Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

16.01.18, 10:27
Ирина Сорокина писал(а):
Все-таки речь шла о нлвострое, которому аналогов нет. 10 лет это никак не новострой.

Да как угодно, слышать про "нет аналогов" в жилье как минимум странно, я еще понимаю, когда мне владелец огромного завода ЖБИ говор, что в его регионе нет аналогов.

16.01.18, 10:28
Юлия Лурье писал(а):

16.01.18, 10:27
Ирина Сорокина писал(а):

16.01.18, 10:24
Dmitry T. писал(а):

На самом деле не в подходе дело, просто люди обычно неадекватно учитывают износ (обычно вообще не учитывают, потратил миллион 10 лет назад, значит и сейчас стоит миллион и пофиг что весь облупленный) и не учитывают, так называемые, "излишние улучшения"
Все-таки речь шла о нлвострое, которому аналогов нет. 10 лет это никак не новострой.
до 15 лет - это новострой
но это у нас, у оценщиков
у вас может быть как угодно!

У филологов 15 лет новострой. Так и запишем. )
С кашей в голове приехали. Предсказуемо) вливайтесь быстрей в работу. Через 15 лет нам уже 70 лет. Какой новострой?)

На первенство оценки того или иного метода влияет ЦБ
Конечный итог:
Все больше будет набирать вес оценки по приносящему доходу
Типа ставка рефенансирования 4 %
Доход в год 400 тыщ
Цена объекта = 10 млн

16.01.18, 10:32
Dmitry T. писал(а):

16.01.18, 10:27
Ирина Сорокина писал(а):
Все-таки речь шла о нлвострое, которому аналогов нет. 10 лет это никак не новострой.
Да как угодно, слышать про "нет аналогов" в жилье как минимум странно, я еще понимаю, когда мне владелец огромного завода ЖБИ говор, что в его регионе нет аналогов.

Кроме базового метода нужно владеть иными может быть?
Ну какие аналоги новым домам, технологиям, в районе с хрущами и двухэтажными немецкими домами?
Помню цены в Марусино, в Самолете. Никто не знал аналогов. Их там и не было. Рулила норма прибыли продавцов. Сейчас аналоги есть. И картина иная.

16.01.18, 10:34
Ирина Сорокина писал(а):
Через 15 лет нам уже 70 лет.

Выглядите моложе

Бабушка покупает живую рыбу:
— Внучек, у вас рыба свежая?
— Ну, бабуль, она же живая.
— Я тоже живая...

16.01.18, 10:38
Рентополучатель писал(а):
На первенство оценки того или иного метода влияет ЦБ
Конечный итог:
Все больше будет набирать вес оценки по приносящему доходу
Типа ставка рефенансирования 4 %
Доход в год 400 тыщ
Цена объекта = 10 млн

Что неудивительно. Ставка зависит от инфляции и сама же ее порождает.
Инфляция влияет на доходы тех же арендаторов. Расходы арендаторов это доходы рентополучателей.

16.01.18, 10:38
Колабина_2 писал(а):

16.01.18, 10:34
Ирина Сорокина писал(а):
Через 15 лет нам уже 70 лет.
Выглядите моложе
Бабушка покупает живую рыбу:
— Внучек, у вас рыба свежая?
— Ну, бабуль, она же живая.
— Я тоже живая...

Сейчас все выглядят моложе. Толку что?)

16.01.18, 10:38
Ирина Сорокина писал(а):
Ну какие аналоги новым домам, технологиям, в районе с хрущами и двухэтажными немецкими домами?

Ну на местоположение корретируйте. Но давайте ваш метод, предлагаю кейс.
Строится огромный комплекс в поле, 3 очереди, первая очередь - пять 22-этажных корпусов. Ваши действия по затратному подоходу? Будете инвестиционный проект считать для оценки квартиры?

16.01.18, 10:46
Dmitry T. писал(а):

16.01.18, 10:38
Ирина Сорокина писал(а):
Ну какие аналоги новым домам, технологиям, в районе с хрущами и двухэтажными немецкими домами?
Ну на местоположение корретируйте. Но давайте ваш метод, предлагаю кейс.
Строится огромный комплекс в поле, 3 очереди, первая очередь - пять 22-этажных корпусов. Ваши действия по затратному подоходу? Будете инвестиционный проект считать для оценки квартиры?

Конечно, затратный. К стоимости + фантазии и хотелки.

16.01.18, 10:40
Ирина Сорокина писал(а):
Что неудивительно. Ставка зависит от инфляции и сама же ее порождает.
Инфляция влияет на доходы тех же арендаторов. Расходы арендаторов это доходы рентополучателей.

Да, но чем сильнее ЦБ зажимает деньги , тем сложнее их зарабатывать это снижает аренду ( не готовое без унитазов без инфраструктуры - вообще не продаётся)
Где то наступит равновесие и тогда ценник поползёт на квартиры вверх