2-х ком. квартира бизнес-класса на Ленинградском проспекте. 98 / 1760

Yaroslav

10.05.22, 22:34
Алексдир писал(а):

10.05.22, 22:20
Yaroslav писал(а):
Продал квартру в построенном доме прошлым летом. Высокий этаж, шикарный вид, хороший ремонт. (фото приложил) 86 квадратов, почти как у вас. Тоже двушка. Долго квартира не уходила, хотя без минусов. Продавцы готовы были скинуть, но я знал, что и так уйдёт кому надо.
Купили обеспеченных ребята из Сочи для дочери, она поступила в Строгановку. Без торга.
...
Согласен, отличный вариант - да и до Строгановки рукой подать.

Но это не ваш вариант, ремонт у вас не для молодёжи.
...
А на счёт ремонта Вы, кстати, не совсем правы. 10 лет назад - да, так оно и было, а сейчас некоторые уже начинают опять в сторону классики смотреть - этот вездесущий "лофтомодерн" уже реально поднадоел. Он везде - и в офисах, и в банках, и в квартирах

Классика действительно обрела новое дыхание, правда классика классике рознь.
По поводу вида из окон.

Лично я жить с окнами на Ленинградку не смог, хотя пытался.
Но.. Люди покупают. Исключительно вопрос цены. Хотя это минус. Могли спроектировать спальни строго во двор.
Кого это пугает сильно, они и смотреть не поедут.
Для аренды вообще большого значения не имеет.

Более того, мне несколько раз говорили, в основном приезжие покупатели, плохо что все окна выходят во двор, Москвы не видно.) Есть и такие товарищи.

10.05.22, 22:42
Yaroslav писал(а):
...
Более того, мне несколько раз говорили, в основном приезжие покупатели, плохо что все окна выходят во двор, Москвы не видно.) Есть и такие товарищи.

Про иногородних верно подмечено

10.05.22, 21:12
Yaroslav писал(а):
Как они попали в дом доподлинно не известно, говорят всё начилось с одной семьи в 90 году, потом купили ещё одну квартиру, потом влезли в коммуналку и за пару лет вытеснили из дома всех жильцов. Кого выкупили, кого угрозой, но всех, 100 процентов

Умеют же люди хорошо устроиться на чужбине, скорее всего ни одного риэлтора не привлекли. Риэлторство прям в генах зашито.

Мне кажется с современными жк не совсем корректное сравнение из-за функционала, в том же чх19, те же 92 метра - это будет е4 с кг 20м и тремя изолированными спальнями (распашонка на 2 окна в каждую сторону), тут же по факту гигантская е2 с весьма странной планировкой.

А то что вам про фото и текст втирают эксперты - сомнительное утверждение в рамках конкретно данного объекта. Учитывая общую ситуацию, когда в целом затишье, вероятность случайных покупателей за 30 + лямов крайне мала и реальные покупатели скорее всего уже будут хорошо знать этот район и жк (весьма специфичный монумент рубежа 21го века).

Если будут другие фото и описание - наверно не помешает. Но на продажу навряд ли повлияют. Тут проблема в уставшем ремонте и самом жк, окнах на Ленинградку и очень странной для 92м планировки с 2мя окнами, пусть и длинными. И всё это на фоне сильного спада, который непонятно когда и чем закончится.

Единственное с чем согласен, если покупатели заинтересованы - скорей всего сразу будут давать задаток и обсуждать выход на сделку, в вашей ситуации судя по описанию - за эту цену пока не было ни 1го реального покупателя, а только интересанты.

10.05.22, 22:52
Алексдир писал(а):
Про иногородних верно подмечено

При продаже объектов, (особенно, бизнес-класса и элитки), следует "нарисовать" социальный портрет возможного покупателя, и с учётом его особенностей формировать цену и вести рекламную компанию.
В Вашем случае - это зарубежная фирма, приобретающая представительское жильё под нужды руководства и его импортных гостей.
И отсюда сразу риторический вопрос: до квартир ли сейчас подобным компаниям?

11.05.22, 10:09
Николай Тюленев писал(а):

10.05.22, 22:52
Алексдир писал(а):
Про иногородних верно подмечено
При продаже объектов, (особенно, бизнес-класса и элитки), следует "нарисовать" социальный портрет возможного покупателя, и с учётом его особенностей формировать цену и вести рекламную компанию.
В Вашем случае - это зарубежная фирма, приобретающая представительское жильё под нужды руководства и его импортных гостей.
И отсюда сразу риторический вопрос: до квартир ли сейчас подобным компаниям?

Пора уходить от евроклассики к китайским интерьерам и пейзажам. Китайцев будет через пару лет в Москве каждый второй.

