Цена за аренду однушки. 121 / 4463

23.06.18, 01:21
Душистый Шмель писал(а):

22.06.18, 16:32
Nat@lya писал(а):
3 тысячи за пройтись по однушке *рукалицо
Скоро карманы начнут обшаривать
Мы сегодня принимали квартиру после съезда квартирантов. Мастер за смену личинки в замке взял 2500. Личинку купила сама хозяйка, 2500 за выезд и за работу - 2 минуты работы. Нормально? )

Сами-то как думаете?)
Отвёртка и пара роликов на Youtube по запросу "*название замка*сменить личинку" спасут Вашу клиентку.

22.06.18, 15:01
03425 писал(а):
Да, чего тут думать... выгоняйте жильцов и заселяйте новых с профессиональным агентом на 3 тыс в месяц дороже.
Клининг, комиссия агенту, минимум полмесяца простоя - ерунда,за два года всё в ноль выйдет, а потом - заживёте с 36 тыс в месяц!!! )))

Клининг оплачивает наниматель из залога - вычёркиваем.
Комиссия, как правило, берётся с нанимателя - вычёркиваем. Даже на форуме есть агент, работающий по такой схеме - Сергей Тихоненко.
Полмесяца простоя летом - может быть. Но ставить вопрос ребром сейчас почти никто и не предлагает.

В квартире качественный свежий ремонт, венецианская штукатурка (?), большая классическая (недешёвая) кухня, непростая бытовая техника и новая мебель. Гнать крохоборов

23.06.18, 10:08
Pakster писал(а):

23.06.18, 01:18
Душистый Шмель писал(а):
Возможно даже сдать за 50 то, что от силы стоит 35.
Пример можете привести?

Очень скромная по состоянию двуха рядом с метро Люблино, цена которой в таком состоянии 30-35 в базарный день 5 лет сдается за 50 дружным и трудолюбивым людям из солнечного Таджикистана.

23.06.18, 11:16
Nat@lya писал(а):
Клининг оплачивает наниматель из залога - вычёркиваем.

Это, если:
1) залог есть,
2) залог не зачитывается по договору в оплату за последний месяц,
3) арендаторы спокойно примут такой финт, а не устроят истерики с непредсказуемым развитием событий.

Имхо, ошибочно полагать, что расходы на клининг всегда можно свалить на нанимателя.
Кто согласится оплачивать из своего залога естественный износ и утрату товарного вида элементов оборудования квартиры, скопление пыли и грязи в щелях и углах, изменение вида герметизирующих материалов в санузлах и пожелтение потолочной краски?

Одностороннее выселение арендаторов, не нарушающих условий договора, да ещё и с попыткой сократить свои расходы за их счёт, может пройти ой как не гладко. И выезд могут затянуть. И вспомнить, что лампочки 23 раза за свой счёт меняли, и сантехника три раза вызывали прокладки менять за свой счёт. И т.д, и т.п.

Я же не спорю, можно выгнать нынешних нанимателей.
Просто советую подходить к вопросу очень взвешенно и четко представлять возможную цену получения прибавки в единицы тысяч рублей.
Выше есть хороший пост о замене личинки. 2500 + потраченное время - а это, как бы между прочим уже сдвигает момент осязаемости выгоды вправо на месяц. А дальше - загибайте пальцы.
Может получиться так, что пару лет догонять придётся.

Насчёт комиссии агенту... Специалисты поправят, если не прав, но чаще всего агенту платит тот, кто его нанимает, нет?
Или Вы думаете, что потенциальный наниматель не различает разницу в условиях аренды между "комиссия ХХ%" или "без комиссии"?

Так что, гнать, конечно, можно. Только осторожно.
И маленький вопрос ... а кто, собственно, в этой ситуации крохобор? ))))

Не хватает таких высказываний одного персонажа:
"А я... а у меня.... на Таганке в сталинке жильцы сами ... с усами... все делают... и даже поднимают ценник сами, мол вы с нас недостаточно берёте и мы пятёрку кидаем сверху и в презент еще красного бутылочку вам . Бутылку принесли когда мы ехали в Финляндию, прям к поезду на Ленинградский вокзал. Вот такая я загодачнаю куда ни нах. Всем привет ем уже масло финское и .... да надеюсь комары в Финляндии намного добрее российских и человечнее"

Рентополучатель,
Вот умеете Вы расписать, что аж глазам приятно!

Но были и другие посты у пародируемой персоны.
Вспоминается, как какой-то вальяжный чел всегда занимал выжидательную позицию в момент внесения оплаты.

23.06.18, 11:16
Nat@lya писал(а):
Комиссия, как правило, берётся с нанимателя - вычёркиваем. Даже на форуме есть агент, работающий по такой схеме - Сергей Тихоненко.
Полмесяца простоя летом - может быть. Но ставить вопрос ребром сейчас почти никто и не предлагает.
В квартире качественный свежий ремонт, венецианская штукатурка (?), большая классическая (недешёвая) кухня, непростая бытовая техника и новая мебель. Гнать крохоборов

Комиссия уже не берется 100% нанимателя, атавизм в чистом виде.

Если честно, читая ваши посты вижу некого врага - арендатора, с ним нужно вести окопную войну. Вот сейчас - крохоборы и до этого что-то некрасивое)
Накрутите ТС, он шашкой помашет, а потом - а кто знает кто будет потом. Вы гарантируете что такие же, тока платить будут на 2-3 тыщи больше?
В свою очередь.

ТС, у Вас очень симпатичная квартира, и если арендаторы устраивали - никаких просрочек платежей, щума, сохранность квартиры, приятность в общении, то поговорите с ними

Тока без этого "крохоборы". Сбегут и правильно сделают. Неадекватность арендатора так же малосимпатичны как и и арендадатели

Так и так, рыночные цены такие вот. Наверняка Циан они покурили перед окончанием договора.
2 тыщи сверх это не много, но главное эту тональность не принести в разговор - крохоборы, враги, вы мне должны!!
ну и лучшее враг хорошего, как верно уже заметили

23.06.18, 19:23
Облако_Морали писал(а):
Если честно, читая ваши посты вижу некого врага - арендатора, с ним нужно вести окопную войну. Вот сейчас - крохоборы и до этого что-то некрасивое)

Это жара так влияет на чувство юмора?

23.06.18, 20:10
Nat@lya писал(а):

23.06.18, 19:23
Облако_Морали писал(а):
Если честно, читая ваши посты вижу некого врага - арендатора, с ним нужно вести окопную войну. Вот сейчас - крохоборы и до этого что-то некрасивое)
Это жара так влияет на чувство юмора?

Навязчивый юмор? Буду знать и о такой его градации

не в первом посте же))

22.06.18, 12:16
анна12051985 писал(а):
Добрый день. Интересует цена за аренду однокомнатной квартиры. На данный момент сдаю за 33000р. Арендаторы хотят продлить договор ещё на один год, реально ли поднять им цену до 36000р. Или сбегут искать дешевле?

А квартиранты симпатичные? Правильно себя ведут и вовремя оплачивают свое проживание? Я бы не дергалась, съедут - затраты на полноценную уборку, поиск соискателей, суета и вдруг новые будут хуже по разным параметрам. Стабильность - самое важное в аренде. Чем дольше живут, тем крепче прикипают. И относятся к чужому ( вашему ) жилью как к своему.