Оценка 2-комн квартиры Малая Тульская ул., 55к1 113 / 1488

[Максим_7]

Все время приезжаю мимо этого дома и думаю какой идиот застройщик построил новый дом в таком говенном месте, каки м надо быть идиотом, чтобы там купить квартиру, а это реновация. Там ещё пятиэтажка стоит ку которой угол дома прям над ТТК висит, все время думаю о том как люди там могут удачно суициднутся, выпал из окна и тебя машина перееехала сразу

Насколько я знаю, этот дом раньше принадлежал когда-то какому-то военному ведомству. Может поэтому и не попал в реновацию. Локация огонь, конечно)

[Роман Харитонов]

Роман Харитонов,
можно клиентам рассказывать, мне не надо
У меня поднялись люди на 12 млн по цене..на прошлой неделе... на 12)
Но аукцион в экономе работает плохо, с регионалами крайне плохо. Не любят у нас люди такие шутки..А примеры.. у меня их есть тоже

Боятся проводить аукцион или делают это неправильно.

Помните как было выгодно вначале покупать квартиры должников с аукциона? Можно было взять сильно ниже рынка.

А сейчас авито пестрит аукционами квартир, и ценники вроде сладкие. Но по итогу они уходит выше рынка.

Совсем недавно тут была тема, стоит ли выкупать такие квартиры и пришли к выводу, что нет.

[Юлия Битузе]

В Москве аукционы вверх идут оч плохо..и это факт.

А вот и нет. Если поставить правильную цену и грамотно организовать аукцион, то народ активно торгуются вверх.

Даже тут осуждали, что квартиры с аукциона уходят выше рынка.

Буквально две недели назад попал на аукционную однушку на южной. Цена ей в базарный день 9.3 - очень хорошо, так её разогнали до 10.2… 10.2 Карл… за однушку в старом доме у дороги под ремонт.

Ну какой аукцион на двушку с претензией, ну что вы такое пишете
20 000 000ставить и за 19700000 отдавать.
И перекреститься, не нужны никакие дешевые шторки
А кухня и светильники за 500000 увеличат стоимость квартиры на 700000, и она будет стоить 20400000, но ваше время и активность рынка к этому моменту готовности улетят.
Ее надо продавать немедленно, а не в декабре и не после ремонта.

[Ирина Сорокина]

учесть, что сосед в доме стоит за 21.
С этим фондом надо выходить со "шторочками и затиркой швов в су", чтобы 22..ну в текущем рынке так, что весной будет посмотрим.

Этаж похуже. Для этой локации нужны высокие этажи. 10 это у метро Н Черемушках здорово.

[Роман Харитонов]

Не любят у нас люди такие шутки

Так я сразу пишу, что аукцион и претензий нет. Народ надеется взять подешевле и прет толпами. По 15-20 показов в дни аукциона.

[Максим_7]

Если я правильно понял все советы выше, то с установленной кухней, шторочками и мебелью продастся быстрее?

не просто с кухней и шторочками. А чтобы все просто и красиво, модно ..типа как здесь внешняя ссылка
Если быстро недорого (у меня сейчас клиент делают в 500, я отдохну знаете лето правда было живое..и в одной из подобных кв сделаю тоже за 500) осилите подобный стейджинг, то продадите дороже

Без помощи профессиональных стейджеров - не осилю)

По времени сколько такой стейджинг примерно занимает, не знаете?
Если пару месяцев, то в декабре выходить в продажу не поздно будет?

[Роман Харитонов]

Ее надо продавать немедленно, а не в декабре и не после ремонта.

Я полностью согласен. Но много собственников испугались курса и ставки , сказали - мы подождем пока успокоится. Я им объясняю, что когда все успокоится будут они продавать свои квартиры сильно дешевле.

[Роман Харитонов]

Если пару месяцев, то в декабре выходить в продажу не поздно будет?

Поздно. 10 поздно.

[Белова Анна]

По времени сколько такой стейджинг примерно занимает, не знаете?

2 недели

[Любезная Снегурочка]

В этом же доме стоит двушка от собственника за 21 млн ,висит уже 10 дней
Позвоните ему и попробуйте выяснить обстановку,а также договороспособность.
Если активно идёт на торг ,то значит покупателей за 21 нету.
Я бы поставила за 20.400 ,чтобы оттянуть на себя часть людей.
И за 20.200/20.100 отдавала быстро.Вы думаю в любом случае в хорошем плюсе.