11.05.22, 10:12
Ирина Сорокина писал(а):

11.05.22, 10:09
Николай Тюленев писал(а):

10.05.22, 22:52
Алексдир писал(а):
Про иногородних верно подмечено
При продаже объектов, (особенно, бизнес-класса и элитки), следует "нарисовать" социальный портрет возможного покупателя, и с учётом его особенностей формировать цену и вести рекламную компанию.
В Вашем случае - это зарубежная фирма, приобретающая представительское жильё под нужды руководства и его импортных гостей.
И отсюда сразу риторический вопрос: до квартир ли сейчас подобным компаниям?
Пора уходить от евроклассики к китайским интерьерам и пейзажам. Китайцев будет через пару лет в Москве каждый второй.

Китайцы купят и все переделают на свой вкус. Ремонт - это не самый главный конёк в этой квартире. Сейчас время смутное, летом бы она ушла очень быстро.

Про историю "Помидора" с большим интересом почитала, спасибо. Помню, как много лет назад, проезжая мимо , каждый раз думала: "Почему дом - помидор?"

. Там баннер до-о-олго висел: "Тут будет дом - Помидор"

.

10.05.22, 22:31
Yaroslav писал(а):
Знаете почему называется район Сокол? Тут разводили Соколов доя царской охоты, а в Сокольниках охотились.

А тут возражу: соколов тут не разводили

и до 20-х гг 20 века место официально называлось Всехсвятское (до 50-х так и называлось на картах). А вот в 1923 появился кооперативный посёлок "Сокол", который сейчас именуют просто "поселок художников"

Назвали его так из-за района Сокольники, потому что именно на его территории изначально планировалось реализовать строительство, позже кооперативу выделили именно ту территорию, где он находится, название же уже было документально закреплено..
И в людских головах оно тоже быстро закрепилось, и когда метро строили , так и назвали по имени поселка. Дальше - все понятно.

Yaroslav

11.05.22, 12:50
gunka писал(а):
Про историю "Помидора" с большим интересом почитала, спасибо. Помню, как много лет назад, проезжая мимо , каждый раз думала: "Почему дом - помидор?" . Там баннер до-о-олго висел: "Тут будет дом - Помидор" .
10.05.22, 22:31
Yaroslav писал(а):
Знаете почему называется район Сокол? Тут разводили Соколов доя царской охоты, а в Сокольниках охотились.
А тут возражу: соколов тут не разводили и до 20-х гг 20 века место официально называлось Всехсвятское (до 50-х так и называлось на картах). А вот в 1923 появился кооперативный посёлок "Сокол", который сейчас именуют просто "поселок художников" Назвали его так из-за района Сокольники, потому что именно на его территории изначально планировалось реализовать строительство, позже кооперативу выделили именно ту территорию, где он находится, название же уже было документально закреплено..
И в людских головах оно тоже быстро закрепилось, и когда метро строили , так и назвали по имени поселка. Дальше - все понятно.

Мне в детстве на школьной экскурсии рассказывали другую версию названия Сокола и Сокольников.

Из интернета..

Свое название Сокольники получили в XVII веке, при Алексее Михайловиче Романове. Здесь располагались угодья для государевой соколиной охоты и лосиной травли. Сокольниками именовали «укротителей» птиц, которые подносили хищную птицу вельможам. Главная достопримечательность района – парк «Сокольники» – окончательно оформился в своем нынешнем виде в XIX веке. Расположение главной площади и отходящих от нее просек символизирует Солнце и его лучи.

Вот ещё версия названия района Сокол.

Так почему же район называется "Сокол"?
Есть несколько версий. Из них выделяют две основные:

1) в Советское время любили давать посёлкам звучные и романтичные наименования. Например, "Дружба", "Свет и воздух", "Ястреб". Поэтому "Сокол" вписывался бы в эту компанию идеально.

2) наименование посёлка произошло от строительного инструмента. Соколом на языке рабочих называлось орудие для штукатурки - сокол штукартурный (он и сейчас продается). Исследователи, кстати, больше склоняются к этой версии

Ну и от себя добавлю.

Вообще в 19 веке Москва заканчивалась в районе Белорусской.
В районе Сокола были глухие места.
Я видел фото 50х годов, избушка вдоль ленинградки.
Могла проводится и соколинная охота.

10.05.22, 16:57
Алексдир писал(а):
Вопрос да, в этом. И если цена в рынке, то что Вы тогда скажете о ценах в соседних ЖК (Прайм-Тайм, Прайм-парк, Искра-парк, Царская площадь, не говоря уже о Черняховского,19 и Аэробусе)?

Намешали всё в кучу. Разные проекты, и ваш дом-помидор даже до Аэробуса не дотягивает по классу.
(попросту устарел уже).
Не надо прыгать выше, чем по цене в следующий класс - при всей начинке и ремонте жигули не продать по цене мерседеса...
А у вас ещё существенный недостаток - 1-я линия с двумя окнами на огромное шоссе.
Уже за это будет скидка в 20%
Поставьте 26, с готовностью уступить конкретному покупателю до 25.
Зря из гостинной вывезли мебель и сняли тюль - такая квартира смотрится ужасно без интерьера