Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

На своем рынке уже не берусь оценивать объекты. Пальцем в небо. Хочешь узнать сколько стоит твой объект ? Выставляй в рекламу, получай спрос и корректируй цену.

16.01.18, 09:43
Ирина Сорокина писал(а):

16.01.18, 09:37
BBF писал(а):
"хоумстейджинг" - HOME STAGING - предпродажная подготовка жилого помещения.

P.S. Автору темы - спасибо!
На этапе рекламы хоум стейджинг позволит заинтересовать интерсанта. Сегодня при массовых продажах (по-другому не скажешь) одна из задач- привести покупателя в квартиру. На этапе рекламных фото. Хотя покупка вряд ли будет зависеть от вазочек и салфеток на столе. Скажем честно.

"Интерсант" это interessant - выбирающий квартиру?

Люди добрые, давайте родную речь чужеродными заимствованиями забивать не будем, коль свои слова имеются. ;)

Поделюсь опытом. Смотрели несколько квартир. Во всех случаях у продавцов были представители и ни один показ не прошёл без проколов с их стороны. Что было: в одном случае отсутствие данных о квартире (метраж, перепланировка), а в остальных исчезновение после предложения посмотреть квартиру или мягкое требование несколько раз им перезванивать для уточнения времен встречи. Все объекты в продаже не первый месяц, а их цена 20 +/-. Не заметили каких-то попыток привлечь внимание к продаваемым хатам со стороны представителей продавцов.

16.01.18, 12:16
BBF писал(а):
Не заметили каких-то попыток привлечь внимание к продаваемым хатам со стороны представителей продавцов.

По заманухам звонил, квартир этих не было или уже проданы, технология понимаишь.

16.01.18, 10:41
Ирина Сорокина писал(а):

Сейчас все выглядят моложе. Толку что?)

мне только в марте будет столько, что через 15 лет будет 70!
Юбилей, однако!

Юлия Битузе

16.01.18, 10:55
Рентополучатель писал(а):
( не готовое без унитазов без инфраструктуры - вообще не продаётся)
Где то наступит равновесие и тогда ценник поползёт на квартиры вверх

поддержу вашу мысль практическим примером:

продаю две квартиры в соседних домах в условном Звенигороде(Апрелевке, Балашихе, Реутове)
60 квм двушка с ремонтом - 6000 000
60 квм двушка без ремонта- 4800 000
с ремонтом забирают через 6 показов и два месяца экспозиции
без ремонта вообще не забирают, даже после 12 показов

16.01.18, 12:41
Dmitry T. писал(а):

16.01.18, 12:16
BBF писал(а):
Не заметили каких-то попыток привлечь внимание к продаваемым хатам со стороны представителей продавцов.
По заманухам звонил, квартир этих не было или уже проданы, технология понимаишь.

Нет, пропали только по одной квартире, причем схожую мы видели в том-же доме и дешевле. Остальные показы состоялись.

16.01.18, 12:06
Олег Кирилин писал(а):
На своем рынке уже не берусь оценивать объекты. Пальцем в небо. Хочешь узнать сколько стоит твой объект ? Выставляй в рекламу, получай спрос и корректируй цену.

И что ожидаемо получит клиент?
А если у него планы купить дворец? Смысл этой колготы с продажей?
У меня интересная история недавно получилась.
Пришел потенциальный клиент. Продает неплохую квартиру. Продает год. Первоначально агент одного крупного агенства оценил его квартиру в 22 млн руб. И радостный клиент "купил" на эти деньги две квартиры - одну себе и одну под сдачу. Мебель расставил. Хоум стейджинг провел виртуальный. Выбирал квартиры себе пока его стояла в рекламе, не скупился - метраж позволил, этаж, виды из окон.
Но год никак планы не сбываются.
Постепенно отказался от мысли о двух квартирах, с трудом принял суровую правду жизни и согласился на квартиру с доплатой.
А на самом деле человеку вряд ли хватит покрыть комиссию агента при таком проекте.
Человек переживает и даже заболеть может.)
Знал бы ~~прикуп~~ цену своего объекта - жил бы в Коньково. По лесу утром бегал.

16.01.18, 14:31
Ирина Сорокина писал(а):
И что ожидаемо получит клиент?

Реальную картину.
А ваш пример он как раз о том и говорит, что оценка риэлторская, хрень собачья и сыграла злую шутку с вашим клиентом. Он время потерял и деньги соответственно.

16.01.18, 14:37
Олег Кирилин писал(а):

16.01.18, 14:31
Ирина Сорокина писал(а):
И что ожидаемо получит клиент?
Реальную картину.
А ваш пример он как раз о том и говорит, что оценка риэлторская, хрень собачья и сыграла злую шутку с вашим клиентом. Он время потерял и деньги соответственно.

Не было никакой оценки. Было желание удержать клиента, попродавать на удачу, или откровенное незнание рынка. Профнепригодность.
А человек драму пережил - одну квартиру потерял.)

16.01.18, 10:55
Рентополучатель писал(а):

16.01.18, 10:40
Ирина Сорокина писал(а):
Что неудивительно. Ставка зависит от инфляции и сама же ее порождает.
Инфляция влияет на доходы тех же арендаторов. Расходы арендаторов это доходы рентополучателей.
Да, но чем сильнее ЦБ зажимает деньги , тем сложнее их зарабатывать это снижает аренду ( не готовое без унитазов без инфраструктуры - вообще не продаётся)
Где то наступит равновесие и тогда ценник поползёт на квартиры вверх

Приватизация играет в ценообразование большую роль. Много квартир бесплатных. Наследство. Дарение. Нет затрат априори.
Поэтому падение цен неизбежно. Если для кого-то затраты были нулёвые, то падать есть куда. Миллионами скидывают, лишь бы уйти от старья.