Если будет коррекция перегретых цен на жилье, то где быстрее? 144 / 2852

vladimir26

17.02.22, 06:09
ruzik писал(а):

16.02.22, 22:15
Александр Сидоркин писал(а):

16.02.22, 21:11
TrueCase7 писал(а):
Если будет коррекция перегретых цен на жилье, то где быстрее ?
Коррекция будет быстрей всего там, где наибольший объём инвестиционных сделок, в частности с привлечением ипотечного плеча
Зачем инвестору скидывать объекты с отличной ставкой по 6-7%, если на период коррекции можно сдать легко такую квартиру и аренда чуть ли не с 50-80% запасом перекроет ипотечный платеж
А во2х, чтобы скидывать, тем более с хорошим дисконтом, нужна ЦЕЛЬ, ну и какая цель у инвестора? Зайти в новый хороший объект. Осталось только, чтобы застройщики развернулись и залили рынок дешёвым новостроем)) сейчас такого и близко нет и пока предпосылок для дешёвых стартов тоже нет
Ну и нафига скидывать тогда?)

О том и речь. Не ясно зачем скидывать квартиру/дду, купленную под 5.5-6%. Самыми неприятными являются периоды стройки (+возможная задержка ключей) и ремонта. Затем уже только ежемесячный приход, ипотечная хата будет работать в + и может быть быстро продана, когда понадобится.

17.02.22, 00:49
Роман Харитонов писал(а):
Правда очередь в салонах стоит, а дилеры допов на 500-1500 т.р. впаривают. Так и живём.

Это все временно все равно. Спрос на автомобили в москве все равно падает. Коньюнктура изменится когда-нибудь с автомобилями. Были еще недавно времена, когда дилеры банкротились пачками. Ну и этот вопрос беспокоит только тех, кому нужна новая машина, а я последний раз новую покупал в 2000 году и наверное уже не буду.

17.02.22, 06:09
ruzik писал(а):
Зачем инвестору скидывать объекты с отличной ставкой по 6-7%, если на период коррекции можно сдать легко такую квартиру и аренда чуть ли не с 50-80% запасом перекроет ипотечный платеж

Просто напомню, что арендная ставка довольно тесно связана со ставкой по ипотеке и почти никогда её не перекрывает. А если перекрывает, то это порождает бум на покупку. Кроме того, почти все владельцы бетона со сроком сдачи 22-24 гг (я уверен) не планировали в них жить и делать ремонт, или уже передумали это делать за это время. Все надеются соскочить еще до сдачи. Ремонт делать дорого и лень, сдавать лень и не умеют (и жалко ремонт). А качество гумно-гумном в основном. Кто вообще пустил эту утку, что сдавать - это очень круто и выгодно ? 2-3% в год в рублях в зубы и ни в чем себе не отказывайте. Когда дойдет это ?

17.02.22, 10:04
vladimir26 писал(а):
О том и речь. Не ясно зачем скидывать квартиру/дду, купленную под 5.5-6%.

Например, из-за значительного уменьшения цены актива

17.02.22, 10:14
TrueCase7 писал(а):

17.02.22, 10:04
vladimir26 писал(а):
О том и речь. Не ясно зачем скидывать квартиру/дду, купленную под 5.5-6%.
Например, из-за значительного уменьшения цены актива

Да и если бы все решения на рынке принимались бы логически.... У нас же все наоборот, скидывают выгодное, покупают на хаях гумно и т.п.

17.02.22, 10:18
dmarvic писал(а):
Да и если бы все решения на рынке принимались бы логически.... У нас же все наоборот, скидывают выгодное, покупают на хаях гумно и т.п.

Это про внесистемных

Господа, вот тут все очень правильно рассуждают про то кто и зачем будет скидывать, про стоимость строительства и прочее и прочее. Но суть то в том, что все это должен оплачивать конечный покупатель. И оплачивает он это не виртуальными деньгами а вполне себе заработанными. Так вот сейчас стоимость квартир и текущего процента по ипотеке становится просто неподъемным для подавляющего большинства. Будет при этом застройщик придерживать квартиры или не будет и тп. абсолютно все равно. Ну будут стоять дорогие квартиры в "единичном" количестве и все, кому от этого лучше станет? Маржа та общая все равно снизиться у застройщика. Введут еще раз льготную ипотеку (надеюсь у горячих голов до этого дело не дойдет) опять будет очередной виток роста стоимости, так потом и падать все это будет с еще большим треском.
Поэтому хотите, не хотите, а ценам придется упасть, т.к. роста доходов в ближайшей перспективе я как-то не наблюдаю. Петь мне тут песни про бешеных будущих ипотечников с Сбера, айтишников и тп. не надо, они есть, но это не так много как кажется, плюс есть нюансы.

17.02.22, 10:28
Pavelmsk писал(а):
Так вот сейчас стоимость квартир и текущего процента по ипотеке становится просто неподъемным для подавляющего большинства

Цены перегреты и об этом сказано в названии темы

17.02.22, 06:21
ruzik писал(а):
С чего это вдруг?
Если разработают новые варианты льготки, то это только на очередной виток подорожания, а кто брал по повышенной ставке - на рефинанс
Самое очевидное, убрать норму: для детей рождённых после 2018г, те льготка для всех у кого 2е детей например 7%, у кого 1 ребёнок 8%, как появится 2й, то тоже 7%

И что, при этом рынок обвалился, да?))

Не нужно это никому. И так понятно, что льготной ипотекой воспользовались не те, кому она предназначалась. Ставка ЦБ растет, доступность квартир падает. Возраст рожавших растет. После 40 люди уже не могут семейной ипотекой воспользоваться, хотя они то и есть основная целевая аудитория.

17.02.22, 00:12
Александр Сидоркин писал(а):
бюджетом 2,5-4 млн.

Какой какой бюджет? Кто то из 2016 года пишет?

Если будет коррекция перегретых цен на жилье, то где быстрее? 144 / 2852

Что будет корректироваться быстрее (любое колич ответов)