Студия , метро Молодежная, Кунцево 111 / 2479

Считаю район Молодежной переоцененым. Ладно студия переночевать и уехать на метро, но для жизни семьи в районе нет ничего - ни нормальных школ, ни парка, ни поликлиник. Есть только стройки и уже очень большая плотность высотных домов, где машины ставить люди будут тоже непонятно. С ценой, видимо на Крылатское пытаются равняться, но в Крылатском хоть и устаревшие дома, но нормальный район с парками и соц. объектами. А откуда такие цены на Молодежной мне не понятно.

Юлия Битузе

24.10.17, 14:30
Ярцев писал(а):
Они на котловане стоили 200 тр за метр. Берут в основном под аренду . Однушки по 50 тр уходят в лёт , за студии просят 35-45 тр. Посуточники мне уже делали поедложения , но я не люблю этот бизнес .

затратный метод оценки у нас на МРН никак не работает
хотя теоретически и в мечтах инвесторов существует
те, кто покупали на котловане, как и вы, были замотивированы на инвестиционную составляющую, а ее нет и в ближайшие годы на периферии Москвы(даже в Кунцево) - не будет
представляете, что это за дом, в котором" влет" уходят на посуточную аренду квартиры и в котором никто не хочет сам жить постоянно?
каждый день в подъезде и на лестничной клетке разные люди
РАЗНЫЕ - во всех смыслах этого слова
почитайте форум про ЖК Дом на Беговой, или посмотрите про него передачу - я там выступала
сюжет: одна единственная бедная девушка на всей лестничной клетке из 12 квартир живет с детьми, все остальные квартиры -сдаются, скорее всего -постуточно, она воет!!
и продать не может по нормальной цене

а кто принял могучее решение инвестировать"по 200 на котловане" студию на Ярцевской, вы сами, или какие специалисты подсказали?

25.10.17, 18:03
Ярцев писал(а):
Кстати , по поводу шкафов , у меня стена 4,65 метра в комнате и 2.65 в коридоре , это 7 метров шкафов глубиной 45 сантиметров. Секции шириной по 50 см это 14 секций. Туда влезет всё что угодно. Возьмите обычный хрущ без балкона , вычтите кухню и связанный с ней предбанник , у вас и выйдет 23 метра.

вот именно, возьмите сами и вычтите кухню из той квариры, в которой, например, сейчас живете, и посмотрите, порадует ли это вас и наладит ли жизненную логистику как прежде, "только чуть меньше"
все студии в Некрасовке стоят пустые, даже те, в которых сделали ремонт и пытались жить
либо пустые - либо под посуточную, да и в посуточную туда совсем от большого горя едут, и сами понимаете кто - копеечники

26.10.17, 08:44
Юлия Лурье писал(а):
почитайте форум про ЖК Дом на Беговой, или посмотрите про него передачу - я там выступала

А что это за передача была? Могли бы ссылку на нее дать и подсказать где найти ее в интернете.

26.10.17, 08:50
Pakster писал(а):

26.10.17, 08:44
Юлия Лурье писал(а):
почитайте форум про ЖК Дом на Беговой, или посмотрите про него передачу - я там выступала
А что это за передача была? Могли бы ссылку на нее дать и подсказать где найти ее в интернете.

ой, прошлой осенью, год назад, я ничего не храню из своих выступлений, хотя Пашка(мой маркетолог) ругается, говорит, все надо выкладывать на сайте

26.10.17, 08:44
Юлия Лурье писал(а):

24.10.17, 14:30
Ярцев писал(а):
Они на котловане стоили 200 тр за метр. Берут в основном под аренду . Однушки по 50 тр уходят в лёт , за студии просят 35-45 тр. Посуточники мне уже делали поедложения , но я не люблю этот бизнес .
затратный метод оценки у нас на МРН никак не работает
хотя теоретически и в мечтах инвесторов существует
те, кто покупали на котловане, как и вы, были замотивированы на инвестиционную составляющую, а ее нет и в ближайшие годы на периферии Москвы(даже в Кунцево) - не будет
представляете, что это за дом, в котором" влет" уходят на посуточную аренду квартиры и в котором никто не хочет сам жить постоянно?
каждый день в подъезде и на лестничной клетке разные люди
РАЗНЫЕ - во всех смыслах этого слова
почитайте форум про ЖК Дом на Беговой, или посмотрите про него передачу - я там выступала
сюжет: одна единственная бедная девушка на всей лестничной клетке из 12 квартир живет с детьми, все остальные квартиры -сдаются, скорее всего -постуточно, она воет!!
и продать не может по нормальной цене

а кто принял могучее решение инвестировать"по 200 на котловане" студию на Ярцевской, вы сами, или какие специалисты подсказали?

Всё совсем не так , тут всего 24 квариры таких из 800 . Квартиры тут почти все брались исключительно для жизни , и я для жизни купил. Они были инвестиционно не привлекательные. Покупал после кризиса , а не до кризиса. В эти дома п-44т приличные люди не то что арендовать или покупать не будут , а даже заходить не станут.

