Оцените пожалуйста двушку на ул. Вавилова 306 / 10600

[megos]

У всех свои радости, у кого путевка на море, у кого лишний миллиончик на Вулыхе за дизайн и локацию. Жизнь покажет. 52 это если посчитали балкон с коофициентом.

Не в балконах дело. "Вулых" (башня Вулыха) - это точное определение типа дома. Как и II-67 башни Тишинская, Смирновская и Москворецкая. Кирпичные такие, бывают и 14-ти этажные (не все).

По адресу же, например, Вавилова 44 корп 3, отслеживается дом, в котором 8 квартир на этаже (как и в вулыхе) и по росреестру площадь двушек 48,2-49,6 на нижних этажах и 49,6-50,8 на этажах верхних. А на той же Вавилова 52, где продается без дизайна за 13,4, то она 53 (а не 55, как в объявлении, правда, как раз лоджию приписали).
Так что, по моему мнению, у вас может и не Вулых, а другой крепкий советский 14-ти этажный кирпичный дом некоего индивидуального проекта. Ну, или Вулых своеобразный до индивидуальности. Интересно, какие у вас потолки по высоте ?

Но всегда полезно переводить сухие знания в бабло
Ибо при текущем уровне цен разница на площадь в 2 квадратных метра, дает разницу в цене в полмиллиона рублей, а в 4 метра - на миллион. Вот, собственно, об этом и речь.
А дизайн да, стоит денег, без сарказма. И дальше вопрос - если у кого-то есть 15,5 миллионов - он купит за 13,4 и сделает ремонт под себя еще за 2, но со своим дизайном, или купит готовую, но с ремонтом 4-х летней давности и на пару-тройку квадратных метров меньше ?
(Ремонт 52-х метров в бетоне - 4 месяца max, если полы выравнивать стяжкой)
Если интересно, можете посмотреть историю цены трешки на Губкина 7, будет весьма познавательно и позволит определить уровень цен, при котором возникает спрос/интерес. И сравните свой ремонт с Вавилова 52, корпус 3.

жил 5 лет в к2, это Вулых. Не все готовы заходить в ремонт. +было пустой паркинг в капиталгрупповских гробах, можно было арендовать за копейки. Район потерял камерность, реализовано 4 жк, на подходе пятый комплекс вместо хрущей, но общий дворик с Мечтой, там приятный. По школам ровно, ничего выдающегося, на Гарибальди есть 117, 7-ка, 1514 с нормальной началкой, лучшей чем в 120 и 199. В 26-й один гимназический класс и она через Ленинский, а это для тех кто знает - барьер.

[Ирина Сорокина]

У меня схожие мысли. Где то 15700 для начала..

Стоимость этой квартиры ниже 15, объективно 14.5. Юлия Лурье привела вам примеры продаж более престижных локаций за 15 млн. Многие вам будут писать и обещать цену больше 15.5, а Ирина Владимировна даже сделала ход конем и намекнула, что продаст за 16.5, но это не имеет отношения к реальной рыночной цене.

Как всегда привычная для местного юpucта ложь. Обманывать, видимо, у вас семейное ремесло.
Ирина Владимировна не говорила о 16.5.
Знать рынок осени 2019 может только Небесная канцелярия. Сентябрь на МРН это всегда амбиции, вера в удачу и в Бинго. Что абсолютно правильно. Прошлый год это явно продемонстрировал.

[Антон Смолев]

Опять пошла игра цен)

[Олег Назаров]

Продать хочу. Если поможет, в 2015 я ее покупала за 12,5, в ремонт вложила пару миллионов

Стартуйте с 15-ти млн.

Можно и больше. 16,5 млн., например.

15.5-15.7 млн руб я бы захотела получить от продажи.
А выйти на рынок можно и с 16.2.

Многие вам будут писать и обещать цену больше 15.5, а Ирина Владимировна даже сделала ход конем и намекнула, что продаст за 16.5, но это не имеет отношения к реальной рыночной цене.

Как всегда привычная для местного юpucта ложь. Обманывать, видимо, у вас семейное ремесло.

История с цифрами.
Мне вот интересно ... прежде чем кого-то в чем-то обвинять ... не надо ли удостовериться, кто и что писал? Уж "юристу"-то особенно ... нет?

[Николай Тюленев]

Николай Тюленев,
Вот незнания я и боюсь больше всего...

Больше всего бояться следует, аккурат, злого умысла и последующих проблем.
А в невзначай "палёных" квартирах люди живут десятилетиями, ни о чём не подозревая, и узнают об изъянах лишь затеяв продажу.
Да и то не всегда ...

[Sunshine]

Живут, кто бы спорил пока сиделец в тюрьме. А как выпустят, может прийти на веки поселиться... Главное, по архивной выписке его прекрасно видно. Ну да ладно. Тема кажется ясная. Кстати, пятиэтажки вроде не под снос, что за новый жк?

[Sunshine]

megos[/b
Я скорее про среднюю школу - 1533, 1534, л2ш и с натяжкой 1514 и 192.

[Николай Тюленев]

А как выпустят, может прийти на веки поселиться...

... встать на путь исправления и с новой собственницей создать ячейку общества.
Такой сценарий весьма распространен среди серийных маньяков.
Надеюсь, Вы слышали про эти случаи?

[Sunshine]

Ремонт на Вавилова 52к3 дешевый, посмотрите двери и плитку в ванной. Но ремонт конечно полмиллиона вряд ли стоит, за полмиллиона двери и ванну можно поменять на те, которые нужны.

[Sunshine]

. встать на путь исправления и с новой собственницей создать ячейку общества.
Такой сценарий весьма распространен среди серийных маньяков.
Надеюсь, Вы слышали про эти случаи?

Вам смешно, а мы бабушку до сих пор откачиваем. Ей не понравилась идея создать ячейку общества с кем то...