Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Еscapade писал(а):
Garanta писал(а):
Объективные недостатки дома:
низкие потолки, лясипусенький балкон (в сравнении с более "свежими" башнями 2-68, где он 6-метровый), много квартир на этаже, отсутствие грузового лифта.

Объективные недостатки расположения - напротив промзоны и, если не ошибаюсь, железной дороги.

Именно о ж/д в 100 м от дома ТС как-то скромно умолчала... это, наверное, в нагрузку к паркету

Застеклённая лоджия 3 метра - это разве мало для однушки, "лясипусенький"? Ну вы друзья зажрались, скажу я вам... Хорошо живете, нам бы так. :lol:

Промзоны там нет, этот дом находится не на улице, а в середине благоустроенного старого парка с прудом, где народ катается на великах и ловит рыбу. Могу показать фото рыбы, которую поймали сегодня. :ti_pa:

Я новые фото сделала, сегодня добавлю к сайту. Дом кстати оказалось очень тяжело фотогрофировать - потому что он окружен деревьями со всех сторон, поэтому лес виден, а дом - нет. :lol:

От старой наземной кольцевой "ж/д" (которую планируют сделать в новое наземное кольцевое метро - что скорее плюс для локейшена чем минус) дом отделяют не 100 м, а пол-километра. Пути находятся на другой стороне проезда, за высоким забором, и между ними и домом находится 1) забор, 2) улица, 3) сквер, 4) другие дома, 5) потом еще деревья, 6) и только потом этот дом. :lol:

Сейчас фото поставлю, чтоб не голословно.

Фото "промзоны" вокруг дома (ну ребята, вы как скажете... ;;-)))

):

Эппл писал(а):
Застеклённая лоджия 3 метра - это разве мало для однушки, "лясипусенький"? Ну вы друзья зажрались, скажу я вам... Хорошо живете, нам бы так.
Промзоны там нет, этот дом находится не на улице, а в середине благоустроенного старого парка с прудом, где народ катается на великах и ловит рыбу. Могу показать фото рыбы, которую поймали сегодня. Я новые фото сделала, сегодня добавлю к сайту. Дом кстати оказалось очень тяжело фотогрофировать - потому что он окружен деревьями со всех сторон, поэтому лес виден, а дом - нет.
От старой наземной кольцевой "ж/д" (которую планируют сделать в новое наземное кольцевое метро - что скорее плюс для локейшена чем минус) дом отделяют не 100 м, а пол-километра. Пути находятся на другой стороне проезда, за высоким забором, и между ними и домом находится 1) забор, 2) улица, 3) сквер, 4) другие дома, 5) потом еще деревья, 6) и только потом этот дом.
Сейчас фото поставлю, чтоб не голословно.

Убедили!!! Лучше вашей квартиры в том районе не сыскать! :lol:

Интересно, а сами Вы как оцениваете все прелести района и квартиры? Какая цена Вас ( или вашу родственницу ) устроила бы? Ну и еще мне кажется, что вашей уверенности в бесспорной уникальности квартиры будет вполне достаточно, чтобы убедить любого покупателя! Дерзайте и удачи в продаже! :bra_vo:

Эппл писал(а):
(ну ребята, вы как скажете... ):

8500000

Новосельцев писал(а):
Эппл писал(а):
(ну ребята, вы как скажете... ):

8500000

10000000

Там же рыбой можно всю оставшуюся ( ? :lol:

) жизнь оздоровляться!!!

Все время проезжая по проезду Серябрякова, с удивлением узнал, что там в глубине есть озеро. Цена такой квартиры 6,5 (для собственника). Аренда 30-32, но надо еще обставить, остальное фантазии непрофессионала.
За 7,7 уйдет квартира в одном из этих домов на фото

Модест писал(а):
Убедили!!! Лучше вашей квартиры в том районе не сыскать! Интересно, а сами Вы как оцениваете все прелести района и квартиры? Какая цена Вас ( или вашу родственницу ) устроила бы? Ну и еще мне кажется, что вашей уверенности в бесспорной уникальности квартиры будет вполне достаточно, чтобы убедить любого покупателя! Дерзайте и удачи в продаже!

