Сколько может стоить такой неликвид через год? 61 / 1604

10.04.23, 19:12
Ирина Сорокина писал(а):
внешняя ссылка
При том, что кухня нормальной площади, сама квартира неудобная- мелкая комната.
Кухня цвета фуксии убивает. Но фасады можно поменять.
Второй этаж- грусть. Вид из окон- никакой.
Цена квадрата под 200 тр. дорого.
Нормальная цена 6300 тр.
Неликвид, да. Продать только ценителю района. Через год, если вложить денег /убрать фуксию и тд/ можно по той же цене и продавать. Но пока цена продажи высокая.

Перед НГ однушка в бетоне в соседнем доме была продана за 6.350
Две недели назад квартира на 3-м этаже в доме Вероники (с самым обычным ремонтом) ушла ровно за 7 млн.

12.04.23, 11:35
Илья Трунилов писал(а):
Перед НГ однушка в бетоне в соседнем доме была продана за 6.350

Этаж метраж? Вид из окон?

12.04.23, 11:35
Илья Трунилов писал(а):
Две недели назад квартира на 3-м этаже в доме Вероники (с самым обычным ремонтом) ушла ровно за 7 млн.

Что за дом Вероники?
3й этаж не 2й.
Ремонт? Вид из окон? Метраж? Что за сделка? Соседи покупали? Мат кап пристроили? Сертификат какой?
Цену имеет ценность.
В данном случае наличные деньги без геморроя сорри против 2го этажа.

12.04.23, 12:07
Ирина Сорокина писал(а):

12.04.23, 11:35
Илья Трунилов писал(а):
Перед НГ однушка в бетоне в соседнем доме была продана за 6.350
Этаж метраж? Вид из окон?

12.04.23, 11:35
Илья Трунилов писал(а):
Две недели назад квартира на 3-м этаже в доме Вероники (с самым обычным ремонтом) ушла ровно за 7 млн.
Что за дом Вероники?
3й этаж не 2й.
Ремонт? Вид из окон? Метраж? Что за сделка? Соседи покупали? Мат кап пристроили? Сертификат какой?
Цену имеет ценность.
В данном случае наличные деньги без геморроя сорри против 2го этажа.

В данный момент в пос. имени 1 Мая продаются 4 однокомнатные квартиры в современных домах.
В доме 18, где живет Вероника, квартиры за 7 350 (9 этаж) и за 7 400 (7 этаж) продают самостоятельные продавцы. Оба эти продавца не отличаются легким характером, договориться с ними покупателям будет непросто. В доме 12 квартира рекламируется за 8 300. По такой цене вряд ли она кому-то будет интересна.
Вот и получается, что квартира в доме 19 за 7 200, которую продает профессиональный агент, имеет больше шансов на успех, даже несмотря на 2-й этаж и странный цвет кухни.

12.04.23, 12:50
Илья Трунилов писал(а):
получается, что квартира в доме 19 за 7 200, которую продает профессиональный агент, имеет больше шансов на успех

По мне так квартира на 7-м этаже , которая сейчас 7,400 стоит имеет больше шансов на успех. Там продавец регулярно снижает ценник с шагом 50 тыс.(т.е. мониторит рынок) и этаж самый ликвидный из всех продающихся в доме четырех однушек.

P.S. 2-й этаж все таки лютый неликвид из за низкого этажа.

Вероника, тебе на 50 листах уже сказали - СНИМАТЬ.
Прекрати спамить на форуме бесконечными темами со своей Щербинкой, точнее ее окрестностями

Оперативно сняла, заехала, сидишь и не кашляешь, чай пьешь.

12.04.23, 14:13
Антон Смолев писал(а):
Прекрати спамить на форуме бесконечными темами со своей Щербинкой, точнее ее окрестностями

Чо бы вам не пропускать ее темы? Ну спамит и спамит. Чо приличному человеку почитать на форуме? А тут какая никакая тема для поумничать, попробовать себя в роли психолога, позабавить свое эго. Вы ж сами заради этого зашли

12.04.23, 14:27
bhr писал(а):
Ну спамит и спамит

В этом аспекте у вас нет конкурентов на форуме

12.04.23, 14:46
Антон Смолев писал(а):

12.04.23, 14:27
bhr писал(а):
Ну спамит и спамит
В этом аспекте у вас нет конкурентов на форуме

Да!!! Я такой!! А вы не такой! оставьте тему, мы тут сами разберемся.

12.04.23, 12:50
Илья Трунилов писал(а):

12.04.23, 12:07
Ирина Сорокина писал(а):

12.04.23, 11:35
Илья Трунилов писал(а):
Перед НГ однушка в бетоне в соседнем доме была продана за 6.350
Этаж метраж? Вид из окон?

12.04.23, 11:35
Илья Трунилов писал(а):
Две недели назад квартира на 3-м этаже в доме Вероники (с самым обычным ремонтом) ушла ровно за 7 млн.
Что за дом Вероники?
3й этаж не 2й.
Ремонт? Вид из окон? Метраж? Что за сделка? Соседи покупали? Мат кап пристроили? Сертификат какой?
Цену имеет ценность.
В данном случае наличные деньги без геморроя сорри против 2го этажа.
В данный момент в пос. имени 1 Мая продаются 4 однокомнатные квартиры в современных домах.
В доме 18, где живет Вероника, квартиры за 7 350 (9 этаж) и за 7 400 (7 этаж) продают самостоятельные продавцы. Оба эти продавца не отличаются легким характером, договориться с ними покупателям будет непросто. В доме 12 квартира рекламируется за 8 300. По такой цене вряд ли она кому-то будет интересна.
Вот и получается, что квартира в доме 19 за 7 200, которую продает профессиональный агент, имеет больше шансов на успех, даже несмотря на 2-й этаж и странный цвет кухни.

Не соглашусь с вашим анализом.
И переубеждать не стану.

12.04.23, 14:13
Антон Смолев писал(а):
Вероника, тебе на 50 листах уже сказали - СНИМАТЬ.
Прекрати спамить на форуме бесконечными темами со своей Щербинкой, точнее ее окрестностями
Оперативно сняла, заехала, сидишь и не кашляешь, чай пьешь.

В поселке ф-ки 1 Мая сейчас нет предложений по аренде в современных домах (12-18-19), сдаются два "бабушатника" в пятиэтажках:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Остафьево Веронике "не зашло".
А снимать в "Прима-парке" или в Щербинке у станции уже не имеет особого смысла: детям далеко до нее будет добираться.
PS Но и купить в нужной локации сейчас по сути нечего: ценник 7+ на 2-й этаж и две квартиры от недоговороспособных ССРов