Ожидания и реальность ( результат "наколенной" самооценки недвижимости) 88 / 2074

Николай Тюленев
Большое спасибо за ответ.

"Сначала выбор, потом условия". Да, это наверное, основное.

V_I писал(а):
Работать с ними нужно.

Не некоторых и аргументы не очень-то действуют. Пыталась высылать аналоги, предлагала посмотреть на эти квартиры. Реакция: ну что вы нас торопите? Это после 3-х месяцев простоя. Может, сразу после заключения Договора проверять не состоит ли собственник на учёте? ))) А ведь мотивация есть - надо разъехаться: альтерантива плюс деньги на новостройку плюс ипотека. Думаю, один из содольщиков тянет резину - может, "само рассосётся". И убеждает другого содольщика - как бы не продешевить.

Моисеева Ольга
Расторжение договора, если не помогает никакой вариант убеждения и корректировки цены до рыночной

3-4 месяца это нормальный срок для восприятия реальности

Согласна, Антон. Считаю, что никогда не надо бояться потерять клиента.

Моисеева Ольга писал(а):
Думаю, один из содольщиков тянет резину - может, "само рассосётся". И убеждает другого содольщика - как бы не продешевить.

Суть.
Слабое звено. Может все испортить даже если найдется покупатель.
Следует оценить его мотивацию, и подумать как его нейтрализовать, если намерены провести сделку.

Страх, деньги, роль мудрого человека, руководящего всем процессом? )

Моисеева Ольга писал(а):
Согласна, цена ей 6500 с учётом того, что хороший ремонт только в одной комнате, до метро 12 м.п. Но аргумент как всегда: а ВДРУГ ?

Не соглашусь. Сейчас за 6,6 висит аналог вполне приличный по состоянию и 10 минут от метро Южная. Так больше 6,3 еще никто не предложил.

Анна2207 писал(а):
ади объективной оценки поставить себе Виннер?

а как вы с помошью винера хотите получить ОБЬЕКТИВНУЮ оценку ?

Анна2207 писал(а):
моя квартира стоит не 15, как рядом, а 12

а еше рядом полно заманух по 10.....

Анна2207 писал(а):
Насчет циана- там даже на одинаковые квартиры в одинаковых домах рядышком -разница в миллион.

и что с того ?
это цена от разместившего обьявление а не оценка циана

Вы поймите - полно левых обьяв заманух - и они как раз НИЖЕ основной массы обьявлеий - они нужны заманить покупателя с деньгами
есть еше обьявления аукционы - где тоже выставляется крайне низкая цена а потом начинают сталкивать страждуших лбами

Ми не справедлив.... печально

Adekamer
Насчет Виннера- понятия не имею как, в глаза не видела. Это из вышенаписанных советов взяла :hi_hi_hi:

оценка Циана-я про ту, что внизу, где кадастровая стоимость и данные по дому.
Я вообщем - то тоже писала про то, что сориентироваться в правильной оценке очень сложно и не всегда и не все риэлторы говорят честно и правду. И пока вот, как видите, кроме Николая Валентиновича советы никто не дает что-то :ny_tik:

Может, просто проще хвать клиента с любой хотелкой, а потом говорить, что хотелка не та оказалась? ;;-)))

Анна2207
а вы чьих будете ?
молодой риэлтор или соб на распутье ?
насчет господина Тюленева - согласен, на данном ресурсе один из редкого числа позитивных людей.

Adekamer
Я продавец на данный момент, уже совсем не молодой :cry_ing: