Продажа однокомнатной квартиры в Южном Бутово 396 / 12326

Если снимать с рекламы в ожидании роста,то его в Бутово пока не придвидится.
Если надо продать,то надо продавать,а не ждать чего то виртуального в будущем.

Anton Smolev писал(а):
Если снимать с рекламы в ожидании роста,то его в Бутово пока не придвидится.
Если надо продать,то надо продавать,а не ждать чего то виртуального в будущем.

ТС снимает не в ожидании роста цены, думаю, а в ожидании роста накоплений. Сделка то альтернативная, и если не получается купить желаемую трешку, то и смысл продажи теряется.

wbif писал(а):
У меня дом 1955 года года постройки и то кухня на 2 метра больше,не понимаю как в нестаром доме может быть такая кухня.

Загляните к застройщику Крост. Он именно сейчас такие и строит. Еще и без балкона.

JuliaC писал(а):
wbif писал(а):
У меня дом 1955 года года постройки и то кухня на 2 метра больше,не понимаю как в нестаром доме может быть такая кухня.

Загляните к застройщику Крост. Он именно сейчас такие и строит. Еще и без балкона.

Ну так это убожество.

wbif писал(а):
Ну так это убожество.

Многие могут рассматривать его в качестве временного жилья, если это в Москве и по деньгам, потом накопят, купят другое. Всё лучше, чем комнату покупать. Ну не все хотят покупать в Новой Москве или в МО.

Главное потом это кому-то продать.Желательно без убытка. :mi_ga_et:

wbif писал(а):
Главное потом это кому-то продать.Желательно без убытка.

Наши люди привыкли рассматривать квартиры как вложение и сохранение денег, а также как получение прибыли (проехали).
Квартиру надо рассматривать просто как жильё для себя, любимого, здесь и сейчас, чтобы тебе было удобно настолько, насколько позволяет имеющаяся сумма денег. Если цены будут снижаться, то они будут снижаться на большинство квартир, не только на кростовское "убожество". Потому не надо думать о будущем возможном убытке)))

Ivaan писал(а):
Доброго времени суток!

Дано:
-метро Улица Горчакова, 10 минут пешком нормальным ходом (если бежать, то быстрее)
-улица Чечеpcкий пpоезд д.24
- 1 комната (квартира не студия), сан.узел совместный
- 8 этаж из 9
- панель, грузовой лифт
-метражи (общая с лоджией 30,4 / комната 14,3 / кухня 5,5 / лоджия 3)
-состояние квартиры среднее, был сделан косметический ремонт два года назад (поклеены обои), в ванной плитки нет, на 3+ или 4-, окна деревянные (от застройщика), лоджия застеклена (пластиковые рамы от застройщика). Косметический ремонт за 100-150 тысяч поможет превратить квартиру если не в конфетку, то в очень приятное жильё.
-окна выходят во двор на детскую площадку, до дороги далеко
-ДКП от 2013 года (в новом ДКП будет полная сумма)
-продажа ради покупки квартиры большей площади
-продаваться будет как альтернатива
-прописанные люди в квартире будут выписываться в новое жильё
-детей среди собственников нет

За прошедший месяц пришло понимание, что из однушки надо делать трёшку, т.к. двушки будет не достаточно, а разница между 2к и 3к в Юж.Бутово судя по Ци пара миллионов, поэтому с продажей не сильно спешим.
Я изучал покупательский спрос и понял, что спрос очень-очень низкий (либо цена высока).
Изначально квартира была выставлена сначала за 4900 - звонки были от риелторов (выясняли, продавец я или риелтор), потом за 4800 - звонки пошли чуть лучше, был один показ (другие показы были отсеяны), потом за 4600 - звонков сильно больше не стало, стало видно, что за 4600 интерес к квартире повыше, но не ожидаемый.

При изучении ЦИАНа я обнаружил, что 1к квартир (не гостинок, не студий) за 4600 в Москве до 15 минут от метро на вторичном рынке по пальцам пересчитать. Стал изучать ситуацию по конкурентам в новостройках, и понял что конкуренты - это в т.ч. Бутовский Аллеи, ЖК Бунинский и Бунинские луга, а также ЖК Новое бутово (локация последнего не очень, т.к. рядом очистные сооружения и аэропорт, но дома новые и цена не сильно кусается).

Если ничего не путаю, Алексей Слесарев присылал файл и комментарий, в котором указывал, что цена квартиры примерно 4300 исходя из средней стоимости метра. Однако надо делать поправку на то, что квартира меньшей площади всегда будет стоить чуть больше за кв.м, чем квартира большей площади.

Как думаете, за сколько можно продать квартиру?
Прошу накидать комментариев, возражений, похвалить, пожурить... Так сказать, дать волю чувствам!

Средняя цена за метр в Вашем районе: 136511.66
Ваша цена 30,4*136511.66=4 149 954.74р
Сделаем поправку на малую площадь, наличие ремонта и так далее в пределах 300т.р.
Итого 4,45млн

alexey moskva писал(а):
Средняя цена за метр в Вашем районе: 136511.66
Ваша цена 30,4*136511.66=4 149 954.74р
Сделаем поправку на малую площадь, наличие ремонта и так далее в пределах 300т.р.
Итого 4,45млн

Высоковато оценил.

4,45 можно начать,оставив 59-100 000 на торг
продажи такого обьекта должны быть агрессивными..а вы небось в авито выставили и ждете реакции всего мира
вам весь мир не нужен..ваши покупатели живут рядом -от Подольска до Чертаново