Пентхаус с террасой. м. Котельники. Помогите оценить. 234 / 5480

[Tls81]

лощадь не нужная, коммуналка бешеная. Да еще последний этаж, крыша наверняка уже текла. Целевой аудитории на Ваш объект просто нет. Его очень сложно продать даже дёшево. Пойти по путь застройщиков у Вас не получится исходя из планировок и стоимости. Это была бы самая быстрая продажа.
Хочется Вас чем то ободрить. Попробуйте поставить как обычную 3-ку в Ваше доме. Сравните коммуналку, если у Вас она Выше, придётся и от этого припасть. Вам очень нужна удача. Стоимость мне видится, если 10 мио дадут, значит свезло.
А террасы оценивать это не в этом объекте. Вашим клиентам коммуналка важна да налоги.

Это Ваше мнение. Для этого и форум.
Во всех квартирах с террасами у нас живут люди и никто их не продает - значит все нравится (не видела не разу чтоб выставляли). Видела 2шт в бетоне только. И народ к нам приходил на просмотры, хоть и цена была выше. Торговались, но я моральна была не готова к переезду.

Не думаю, что для всех коммуналка 10-15 тыс (в зависимости от сезона) бешеные деньги.
А налог раз в год вообще сущие копейки, если честно даже не обратила внимания на сумму не разу, настолько она не существенна.

[Asti495]

Я знаю определённые локации, за которыми слежу. И вижу, какие объекты дёргают, какие висят и какие продаются. Мне кажется, что риэлтору так некогда было бы всматриваться и, тем более, держать конкретные объекты в голове. А я год и более всматриваюсь и держу. И в силу хотя бы этого мне некоторые моменты лучше видны, кмк. В Котельниках рынок конечно отличается от загородки или ЦАО, но фундаментальные законы одни.

следить-то можно, но этого мало. еще понимать нужно по каким принципам и что происходит.

[Lubov1]

Если человеку НАДО продать, то продаст.. с трудом

Это очень оптимистично. Непродаваемо это. Печальные прогнозы о замкадных трешках начали сбываться.
ТС озвучьте коммуналку зимой.

из глубинки может кто-то купит, прельстится "террасой", мангал поставит.

Терраса открытая минус, а не плюс в нашем климате. Снег чистить надо, дождь заливает, детей выпустить нельзя или обносить загорождением и всё равно в 10 глаз смотреть, напряг жуткий и дорого. Ремонт на ней делать надо и часто она же под открытым небом. А шашлык без шума и пыли нужно с друзьями в кафешке есть.
Ещё не понятно, что с ней юридически, при плотном рассмотрении окажется, что это общедомовое имущество с доступом только через эту квартиру. Ничего же не понятно что с документами и суммами туман один.

[megos]

Lubov1
А объем и стоимость будущего ремонта..для счастливого покупателя..к коммуналке)) Конечно там был ремонт и типа дизайнерский.. Но у всех свой вкус. А здесь все на любителя
И что покупатель приобритет..62 метра гостиной и три небольших спальни ..А да..еще террасы)))
Подобное покупать надо на века для себя, а не думать про школы в Черемушках. Вряд ли за это заплатили 18 млн в свое время.
Продавать это непросто ..это надо понять. Но продать можно все при желании

из глубинки может кто-то купит, прельстится "террасой", мангал поставит.

угу..за 18 млн прилетит, на "вертолете")))

чей-то, жуиры-понторезы живее всех живых, дело в ловце, снастях и приманках)

[Белова Анна]

чей-то, жуиры-понторезы живее всех живых, дело в ловце, снастях и приманках)

и основное в цене

Торговались

что реально предлагали?
А были ли у них деньги?
А не стажеры то были?

[brother52]

Торговались, но я моральна была не готова к переезду.

Сколько давали, если не секрет? И какие это были годы?

[megos]

Это очень оптимистично. Непродаваемо это. Печальные прогнозы о замкадных трешках начали сбываться.
ТС озвучьте коммуналку зимой.

из глубинки может кто-то купит, прельстится "террасой", мангал поставит.

Терраса открытая минус, а не плюс в нашем климате. Снег чистить надо, дождь заливает, детей выпустить нельзя или обносить загорождением и всё равно в 10 глаз смотреть, напряг жуткий и дорого. Ремонт на ней делать надо и часто она же под открытым небом. А шашлык без шума и пыли нужно с друзьями в кафешке есть.

всерьез думаете, что ца этой квартиры - разумные-дальновидные люди с детьми?

[brother52]

чей-то, жуиры-понторезы живее всех живых, дело в ловце, снастях и приманках)

Мои знакомые, которые купили пент в Одинцово - пара педиков, слегка за 40. Может, это и есть целевой рынок?

[Lubov1]

из глубинки может кто-то купит, прельстится "террасой", мангал поставит.

Терраса открытая минус, а не плюс в нашем климате. Снег чистить надо, дождь заливает, детей выпустить нельзя или обносить загорождением и всё равно в 10 глаз смотреть, напряг жуткий и дорого. Ремонт на ней делать надо и часто она же под открытым небом. А шашлык без шума и пыли нужно с друзьями в кафешке есть.

всерьез думаете, что ца этой квартиры - разумные-дальновидные люди с детьми?

Думаю, что газпромовцы аккурат из Черёмушек попрутся в Котельники прихватив 18 мио в чемодане поесть шашлычка на террасе.
Нет здесь ЦА, объект надо разбивать на несколько объектов или жить. Вот и жувут. А коммуналка душит и локация тоже.

[Lubov1]

чей-то, жуиры-понторезы живее всех живых, дело в ловце, снастях и приманках)

Мои знакомые, которые купили пент в Одинцово - пара педиков, слегка за 40. Может, это и есть целевой рынок?

Стоимость пента?