Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

Простая математика показывает что если ЦБ будет и дальше снижать ставку рефенансирования а аренда квартир будет там же плюс минус , то это дорожание априори:
К примеру 6 млн и доход 30 в месяц 360 в год
Это 6 %
Если при почти нулевой инфляции ставку сделают 4 % и аренда останется на том же месте( а она очень консервативна), то то же самое будет стоить 9 млн.
Это азы К. Маркса

16.01.18, 14:49
Ирина Сорокина писал(а):

16.01.18, 14:37
Олег Кирилин писал(а):

16.01.18, 14:31
Ирина Сорокина писал(а):
И что ожидаемо получит клиент?
Реальную картину.
А ваш пример он как раз о том и говорит, что оценка риэлторская, хрень собачья и сыграла злую шутку с вашим клиентом. Он время потерял и деньги соответственно.
Не было никакой оценки. Было желание удержать клиента, попродавать на удачу, или откровенное незнание рынка. Профнепригодность.
А человек драму пережил - одну квартиру потерял.)

Слишком уж часто она встречается, стоит ли после удивляться что клиенты не стремятся к сотрудничеству с риэлторами.

16.01.18, 15:03
Рентополучатель писал(а):
К примеру 6 млн и доход 30 в месяц 360 в год
Это 6 %
Если при почти нулевой инфляции ставку сделают 4 % и аренда останется на том же месте( а она очень консервативна), то то же самое будет стоить 9 млн.

Т.е. вы считаете, что если реальную инфляцию зажмут до нуля (ну допустим) и ставка будет 4%, то квартира которая сейчас стоит 6 млн.и сдается за 30 тыс. руб в месяц, то при нулевой инфляции эта же квартира будет стоить 9 млн.? Хм...И с чего бы это такая квартира подорожает на 3 млн ?

16.01.18, 14:52
Ирина Сорокина писал(а):
Если для кого-то затраты были нулёвые, то падать есть куда.

Самые тяжелые в плане торга -собственники приватизированных квартир. Им все досталось даром, они абсолютно не готовы расставаться со "своими" миллионами, потому что им, чаще всего, нечего добавлять, не умеют они зарабатывать, приучили их к халяве. Региональный рынок таков, готовы продавать годами, но держать цену.

16.01.18, 13:07
Юлия Лурье писал(а):

16.01.18, 10:55
Рентополучатель писал(а):
( не готовое без унитазов без инфраструктуры - вообще не продаётся)
Где то наступит равновесие и тогда ценник поползёт на квартиры вверх
поддержу вашу мысль практическим примером:

продаю две квартиры в соседних домах в условном Звенигороде(Апрелевке, Балашихе, Реутове)
60 квм двушка с ремонтом - 6000 000
60 квм двушка без ремонта- 4800 000
с ремонтом забирают через 6 показов и два месяца экспозиции
без ремонта вообще не забирают, даже после 12 показов

Странно, может еще какие принципиальные различия в них есть.
На 60 метров, средний ремонт выйдет 700-800 т.р. и 2-2,5 месяца, зато есть возможность сделать так как нравится тебе, а не идти на компромис с чужим восприятием прекрасного.
Хотя если покупателей с живыми или кредитными деньгами совсем мало, а альтернативщикам бетон по срокам и логистике переезда не подходит.
Еще из наблюдений, был как то в будний день в рабочее время в гиперах на осташке, в Леруа народа больше чем в Ашане, вывод если рынок отделочных материалов активен, значит и бетон разбирают.

16.01.18, 15:11
GreetS писал(а):
с чего бы это такая квартира подорожает на 3 млн ?

Я не могу проводить ликбез.
Могу вас отослать к первоисточнику ибо находится в капиталистических отношенияях и не прочитать букварь это плохо.

Первые строки подробное объяснение

16.01.18, 14:31
Ирина Сорокина писал(а):
Человек переживает и даже заболеть может.)
Знал бы прикуп цену своего объекта - жил бы в Коньково. По лесу утром бегал.

Ирина, а почему вы Коньково в качестве примера привели? Коньково недешевый район, особенно мкр.Узкое (ул. Ак.Капицы, нечетная сторона Профсоюзной улицы и т.д) , который лес с 3-х сторон окружает. Там вторым рядом домов от от дороги и леса идут дома ЖСК. Дома очень ухоженные, с вылизанными подъездами, с цветами и консьержами, внутри квартала две приличные школы д.сады. , иностранцы живут в мкр. Поэтому купив там квартиру клиенту после уплаты комиссии уже может не остаться почти ничего. Он правда квартиру в хорошем месте получит в итоге , если купит в Коньково, где одновременно рядом и метро и лес. Но денег то тогда у него почти не останется на руках.

16.01.18, 15:15
Эльфик писал(а):

16.01.18, 14:52
Ирина Сорокина писал(а):
Если для кого-то затраты были нулёвые, то падать есть куда.
Самые тяжелые в плане торга -собственники приватизированных квартир. Им все досталось даром, они абсолютно не готовы расставаться со "своими" миллионами, потому что им, чаще всего, нечего добавлять, не умеют они зарабатывать, приучили их к халяве. Региональный рынок таков, готовы продавать годами, но держать цену.

У меня другая практика. Как раз эта категория хорошо идёт на уступки.

16.01.18, 14:49
Ирина Сорокина писал(а):
Не было никакой оценки. Было желание удержать клиента, попродавать на удачу, или откровенное незнание рынка.

Следовательно, с квартирой на Филях надо быть внимательнее