Ой, не говорите... После новых фото, я как Кот Матроскин - "уууу, такая корова нужна самому!" ;;-)))

Район - местечко райское, и очень уж приятно что метро в шаговой доступности и дом хороший...

А на счёт цены не знаю, собственно в этом весь вопрос. Квартир в этом месте очень мало на продажу выставляют, тяжело определить "рынок" сравнивая с другими продажами.

В соседней башне продаётся намного дороже похожая однушка от Инкома, за 7900 :smu:sche_nie:

(хотя там 1) альтернатива, а не свободная прямая продажа, 2) в собственности меньше 3х лет, а не больше 10, и 3) с "муниципальным" ремонтом вместо своего. Но дороже. Но зато от Инкома. :lol:

) Больше похожих квартир не выставлено (или в два раза дальше от метро, или 9-ти этажки, или окна на улицу...) Похожие башни еще есть на соседней станции, ВДНХ. Но там цены больше, а с пресловутым евро-ремонтом за похожие однушки на ВДНХ просят 8600-8800. (Может, там унитазы золотые? :hi_hi_hi:

)

Сравнивать особо не с чем, поэтому как вы советуете, остаётся смотреть на реакцию рынка... (Хотя вопрос может вообще будет снят с повестки дня. Если из-за новых санкций, будь они не ладны, рубль рухнет, то продавец не рискнёт менять квартиру на фантики, ведь цель не просто продать, а продать тут и купить на новом месте...)

Со всем уважением.

7 страниц топика ни о чем. :lol:

У Вас прекрасная и замечательная квартира в лучшем (или около того) месте города Москвы. И никого не слушайте, вспомните знаменитые слова Чапаева "Слушал я Вас всех слушал и понял ... " Просто они все завидуют Вашей прекрасной квартире, вот и все. :lol:

Продаете Вы свою квартиру по устраивающей Вас цене - значит это правильная цена. Рекламируйте её везде, где только можно, и показывая - рассказывайте о всех её прелестях.

Свинские покупатели не вносят аванс? Они просто не понимают своего счастья. Поэтому, если Вашу квартиру смотрят хотя бы 2-3 раза в неделю, причем время от времени задают заинтересованные вопросы (типа, а кто у Вас соседи???) - значит рано или поздно Вашу квартиру купят по этой или БЛИЗКОЙ к ней цене.
Если для Вас слово ПОЗДНО - плохое слово, для Вас есть два возможных пути.
1. Снижайте цену постепенно, до тех пор пока просмотры не будут происходить ежедневно. И на этой цене вставайте намертво.
2. Снижайте цену резко, вызывая шквал звонков и устраивайте аукцион. Кто больше даст.

Других методов медицина не знает.

PS
Вот, если про Вашей квартире не звонят ВООБЩЕ - значит это однозначно дорого. А ежели звонят, значить купят, никуда не денутся.

Эппл, все у вас в полном порядке .
Ваш покупатель живет в вашем районе,только он и может понять и оценить данную лепоту.
Целевая Расклейка -растяжка на балкон , читаемая всеми и каждым ,реклама по району даже в мусорных изданиях :lol:

И ваш покупатель найдет вашу квартиру.

Только что продали по целевой расклейке один неликвид.
Загородный .
Продавался более полугода.
Реклама была везде .
Я честно говорю, не фанат расклейки , не мой конек, но почитав НЕРС, проникся к базовым догмам коллег.
Раклейка рулит продажами.
Все звонки пришли с расклейки .А расклеились ,где только смогли :lol:

И к объявлению подошли креативненько , кому требуется 2 стационарных теплицы , где выращивался урожай на весь Ижевск
Смотрела семья , первым делом осмотрели теплицы , потом дом .
Сразу отдали деньги, без расписок и прочих формальностей .
Сделали им скидку на удобрения .

По обьявлению ,желательно сделать насколько фото и ссылки на тернет , в отрывных листочках.
Дерзайте осталось до конца активных продаж 15-20 дней, далее народ упадет в грядки , и никакими домкратами его не поднять