Песчаный пер, свежая перепродажа после покупки у родственника 123 / 1723

[Olga Tar]

Деда с бабкой. Дед умер в 2021, в наследство не вступали - все досталрсь бабке. Свекроаи 72

И всё-таки, какие документы на квартиру были на дату смерти деда? Если они все, и свекровь (их дочь?) были зарегистрированы в данной квартире на дату смерти деда, то там фактическое принятие.

Квартира по приватизации и прописаны были дед и бабка. Свекровь прописана и жила последние 30 лет в трешке, которую потом отдала дочери. Там же в детстве жил мой муж, но перед приватизацией его выписали, чтобы не участвовал в приватизации, а потом прописали назад. Купив "ему" за это однушку, в которую потом въехала его сестра, а потом и переоформили на нее собственность.
Дед свою долю с его слов завещал внуку (дед - единственный в семье, кто из них действительно всегда держал слово), но муж не пошел к нотариусу т. к. бабка от страха, что ее выгонят, может помереть, а ей и так мало осталось, все равно все на него будет завещано, ему же обещали и вообще они все одна семья - ну это как обычно
А потом бабка сказала, что ничего не будет завещать, мать когда вступит, то пусть сама и решает это

Приватизирована на двоих или как? Общесовместная, общедолевая? Договор передачи неплохо бы увидеть. ЕГРН свежая есть?Квартира может быть и недооформлена, после смерти. Если начать оформлять, завещание всплывёт. Все нотариальные завещания внесены в единую базу.

[Татьяна Костянова]

Вы уже догадались или еще догадываетесь, что в нагрузку к квартире и кредиту под 30% годовых останется еще и бабуля, которую вы точно на улицу выгонять не станете

Абсолютно верно. Единственное легитимное решение это продажа в ренту за 7 млн. И 7 млн есть и бабушка пристроена для остальных родственников, которые уже сами в таком возрасте, что пора ренту оформлять, но мысли о наживе их не покинут и на смертном одре.

Ага, и кредит 7 млн под 30%, который в процессе выплат сделает эту квартиру минимум в два раза дороже. То есть получится, что им пришлось купить данную квартиру фактически по рыночной стоимости. Смысл тогда во все это ввязываться?

[dizpe]

Сейчас дарить можно, с пожизненным проживанием. Нотариусы так говорят.

Нельзя, тк дарение полностью безвозмездная сделка без встречного представления.

хотят сначала купить, потом отремонтировать (естественно, все время ремонта шантажируя мужа, что он должен этим заниматься, иначе...) а потом уже переезжать и дальше уже переоформлять квартиру на соколе

То есть вам обещают переоформить на мужа собственность на квартиру в следующей последовательности

- взять кредит в банке
- передать представителю продавца 7 млн
- отремонтировать другую квартиру силами мужа
- бабушка останется жить в квартире, а семья мужа (будущего покупателя) платить за кредит
- может быть оформят на мужа право собственности квартиры на Соколе ?

надеемся на ЦБ и октябрь

[Last0chka]

Бабулю точно не стану, это правда

Значит нет смысла выяснять за сколько можно продать эту квартиру. Ни за сколько, пока бабуля не умрет.

Может Вы просто квартиру в ипотеку купите, если очень хочется? Это существенно дешевле обойдется.

Да нам, собственно, не нужна еще одна квартира, тем более в ипотеку. Муж хочет "восстановить" справедливость, как он говорит. Хотя мне кажется, что просто не хочет окончательно рвать отношения, но понимает, что после того как вытерли ноги уже дважды, продолжать будет странно, если ничего не изменят. Сама я никогда пальцем не пошевелю для хоть какой-то помощи этой женщине, так что и "обременение" в ключе "мы вам отдали, вы нам должны" - мне вот совершенно не нужно.

[Соседка с 8 го]

так что и "обременение" в ключе "мы вам отдали, вы нам должны" - мне вот совершенно не нужно.

Простой вопрос, зачем в этой схеме вы с мужем?
Продают сами, вынимают от продажи 7 млн , покупают Сокол, и им же ещё за глаза на два ремонта останется.
Задумайтесь, зачем так сложно и почему именно с вами? Не потому ли, что пару раз прокатило, а муж хочет сохранить отношение. И это все просчитано влёт.

[Last0chka]

Сейчас дарить можно, с пожизненным проживанием. Нотариусы так говорят.

Нельзя, тк дарение полностью безвозмездная сделка без встречного представления.

хотят сначала купить, потом отремонтировать (естественно, все время ремонта шантажируя мужа, что он должен этим заниматься, иначе...) а потом уже переезжать и дальше уже переоформлять квартиру на соколе

То есть вам обещают переоформить на мужа собственность на квартиру в следующей последовательности

- взять кредит в банке
- передать представителю продавца 7 млн
- отремонтировать другую квартиру силами мужа
- бабушка останется жить в квартире, а семья мужа (будущего покупателя) платить за кредит
- может быть оформят на мужа право собственности квартиры на Соколе ?

надеемся на ЦБ и октябрь

Ну как-то так, только бабушка должна выписаться и тоже переехать после ремонта с ее слов

[Last0chka]

так что и "обременение" в ключе "мы вам отдали, вы нам должны" - мне вот совершенно не нужно.

Простой вопрос, зачем в этой схеме вы с мужем?
Продают сами, вынимают от продажи 7 млн , покупают Сокол, и им же ещё за глаза на два ремонта останется.
Задумайтесь, зачем так сложно и почему именно с вами? Не потому ли, что пару раз прокатило, а муж хочет сохранить отношение. И это все просчитано влёт.

Потому что сейчас матери нужна физическая помощь, а после смерти бабки - скорее всего еще и финансовая (у бабушки пенсия 100+ сейчас). И после того как она сына дважды обобрала он ей помогать не станет и она этого боится.

[Ужасно злая старушка]

справедливость, как он говорит

Если не удастся погасить пыл, то брачный договор заключите с ним на эту квартиру и кредит за конкретно эту квартиру (до получения кредита, естественно, чтобы банк сразу был уведомлен, что у него один заемщик и одна квартира в залоге), бабулю и свекровь до сделки зарегистрировать по другому адресу, отличному от адреса квартиры, и обратно не регистрировать, передаточный акт должен быть подписан, расчеты безнал. При этом в идеале ему 1/2 квартиры получить сначала по дарению (это и для налогов при будущей продаже будет хорошо, и для адекватности цены ДКП на вторую долю), а 1/2 уже выкупать за 7 млн в ипотеку (все-таки не 30% годовых и в Сбере, например, пока еще можно ставку докупить по программе "своя ставка"). Пусть супруг купит 1/2 долю в ипотеку за 7 млн., заложив при этом всю квартиру, и развлекается с этим дальше как хочет.

[Иван Терехов]

бабуля, которую вы точно на улицу выгонять не станете?

Бабулю точно не стану, это правда

Вам здесь все завидуют, что вы их слушаете, получайте собственность любым путем, потом шекели будут

[Last0chka]

Не потому ли, что пару раз прокатило, а муж хочет сохранить отношение. И это все просчитано влёт.

Это первое, что пришло мне в голову когда услышала всю схему