрашивали на счет за сколько уйдет с торгов? Мой ответ оказался сильно близок к реальности в 11 мил.
Какова рыночная стоимость данного лота «для всех» на Циане? Полагаю 11,5-12 мил., но в рынок она не выйдет думаю, т.е. покупалась для собственных нужд.
Т.е. цена результата торгов ниже рынка?

Я подумал, что наоборот - цена выше рынка. Типа, «завод» купил это по завышенному ценнику, но денежки то корпоративные, их никто не считает.

Да ниже конечно. На торгах дураков сейчас нет, тем более на спокойном рынке. Сейчас покупают не про запас, как это происходит на растущем. Сейчас время умных покупок в породистых локациях, когда выгодно и надо.

22.12.22, 15:15
Павел Рыкалин писал(а):

22.12.22, 15:09
eugen писал(а):

22.12.22, 15:02
Павел Рыкалин писал(а):

Ну почему же!?

«Завод» такой же участник МРН, как и все остальные.

Сделка прошла (пройдёт), это и будет одной из реальных сделок декабря 2022. Это и есть современный рынок.

О том - зачем, кому, почем и прочее - что касается причин участия «завода» в конкурсе, можно пренебречь. Бетон покупают в Москве не только ради жизни здесь и сейчас. Не только граждане. И не только за свои денежки)
Не совсем.
Многие до сих пор не понимают, что торги определяют рыночную стоимость строго среди допущенных к торгам.
Там было допущено ~ 12 человек, это не 30-40, мелкая кучка людей и определила цену выхода лота с торгов. Реальная рыночная для ЦИАНа, где целевая аудитория не 12 человек, а сильно больше, может быть иной.
Меня спрашивали на счет за сколько уйдет с торгов? Мой ответ оказался сильно близок к реальности в 11 мил.
Какова рыночная стоимость данного лота «для всех» на Циане? Полагаю 11,5-12 мил., но в рынок она не выйдет думаю, т.е. покупалась для собственных нужд.
Т.е. цена результата торгов ниже рынка?

Я подумал, что наоборот - цена выше рынка. Типа, «завод» купил это по завышенному ценнику, но денежки то корпоративные, их никто не считает.

Конечно, ниже

22.12.22, 15:41
Юлия Битузе писал(а):
Конечно, ниже

За 27 метров хрен знает где!? В потрёпанном доме?

Даже у меня удивление))
Странно, что ожидатели «кирпича внутри Садового по 5 млн» не отметились в этой теме…

22.12.22, 16:54
Павел Рыкалин писал(а):

22.12.22, 15:41
Юлия Битузе писал(а):
Конечно, ниже
За 27 метров хрен знает где!? В потрёпанном доме?

Даже у меня удивление))
Странно, что ожидатели «кирпича внутри Садового по 5 млн» не отметились в этой теме…

Дом уникальный, сравнить не с чем
Какое Садовое

22.12.22, 16:55
Юлия Битузе писал(а):

22.12.22, 16:54
Павел Рыкалин писал(а):

22.12.22, 15:41
Юлия Битузе писал(а):
Конечно, ниже
За 27 метров хрен знает где!? В потрёпанном доме?

Даже у меня удивление))
Странно, что ожидатели «кирпича внутри Садового по 5 млн» не отметились в этой теме…
Дом уникальный, сравнить не с чем
Какое Садовое

А что там уникального?

Что можно ощутить, живя там…

На Садовом всё понятно в этом плане)

Это!?

Наследие былой эпохи?
Воздымающим по СССР?

22.12.22, 17:00
Павел Рыкалин писал(а):

22.12.22, 16:55
Юлия Битузе писал(а):

22.12.22, 16:54
Павел Рыкалин писал(а):

За 27 метров хрен знает где!? В потрёпанном доме?

Даже у меня удивление))
Странно, что ожидатели «кирпича внутри Садового по 5 млн» не отметились в этой теме…
Дом уникальный, сравнить не с чем
Какое Садовое
А что там уникального?

Что можно ощутить, живя там…

На Садовом всё понятно в этом плане)

Сделать квартиру для сиделки/уборщицы/охранника/шубохранилище. Дом то с непростым контингентом. Для состоятельных господ ;)

22.12.22, 16:54
Павел Рыкалин писал(а):

22.12.22, 15:41
Юлия Битузе писал(а):
Конечно, ниже
За 27 метров хрен знает где!? В потрёпанном доме?

Даже у меня удивление))
Странно, что ожидатели «кирпича внутри Садового по 5 млн» не отметились в этой теме…

В конце сентября продал малютку 27 м2 в панельном доме на Матвеевской улице за 8.7 млн (окна на ж/д и проспект Дорохова). Осенняя 4 на свободном рынке однозначно стоила бы дороже 11 млн.

22.12.22, 17:17
Илья Трунилов писал(а):
В конце сентября продал малютку 27 м2 в панельном доме на Матвеевской улице за 8.7 млн (окна на ж/д и проспект Дорохова).

Купил машинист тепловоза на пенсии?)

22.12.22, 17:23
Павел Рыкалин писал(а):

22.12.22, 17:17
Илья Трунилов писал(а):
В конце сентября продал малютку 27 м2 в панельном доме на Матвеевской улице за 8.7 млн (окна на ж/д и проспект Дорохова).
Купил машинист тепловоза на пенсии?)

Врач-педиатр из поликлиники в Крылатском. Осенняя ей даже больше по расположению подошла бы