Помогите оценить 2-ку ЦАС 173 / 3262

GreetS

Klamm писал(а):
Какие 12 млн?
Это по цене двушки в Крылатском на окраине города породистый центр с потолками 3,75 млн. советуете отдать?

Вы метраж видели? При том что там жилая площадь 23 метра и кухня 7,5 метров, без балкона. Не так уж много для двушки. И полностью убитая. И что-потолки 3,75 могут как то вытянуть? Из нее конечно можно конфетку сделать(тем более этаж хороший) , но для этого покупателю ее надо купить по привлекательной для себя цене.

ТетяИра писал(а):
ом со смешанными перекрытиями, 1902г. постройки.

С годом постройки вы путаете. У вас дом 1914 года постройки.

Не забудем про деревянные перекрытия пола снизу. Один пожар и квартира все...

GreetS

Это все издержки производства.
И такие объекты оцениваются иначе чем массовый сегмент, к которому так привыкли некоторые подмосковные товарищи

Klamm
Оценивать вы можете как угодно, но вот кто и когда купит в результате подобной оценки- большой вопрос.
И так понятно, что это не массовый сегмент, все + и - закладываются в цену.

ТетяИра писал(а):
Лялин переулок д.11/13

Много ли продаются в таком месте квартир? Документы отличные, нужно продать по максимуму, не ширпотреб

Klamm писал(а):
Тут все с дуба чтоль рухнули?
Какие 12 млн?
Это по цене двушки в Крылатском на окраине города породистый центр с потолками 3,75 млн. советуете отдать?

ух ты, новая волна..

))
да, центр, но перекрытия смешанные, площадь маленькая, убитая....

Klamm писал(а):
Это все издержки производства.
И такие объекты оцениваются иначе чем массовый сегмент

С этим я согласен. Вы сказали, что 12 млн.руб. это нереальная цена, типа очень дешево, как панельная типовая двушка в Крылатском. Ок, назовите вашу оценку, цифру, или вилку стоимости.

P.S.Может быть Николай Тюленев в эту тему заглянет и скажет нам сколько сейчас стоит самая маленькая двушка 51 метр в домах серии П-44 в Крылатском. Не второй этаж, и окна чтобы не на Рублевку.

ТетяИра писал(а):
Klamm писал(а):
Тут все с дуба чтоль рухнули?
Какие 12 млн?
Это по цене двушки в Крылатском на окраине города породистый центр с потолками 3,75 млн. советуете отдать?

ух ты, новая волна..))
да, центр, но перекрытия смешанные, площадь маленькая, убитая....

Пойдём от обратного. Т.е. Вы готовы согласиться, что квартира в Лялином переулке стОит как двушка в панеле на окраине города?

Klamm писал(а):
Т.е. Вы готовы согласиться, что квартира в Лялином переулке стОит как двушка в панеле на окраине города?

Именно в Крылатском , особенно если это квартира с ремонтом или в хорошем состоянии, то вполне может по цене быть сопоставима с этой квартирой в Лялином переулке.