Оценка 3-комнатной для продажи 103 / 2823

13.11.23, 16:12
Илья Трунилов писал(а):

13.11.23, 15:11
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Не забываем про правило 90 дней
Эту квартиру продают уже 5 месяцев.
Собственник изначально не собирался ждать трехлетнего срока владения. До июля 2024 года целых восемь месяцев (а на момент выхода квартиры в рекламу срок составлял больше года). Из разговора ТС с продавцом становится понятно, что он планирует продать квартиру как можно быстрее, чтобы погасить этими деньгами ипотеку в новой квартире.

Посему цена трешки ТС должна быть около 15,5 , я бы стартанула с этой цены
Переоцененные квартиры сейчас подолгу не уходят, есть такое дело
Собственники не снижаются, сидят и ждут у моря погоды
А потом засуетятся в надежде запрыгнуть в последний вагон

13.11.23, 16:21
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Посему цена трешки ТС должна быть около 15,5 , я бы стартанула с этой цены

Я уверен, что квартиру ТС можно продать минимум за 16 млн.

13.11.23, 16:41
Илья Трунилов писал(а):

13.11.23, 16:21
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Посему цена трешки ТС должна быть около 15,5 , я бы стартанула с этой цены
Я уверен, что квартиру ТС можно продать минимум за 16 млн.

Илья! А слабо планку в 17 млн взять? )) Вот это было бы "пальто".! )) От кутюр )

13.11.23, 13:14
Инна Ильина писал(а):

13.11.23, 13:04
Илья Трунилов писал(а):
Покупатели же не готовы платить 16.6 млн, а идти ради торга на занижение - боятся.
Могу предположить, что при полной стоимости в договоре и цене в 16.3 млн (т.е. со скидкой 300 тыс), они уже получили бы аванс за эту квартиру.
При небольшом сроке владения у покупателей наверное возникают дополнительные и настоятельные вопросы по документам предыдущего хозяина?

Вас бы поменять на Илью, не справляетесь, жалко, что у него услуги стоят от 500 тысяч, так как хорошие услуги не могут стоить дёшево, итого с комиссией Ильи и налогами минус миллион уже, 14 на руки устроит?

13.11.23, 16:47
Сергей Румянцев писал(а):

13.11.23, 16:41
Илья Трунилов писал(а):

13.11.23, 16:21
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Посему цена трешки ТС должна быть около 15,5 , я бы стартанула с этой цены
Я уверен, что квартиру ТС можно продать минимум за 16 млн.
Илья! А слабо планку в 17 млн взять? )) Вот это было бы "пальто".! )) От кутюр )

Если у Ильи будет комиссия 2 млн и за 17 можнр

13.11.23, 17:00
Иван Терехов писал(а):

13.11.23, 16:47
Сергей Румянцев писал(а):

13.11.23, 16:41
Илья Трунилов писал(а):

Я уверен, что квартиру ТС можно продать минимум за 16 млн.
Илья! А слабо планку в 17 млн взять? )) Вот это было бы "пальто".! )) От кутюр )
Если у Ильи будет комиссия 2 млн и за 17 можнр

Да ладно! Неужто выше головы прыгать умеет? )) Хотя, на словах то мы все чемпионы )

13.11.23, 15:57
Спасибо, Шмелик! писал(а):

13.11.23, 15:50
Николай Тюленев писал(а):

13.11.23, 15:11
Спасибо, Шмелик! писал(а):
В пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ указано, что если продавец либо его супруг приобрели другое жилье в течение 90 календарных дней до момента регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость к покупателю, это жилье не принимается в расчет при исчислении предельного срока владения.
Не совсем так.
В упомянутом Вами случае срок владения составляет три года не зависимо от основания возникновения права собственности.
(п.3ст. 217.1 НК РФ)
А там два с небольшим года обсуждают, все верно.

Можем еще порассуждать. Если у собственника обсуждаемой недвижки двое детей (см нюансы в законе), то и налог он может и вовсе не платить, независимо от срока владения. (П. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (в ред. ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ)

13.11.23, 16:41
Илья Трунилов писал(а):

13.11.23, 16:21
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Посему цена трешки ТС должна быть около 15,5 , я бы стартанула с этой цены
Я уверен, что квартиру ТС можно продать минимум за 16 млн.

Срок реализации подобных квартир - 1-2 месяца
Если квартира не продается за это время, значит там что-то не так
Ждут «своего покупателя», это сейчас так называется

13.11.23, 16:47
Сергей Румянцев писал(а):
Илья! А слабо планку в 17 млн взять? )) Вот это было бы "пальто".! )) От кутюр )

Для начала надо ПОСМОТРЕТЬ квартиру-конкурент. Может там соседи-наркоманы? Может фотки столетней давности? Может подъезд вонючий или еще что? Не зря же она так долго висит? Для ЭТОЙ стороны - вполне реальная цена.

13.11.23, 19:46
Олег Назаров писал(а):
Может там соседи-наркоманы? Может фотки столетней давности? Может подъезд вонючий или еще что?

А, может, и то, и другое, и третье ...
Хотя сделать подъезд конкурентов вонючим проще всего из перечисленного ...