Двушка в доме 1955 года постройки. Первый этаж 91 / 1404

[ogogo.guguev]

Да, в адресном списке, "подлежащих переселению и сносу в кварталах 47-48

Так это лучше или хуже реновации? Какие тут гарантии переселения?

[gunka]

А сколько к цене прибавить, если все-таки есть перспектива нового жилья? Вот не зря мне 13 виделось )

Да Вы можете "прибавлять" сколько захотите Но по этой цене квартира будет неинтересна покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям.

[gunka]

Какие тут гарантии переселения?

Э-э-э... Подозреваю, что пойдут по обычному для властей пути, т.е предложат либо 1 либо 2

Возмещение за попадающее под снос жилье вне зависимости от региона должно быть равноценным и равнозначным, при этом у субъекта РФ будет право улучшить условия переселяемого из многоквартирного дома жильца, если позволяет бюджет программы.

Закон предусматривает несколько вариантов компенсации за освобождаемую квартиру.

1. Денежное возмещение

Включает в себя рыночную стоимость жилья с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды (ст.32 Жилищного кодекса РФ).

2. Квартира с зачетом возмещения

Зачет суммы возмещения за старую квартиру при предоставлении новой.

Собственники вправе по письменному заявлению купить с доплатой более дорогое жилье, в том числе за счет средств материнского капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.

3. Равнозначное жилье

Равнозначной будет считаться квартира:

- жилая площадь которой не меньше прежней, а общая - больше;

- с тем же или большим количеством комнат;

- находится в многоквартирном доме, расположенном в том же поселении, городском округе, где и освобождаемый под КРТ дом;

- соответствует стандартам, установленным в регионе.

ВАЖНО! Конкретные условия прописывают в договоре о передаче жилья. Проект договора собственнику квартиры должны направить заказным письмом с уведомлением о вручении. После этого у него есть 45 дней на то, чтобы обсудить условия и подписать договор. Если этот срок пропущен, квартиру могут изъять принудительно через суд с тем вариантом возмещения, которое истец укажет в исковом заявлении.

[ogogo.guguev]

Э-э-э... Подозреваю, что пойдут по обычному для властей пути, т.е предложат либо 1 либо 2

Так это не выгодно тогда для собственника. Выгоден 3 вариант на сегодняшний день, как в реновации. Стоимость новых предоставляемых квартир дороже хрущей. Не удвоение конечно , но дороже.
Как же тогда...

максимум желаний легко может превратиться в минимум.

?

[gunka]

Выгоден 3 вариант на сегодняшний день, как в реновации.

Учитывая уточнение про "права", а не обязанности и про "бюджет программы"

у субъекта РФ будет право улучшить условия переселяемого из многоквартирного дома жильца, если позволяет бюджет программы.

Ничего особенно приятного не ждала бы, если честно. Или затараканят в какую-нибудь Немчиновку...Да кто ж их действия предскажет-то сегодня?

[gunka]

Вот, кстати, из соседней темы про реновацию:

Наткнулась на статью, что теперь при покупке квартиры в ветхом и аварийном доме, собственник не вправе претендовать на новую квартиру и получит лишь денежную компенсацию.

Я бы не удивилась, если такое постановление примут.

[Realtor003]

Под снос дают хуже дома и районы другие (в округе) чем под реновацию (лоджии, свой район)

[Белова Анна]

Реновация сейчас плюс в цене. Потенциальный снос сейчас минус в цене (вопросы будут - когда этот снос?, кем? а что взамен?..ответов на эти вопросы у Вас не будет..Если ответов на вопросы нет, это минус в цене) Возможно, если у Вас не спрашивают..про снос надо не афишировать..
Первый этаж минус, ремонт минус, колонка минус, возраст дома минус..Но на текущем рынке не надо расстраиваться, повторяюсь.. если есть альтернатива..надо ЭТО продавать..но только за реальные деньги.

[Юлия Битузе]

можно прозвонить проданные по винеру

Вы прозваниваете и вам покупаны честно говорят, за сколько купили ?

я знаю как прозванивать
меня Баграмова научила

[Lanate]

Вот, кстати, из соседней темы про реновацию:

Наткнулась на статью, что теперь при покупке квартиры в ветхом и аварийном доме, собственник не вправе претендовать на новую квартиру и получит лишь денежную компенсацию.

Я бы не удивилась, если такое постановление примут.

Все к этому и идет-
Федеральным законом от 27.12.2019 №473-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены поправки, согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном дома после признания его в порядке аварийным, имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.