Юлия Битузе

26.10.17, 09:25
Ярцев писал(а):

26.10.17, 08:44
Юлия Лурье писал(а):

24.10.17, 14:30
Ярцев писал(а):
Они на котловане стоили 200 тр за метр. Берут в основном под аренду . Однушки по 50 тр уходят в лёт , за студии просят 35-45 тр. Посуточники мне уже делали поедложения , но я не люблю этот бизнес .
затратный метод оценки у нас на МРН никак не работает
хотя теоретически и в мечтах инвесторов существует
те, кто покупали на котловане, как и вы, были замотивированы на инвестиционную составляющую, а ее нет и в ближайшие годы на периферии Москвы(даже в Кунцево) - не будет
представляете, что это за дом, в котором" влет" уходят на посуточную аренду квартиры и в котором никто не хочет сам жить постоянно?
каждый день в подъезде и на лестничной клетке разные люди
РАЗНЫЕ - во всех смыслах этого слова
почитайте форум про ЖК Дом на Беговой, или посмотрите про него передачу - я там выступала
сюжет: одна единственная бедная девушка на всей лестничной клетке из 12 квартир живет с детьми, все остальные квартиры -сдаются, скорее всего -постуточно, она воет!!
и продать не может по нормальной цене

а кто принял могучее решение инвестировать"по 200 на котловане" студию на Ярцевской, вы сами, или какие специалисты подсказали?
Всё совсем не так , тут всего 24 квариры таких из 800 . Квартиры тут почти все брались исключительно для жизни , и я для жизни купил. Они были инвестиционно не привлекательные. Покупал после кризиса , а не до кризиса. В эти дома п-44т приличные люди не то что арендовать или покупать не будут , а даже заходить не станут.

то есть - вы приняли решение самостоятельно?
чем она вам показалась привлекательной, кроме как места для хранения велика, на котором вы по парку планировали ездить?
были ли в той цене, которую вы уплатили по итогу за квартиру, альтернативы на вторичке?

26.10.17, 08:49
Юлия Лурье писал(а):

25.10.17, 18:03
Ярцев писал(а):
Кстати , по поводу шкафов , у меня стена 4,65 метра в комнате и 2.65 в коридоре , это 7 метров шкафов глубиной 45 сантиметров. Секции шириной по 50 см это 14 секций. Туда влезет всё что угодно. Возьмите обычный хрущ без балкона , вычтите кухню и связанный с ней предбанник , у вас и выйдет 23 метра.
вот именно, возьмите сами и вычтите кухню из той квариры, в которой, например, сейчас живете, и посмотрите, порадует ли это вас и наладит ли жизненную логистику как прежде, "только чуть меньше"
все студии в Некрасовке стоят пустые, даже те, в которых сделали ремонт и пытались жить
либо пустые - либо под посуточную, да и в посуточную туда совсем от большого горя едут, и сами понимаете кто - копеечники

То есть вы Кунцево с Некрасовкой сравниваете ?

26.10.17, 09:32
Ярцев писал(а):

26.10.17, 08:49
Юлия Лурье писал(а):

25.10.17, 18:03
Ярцев писал(а):
Кстати , по поводу шкафов , у меня стена 4,65 метра в комнате и 2.65 в коридоре , это 7 метров шкафов глубиной 45 сантиметров. Секции шириной по 50 см это 14 секций. Туда влезет всё что угодно. Возьмите обычный хрущ без балкона , вычтите кухню и связанный с ней предбанник , у вас и выйдет 23 метра.
вот именно, возьмите сами и вычтите кухню из той квариры, в которой, например, сейчас живете, и посмотрите, порадует ли это вас и наладит ли жизненную логистику как прежде, "только чуть меньше"
все студии в Некрасовке стоят пустые, даже те, в которых сделали ремонт и пытались жить
либо пустые - либо под посуточную, да и в посуточную туда совсем от большого горя едут, и сами понимаете кто - копеечники
То есть вы Кунцево с Некрасовкой сравниваете ?

я сравниваю модели поведения, стратегемы
а не локации

26.10.17, 09:32
Юлия Лурье писал(а):

26.10.17, 09:25
Ярцев писал(а):

26.10.17, 08:44
Юлия Лурье писал(а):

затратный метод оценки у нас на МРН никак не работает
хотя теоретически и в мечтах инвесторов существует
те, кто покупали на котловане, как и вы, были замотивированы на инвестиционную составляющую, а ее нет и в ближайшие годы на периферии Москвы(даже в Кунцево) - не будет
представляете, что это за дом, в котором" влет" уходят на посуточную аренду квартиры и в котором никто не хочет сам жить постоянно?
каждый день в подъезде и на лестничной клетке разные люди
РАЗНЫЕ - во всех смыслах этого слова
почитайте форум про ЖК Дом на Беговой, или посмотрите про него передачу - я там выступала
сюжет: одна единственная бедная девушка на всей лестничной клетке из 12 квартир живет с детьми, все остальные квартиры -сдаются, скорее всего -постуточно, она воет!!
и продать не может по нормальной цене

а кто принял могучее решение инвестировать"по 200 на котловане" студию на Ярцевской, вы сами, или какие специалисты подсказали?
Всё совсем не так , тут всего 24 квариры таких из 800 . Квартиры тут почти все брались исключительно для жизни , и я для жизни купил. Они были инвестиционно не привлекательные. Покупал после кризиса , а не до кризиса. В эти дома п-44т приличные люди не то что арендовать или покупать не будут , а даже заходить не станут.
то есть - вы приняли решение самостоятельно?
чем она вам показалась привлекательной, кроме как места для хранения велика, на котором вы по парку планировали ездить?
были ли в той цене, которую вы уплатили по итогу за квартиру, альтернативы на вторичке?

да , тут много парков , олимпийская велотрасса ,фили , воробьёвы горы , зао лучшее место для вело пргулок.