Сколько стоит квартира, ст. Удельная, 3/4 эт, панелька 106 / 915

09.04.20, 13:28
Ирина Сорокина писал(а):
Соседи покупают дороже. Им нужна локация и уйти с деньгами им некуда.

Пусть купят соседи продавца, если им податься некуда
внешняя ссылка

Вы обратились за оценкой к риэлторам.
Вопрос о цели покупки проигнорировали. А зря.
У риэлтора взгляд субьективный. То есть оценка зависит от цели покупки клиента.
Инвестиция? - Даже не думайте. Есть что интересней купить.
Под аренду? - Забудьте.
Для себя, детей и тп потому что все тут живем? - покупайте. Дешевле 6500 не отдадут. Или покажите, что можно купить на эту сумму рядом?
-
Автор, оценка всегда субьективна.
По мне так и 5 жаль за это.
Для абригенов дворец и желанный вариант.
Не будет Вам лично никакого смысла в оценке тех, кто не заинтересован в обьекте. Это не ул. Усачева или метро Академическая. И даже не Новая Москва.
Это Удельная, здесь спрос формируется местными жителями на 90%.

09.04.20, 13:45
Ирина Сорокина писал(а):
Это Удельная, здесь спрос формируется местными жителями на 90%.

Здесь годами висят непроданные квартиры.

09.04.20, 13:45
Ирина Сорокина писал(а):
Инвестиция? - Даже не думайте. Есть что интересней купить.

+1000.

09.04.20, 13:45
Ирина Сорокина писал(а):
Под аренду? - Забудьте.

30000 максимум. И звонки будут только от гостей нашей родины, так сказать.

09.04.20, 13:45
Ирина Сорокина писал(а):
Дешевле 6500 не отдадут.

Тут, думаю, можно еще тысяч 100-150 поклянчить.

09.04.20, 13:45
Ирина Сорокина писал(а):
По мне так и 5 жаль за это.

Вот и я бы не купила.

09.04.20, 13:47
tradiscancia79 писал(а):

09.04.20, 13:45
Ирина Сорокина писал(а):
Это Удельная, здесь спрос формируется местными жителями на 90%.
Здесь годами висят непроданные квартиры.

И что? Это вообще ни разу не повод для торга. Потому что спрос низкий и квартир мало.
Кто-то даже в рекламу не выходит- по сарафанному радио продают своим же.
Но ведь к Вам в выборку квартира попала при той цене, которая есть?

09.04.20, 13:50
Ирина Сорокина писал(а):
И что? Это вообще ни разу не повод для торга. Потому что спрос низкий и квартир мало.

Следствие низкого спроса - снижение цены. Мне поводы для торга не нужны, можно без них. Скорее всего цена 6,7 сформировалась для приобретения чего-то

09.04.20, 07:04
Merinda-nik писал(а):
Цена 4 млн. За 6.7 млн можно .... в Удельной дом с участком.

09.04.20, 13:50
Ирина Сорокина писал(а):
Но ведь к Вам в выборку квартира попала при той цене, которая есть?

цены не фильтровались, выборка сплошная

09.04.20, 14:13
tradiscancia79 писал(а):
Следствие низкого спроса - снижение цены.

Сильно ошибаетесь. И ошибка из разряда- смерть миллионов это статистика, но одного уже трагедия.
На низкой по числу обьектов выборке закон корреляции падения спроса и цены не работает.
На высокой выборке Да.
Но повторю - это Удельная- три улицы 5 домов.
Поэтому мой первый вопрос Вам по-прежнему актуален- Зачем Вам сие нужно?
Не старайтесь залезть в голову продавца, посмотрите в свои задачи. Цена указана.

Спасибо потратившим для меня околокороновирусное

время и ответившим в теме, оценившим квартиры и предоставившим информацию:

Нана Андреева

09.04.20, 02:06
Нана Андреева писал(а):
Центральная вода в Удельной ужасная.

Merinda-nik

09.04.20, 07:04
Merinda-nik писал(а):
Дом без лифта и особого ремонта, сторона Егорьевского шоссе, что существенный минус. Цена 4 млн. За 6.7 млн можно .... купить ...в Удельной дом с участком.

спасибо Ирина Сорокина, но ее способ мышления я не всегда понимаю. Мне иногда кажется, что ее ответ не связан с вопросом.

09.04.20, 13:50
Ирина Сорокина писал(а):
Здесь годами висят непроданные квартиры.

И что? Это вообще ни разу не повод для торга. Потому что спрос низкий и квартир мало.

спасибо
Юлии Лурье

09.04.20, 09:27
Юлия Лурье писал(а):
мы о трехкомнатных говорим?

09.04.20, 08:51
Юлия Лурье писал(а):
ну, я бы в 4,5 -4.7 млн оценила

Rypavlik

09.04.20, 01:20
Rypavlik писал(а):
Часто в таких домах плохо с вытяжкой - сырость и запах. Немассовое невысотное строительство непредсказуемо. Узнать бы куда очистные выведены. Может тупо промышленный септик вкопали. Летом бужет вонять.

Белова Анна

09.04.20, 10:35
Белова Анна писал(а):
мне кажется надо подождать. Но диапазон ожидания берите побольше

09.04.20, 14:32
tradiscancia79 писал(а):
спасибо Ирина Сорокина, но ее способ мышления я не всегда понимаю. Мне иногда кажется, что ее ответ не связан с вопросом.

Вам не кажется)

09.04.20, 14:26
Ирина Сорокина писал(а):
На низкой по числу обьектов выборке закон корреляции падения спроса и цены не работает.

Корреляция работает всегда, но на малой выборке она не представительна. Статистика из одного случая вовсе не статистика.
Зачастую могут быть упертые продавцы, которые в силу внутренних/внешних причин или убеждений не хотят продавать квартиру по рыночной цене.