2-х комнатная квартира на Таганской. Прошу помощи в оценке 151 / 4965

dimakler писал(а):
Местные риэлторы не предсказатели, никто квартиру ТС вживую не видел, оценить по кофейной гуще очень сложно, однако ориентиры дали и качественно обсудили. "К пуговицам претензии есть?"

а что тут предсказывать и вживую смотреть,

опять же мой дилетантский, не риэлторский взгляд - тип дома понятен, этаж понятен, вид понятен - дорога или невзрачный двор, собственнице более 80 лет - значит ремонта квартира не видела давно (скорее всего капиталка). да и люди, которые покупают квартиру в 52 кв метров за такие деньги захотят сделать свой ремонт, не будут жить в ремонте "старушки".

кухня там 8-9, это очень мало, комнаты 18 и 12 скорее всего, 12 - тоже очень мало.

вот и делайте выводы, квартира пойдет по нижней границе рынке. а это те же 11-11,5 млн руб (с потенциалом снижения на 500-700 тыс).

местные риэлторы просто пишут "не видел квартиру, не могу оценить" - посмотрите инфу о доме, читайте внимательно что писали в теме, информации достаточно для "срединной" оценки

Алексей Слесарев писал(а):
Olga Tar писал(а):
Собственники оценили в 15

Флаг им в руки. Только вот на нынешнем рынке оценивают не собственники, а покупатели.
Вы своим собственникам предложите поискать что нибудь за 15, а лучше за 12. Как будто, у них есть деньги. Через неделю-другую, они будут ориентироваться в местном рынке лучше риэлторов.

Пока получили задание убрать квартиру, сделать предпродажную подготовку.
Теоретически они всё понимают, но нужно время, чтобы смириться.

eiler2005 писал(а):
это те же 11-11,5 млн руб.

На нынешнем рынке вполне может быть. Но, я бы поборолся за 12-12,5. Лишний месяц уйдет на это, но может и повезет. За 11,5 эта квартира уйдет дней за 20.

Olga Tar писал(а):
Интересно, лучше на монастырь (проезжая часть), или двор?

Во двор, однозначно! Т.к. если квартира в той части, которая смотрит на Б.Андроньевскую - пробка стоит на светофоре по несколько часов в день, тихо практически не бывает (ну, может, совсем уж ночью...) А если в той части, что на Таганскую ул., и вовсе - смерть: окна в окна с 44 домом, южная сторона - на улице ни дерева, ни кустика; тот же светофор и весьма "проезжая" часть.
Хотя часть окон, выходящих во двор, там - западная (что, ИМХО, хорошо). А часть - северная - что хуже и снизит цену. Ну, да - нищие и цыгане шастают практически весь день, но не во дворе - там не бывают, а в большей степени по четной стороне Таганской ул. :mi_ga_et:

К метро можно те же 12 минут идти по Факельному и через парк..
Начните с 13, раз без ремонта вовсе - а там видно будет? :du_ma_et:

Алексей Слесарев писал(а):
За 11,5 эта квартира уйдет дней за 20.

А то и за неделю.. :hi_hi_hi:

Кто-то из наследников торопится? :du_ma_et:

gunka писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
За 11,5 эта квартира уйдет дней за 20.

А то и за неделю.. Кто-то из наследников торопится?

Никто. С трёх нот не будем.

В течение долгого времени, не торопясь, мониторю этот дом и другие кирпичи в этом районе... Сама живу в этом же районе. Имею сказать следующее, так как видела почти все квартиры, которые продавались в этом доме... Если окна на улицу (а это две очень шумные и загазованные улицы) - это неликвид! Во двор лучше! Двор закрыт шлагбаумом, но места мало. Планировка - линейная в двушках, неудачная, консьержей нет, подъезд не убитый, но средненький. Все приличные жильцы уехали из этого дома, остался, вроде как Шаганов - поэт-песенник, видела его изредка... Те, что я видела из двушек, стартовали с 15, но нам готовы были отдаться за 14,5 ( все это в 15-16 годах), ушли с рынка, скорее всего за 14...
Не глядя, стартовать с 13,9, далее вниз, без остановок.
По 2 -му Котельническому, 5 - смотрела с клиентом 2 комнатную квартиру, на 11 этаже, примерно 1 год назад, выставлялись за 17,5 от Ризолита (если не ошибаюсь)... Вид - это было единственное преимущество квартиры, а поразила вонь (это мягко) ВОНИЩА в подъезде... и дверь с помойки, закрывающая тамбур холла 1-го этажа, последняя цена, которую видела в Виннере по данному объекту -15,4.... продали, видимо завораживающий вид на ночную Москву перевесил все "вонючие" недостатки!

Svetla писал(а):
В течение долгого времени, не торопясь, мониторю этот дом и другие кирпичи в этом районе... Сама живу в этом же районе. Имею сказать следующее, так как видела почти все квартиры, которые продавались в этом доме... Если окна на улицу (а это две очень шумные и загазованные улицы) - это неликвид! Во двор лучше! Двор закрыт шлагбаумом, но места мало. Планировка - линейная в двушках, неудачная, консьержей нет, подъезд не убитый, но средненький. Все приличные жильцы уехали из этого дома, остался, вроде как Шаганов - поэт-песенник, видела его изредка... Те, что я видела из двушек, стартовали с 15, но нам готовы были отдаться за 14,5 ( все это в 15-16 годах), ушли с рынка, скорее всего за 14...
Не глядя, стартовать с 13,9, далее вниз, без остановок.
По 2 -му Котельническому, 5 - смотрела с клиентом 2 комнатную квартиру, на 11 этаже, примерно 1 год назад, выставлялись за 17,5 от Ризолита (если не ошибаюсь)... Вид - это было единственное преимущество квартиры, а поразила вонь (это мягко) ВОНИЩА в подъезде... и дверь с помойки, закрывающая тамбур холла 1-го этажа, последняя цена, которую видела в Виннере по данному объекту -15,4.... продали, видимо завораживающий вид на ночную Москву перевесил все "вонючие" недостатки!

Те, кто уехал с Таганской, 31/22, перебираются нонече на 2ой Котельнический, 5, :lol:

вонью их не испугать, а по видам и тишине они соскучились, в остальном - планировки в Вулыхе даже получше ::yaz-yk:

Svetla писал(а):
Не глядя, стартовать с 13,9, далее вниз, без остановок.

Спасибо! Отсканировали моё мнение. Сначала оно было, правда, 13,7.
Но увидев лица собственников, пришлось объявить 13,9. Начало.
Шум да, возможен. Но две комнаты из трёх имеют перед собой ещё по балкону.
Должно помочь в шумоизоляции.

Olga Tar писал(а):
Svetla писал(а):
Не глядя, стартовать с 13,9, далее вниз, без остановок.

Спасибо! Отсканировали моё мнение. Сначала оно было, правда, 13,7.
Но увидев лица собственников, пришлось объявить 13,9. Начало.
Шум да, возможен. Но две комнаты из трёх имеют перед собой ещё по балкону.
Должно помочь в шумоизоляции.

Так это трехкомнатная?