Оценка однокомнатной кв-ры 35 метров в кирпичном доме 1960 года на первом этаже. 152 / 4922

12.11.17, 16:31
Счастье неизбежно писал(а):
....хотя есть пожилые и под сто лет которые могут фору молодым дать. обычно это работники умственного труда которые сохранили к тому же и хорошую физическую активность.

У нас "на районе", в соседнем новострое, здравый, бравый, с винирами и в шляпе, 94 летний холостяк-инвестор две однухи прикупил.
А ещё впереди ремонт ожидает, но он считает, что это интересно. Это в качестве реального примера.

12.11.17, 16:34
Юлия Лурье писал(а):
...технику показов однушки знаете?

Я не знаю.
Можно пару слов, для примера.

12.11.17, 20:27
alex2017 писал(а):
Как все таки разняться оценки, которые тут дают когда ты хочешь купить или хочешь продать )

Разнятся только когда смотришь со стороны.
Когда оценивают на покупку, то ориентируются в оценке явно не на "дно" сегмента.
Редко кто из оценщиков на покупку хотят приобрести квартиру на первом этаже в старом фонде метро на оленях.
Покупателям подавай современное жилье на этаже выше 3-4го да от меиро пешком, и по цене однухи, которую оценивают в этой теме.

12.11.17, 20:21
apvp писал(а):

12.11.17, 20:12
Юлия Лурье писал(а):

12.11.17, 20:09
apvp писал(а):

Месяца через полтора примерно.
чет вы мне раньше другое рассказывали
с момента оценки в теме до получения денег прошло почти 5 месяцев
Чет в арифметике не сходится.
Выставила квартиру после списков на реновацию (ждала, что возможно дом попадет). Когда это было... не помню, май что ли... или июнь...
Держала цену месяц - полтора, т.к. не могла найти альтернативу.
Когда нашла, начала снижать цену. Договор задатка - конец августа

не могу тут находить в новом формате вашу тему, мне кажется, она была в апреле
но может сейчас найду

4 550 000 стартовая, 4 350 000 на руки
ни о каких 5 400 000- 5 000 000 речи быть не может, хоть и до метро 5 минут пешком и метраж достойный

12.11.17, 20:41
ir-ka писал(а):

12.11.17, 20:27
alex2017 писал(а):
Как все таки разняться оценки, которые тут дают когда ты хочешь купить или хочешь продать )
Разнятся только когда смотришь со стороны.
Когда оценивают на покупку, то ориентируются в оценке явно не на "дно" сегмента.
Редко кто из оценщиков на покупку хотят приобрести квартиру на первом этаже в старом фонде метро на оленях.
Покупателям подавай современное жилье на этаже выше 3-4го да от меиро пешком, и по цене однухи, которую оценивают в этой теме.

По поводу дна я Вас уже спрашивал, еще раз спрошу: какие у вас реальные доказательства, что именно Ваша цифра это дно?
Я уверен, что одну и ту же квартиру на покупку и продажу здесь оценили бы совершенно по разному

12.11.17, 20:46
makler@mail.ru писал(а):
4 550 000 стартовая, 4 350 000 на руки
ни о каких 5 400 000- 5 000 000 речи быть не может, хоть и до метро 5 минут пешком и метраж достойный

Зачем не изучив тему прогнозы давать наобум?

Во первых не пять минут пешком а больше. Во вторых в кирпичном доме соседнем альтернативную квартиру меньше площадью на 4 метра чем наша , убитую в хлам , торцевую, продали за 4 млн.

Если считать умеем то арифметика второй класс. За метраж и за ремонт это уже почти лям. А там ещё документы и ситуация хуже нашей.

12.11.17, 20:41
ir-ka писал(а):

12.11.17, 20:27
alex2017 писал(а):
Как все таки разняться оценки, которые тут дают когда ты хочешь купить или хочешь продать )
Разнятся только когда смотришь со стороны.
Когда оценивают на покупку, то ориентируются в оценке явно не на "дно" сегмента.
Редко кто из оценщиков на покупку хотят приобрести квартиру на первом этаже в старом фонде метро на оленях.
Покупателям подавай современное жилье на этаже выше 3-4го да от меиро пешком, и по цене однухи, которую оценивают в этой теме.

Еще при продаже вычитаем комиссию, если покупаем прибавляем - бесплатно же никто не работает...
Если нет своего риэлтора потери на комиссии удваиваются....

12.11.17, 21:20
alex2017 писал(а):
Ваша цифра это дно?

Дно это разве цифра?)

12.11.17, 21:20
alex2017 писал(а):
какие у вас реальные доказательства

В кабинете у себя будете требовать доказательств ))
А тут нужно вам сидеть и слушать.

12.11.17, 23:42
ir-ka писал(а):

12.11.17, 21:20
alex2017 писал(а):
Ваша цифра это дно?
Дно это разве цифра?)

12.11.17, 21:20
alex2017 писал(а):
какие у вас реальные доказательства
В кабинете у себя будете требовать доказательств ))
А тут нужно вам сидеть и слушать.

Вопросов больше не имею. В этом конкретном случае мне все ясно