Оцените пожалуйста двушку на ул. Вавилова 306 / 10600

[Спасибо, Шмелик!]

Все ясно.

Удачи!

[Юлия Битузе]

примеры продаж более престижных локаций за 15 млн. Многие

Слить за бесценок хорошую квартиру в престижной локации ради быстрой комиссии, да ещё и отзыв радостный получить - высокое искусство, кто бы спорил.
Но, в данном случае, с Вашей оценкой я согласен.
Хотя, к октябрю-ноябрю, думается, уйдёт и подороже.

Вы прогнозируете рост цен и спроса?
За счёт чего?

Да за счет квартир, которые собственники при ценнике в 14.0 выставляют по совету пробегающих мимо "риэлторов" за 16.5 млн..

[protopopov]

Ваше вангование записано. Не знаю, приведет ли оно вас к теплому морю.

Вы про прогноз 15 в данной теме, или о чём-то другом?
Или вообще не мне отвечаете? )

Это, очевидно, к моим предположениям 14,7-15,2 было.

Ваше вангование записано. Не знаю, приведет ли оно вас к теплому морю.

Боюсь ТС, вас огорчить, но..

[Юлия Битузе]

Ваше вангование записано. Не знаю, приведет ли оно вас к теплому морю.

Вы про прогноз 15 в данной теме, или о чём-то другом?
Или вообще не мне отвечаете? )

Это, очевидно, к моим предположениям 14,7-15,2 было.

Ваше вангование записано. Не знаю, приведет ли оно вас к теплому морю.

Боюсь ТС, вас огорчить, но..

Как там на Болеарах с дождями, градом и торментами?Смотрю ужасные испанские новости и за вас волнуюсь..

[protopopov]

Вы про прогноз 15 в данной теме, или о чём-то другом?
Или вообще не мне отвечаете? )

Это, очевидно, к моим предположениям 14,7-15,2 было.

Ваше вангование записано. Не знаю, приведет ли оно вас к теплому морю.

Боюсь ТС, вас огорчить, но..

Как там на Болеарах с дождями, градом и торментами?Смотрю ужасные испанские новости и за вас волнуюсь..

Ну, вы же фото видите
Была гроза, прошла гроза ...
А Вулых на Вавилова дороже 300 - утопия.
Кстати, метраж странный, обычно 52-54. Точно ли это Вулых ?

[Sunshine]

У всех свои радости, у кого путевка на море, у кого лишний миллиончик на Вулыхе за дизайн и локацию. Жизнь покажет. 52 это если посчитали балкон с коофициентом.

[Николай Тюленев]

История вскрылась при продаже квартиры, риэлтор покупателя попыталась поторговаться, но не получилось.

А не стали бы продавать, то и не вскрылась бы.
Таких объектов (с бывшими сидельцами и жмурами) на МРН не счесть. И случаются они в большинстве своем не из-за злого умысла, а по незнанию.
И тут, как говорится: нет надлежащего истца - нет и проблем.

[Sunshine]

Николай Тюленев,
Вот незнания я и боюсь больше всего...

[protopopov]

У всех свои радости, у кого путевка на море, у кого лишний миллиончик на Вулыхе за дизайн и локацию. Жизнь покажет. 52 это если посчитали балкон с коофициентом.

Не в балконах дело. "Вулых" (башня Вулыха) - это точное определение типа дома. Как и II-67 башни Тишинская, Смирновская и Москворецкая. Кирпичные такие, бывают и 14-ти этажные (не все).

По адресу же, например, Вавилова 44 корп 3, отслеживается дом, в котором 8 квартир на этаже (как и в вулыхе) и по росреестру площадь двушек 48,2-49,6 на нижних этажах и 49,6-50,8 на этажах верхних. А на той же Вавилова 52, где продается без дизайна за 13,4, то она 53 (а не 55, как в объявлении, правда, как раз лоджию приписали).
Так что, по моему мнению, у вас может и не Вулых, а другой крепкий советский 14-ти этажный кирпичный дом некоего индивидуального проекта. Ну, или Вулых своеобразный до индивидуальности. Интересно, какие у вас потолки по высоте ?

Но всегда полезно переводить сухие знания в бабло
Ибо при текущем уровне цен разница на площадь в 2 квадратных метра, дает разницу в цене в полмиллиона рублей, а в 4 метра - на миллион. Вот, собственно, об этом и речь.
А дизайн да, стоит денег, без сарказма. И дальше вопрос - если у кого-то есть 15,5 миллионов - он купит за 13,4 и сделает ремонт под себя еще за 2, но со своим дизайном, или купит готовую, но с ремонтом 4-х летней давности и на пару-тройку квадратных метров меньше ?
(Ремонт 52-х метров в бетоне - 4 месяца max, если полы выравнивать стяжкой)
Если интересно, можете посмотреть историю цены трешки на Губкина 7, будет весьма познавательно и позволит определить уровень цен, при котором возникает спрос/интерес. И сравните свой ремонт с Вавилова 52, корпус 3.

[protopopov]

Там только троллейбус до Октябрьской реальный вариант.

Трамвай по Вавилова удобнее до Ленинского проспекта, но сейчас пути ремонтируют вроде.