Одинцово. ЖК Одинбург (ул. Северная, д.5к4). Студия с ремонтом. 91 / 1747

[Павел Рыкалин]

наличие ЦЕЛЕВОГО покупателя, готового переплатить за вид, ремонт и т.д.

Ну так это часть рынка!

Есть дома и локации, где жильцы «подвижны». Они там расширяются в соседние дома, дома как правило все коммерческие и новые. Или исторические уголки.

И это РЫНОК!
Это просто такая ЦА у конкретных локаций.

Обычно это знают риэлторы, специализирующиеся на определённых районах. Как та же Минеева с Одинцовском районом. Когда есть понимание качества ремонтов/домов, шума от дороги и прочих подобных нюансов.
«За что-то платят больше, где-то»

И количество этих самых «мне надо вот тут, я тут живу» - это один из факторов, который даёт риэлторам объемы. Если они в теме)

[ruzik]

совершенно необязательно продавать квартиру по этой цене. Поднимите цену или устройте аукцион, в чем проблема? Торговаться можно в любую сторону, в том числе и вверх.

ага) а потом, когда в рекламе отвисит по заниженной и целевой клиент приходит за этой квартирой, говорит ок, а ему дёргают цену вверх, сразу получаем: просто отказ + неадекватного соба, с которым уже не все готовы выйти на сделку, даже по прежней цене + если первая волна уйдёт и решить выставить дороже, то квартира уже отвисела в рекламе по заниженной и её будут торговать пробовать до прежней цены
Попробовать торгануть чуть вверх можно, но это бОльший риск, чем пробовать продать по цене выше
А вишенкой от риелтора потом будет: вот вы не захотели по первой цене продать, поэтому сидим без продажи))

[ruzik]

как он продал на миллион дороже оценки самых крутых риелторов, которым не заплатил ни копейки ,свою квартиру.

Так молодец что продал) а крутым риелторам можно в качестве вызова и подтверждения своих компетенции брать в работу не только удобных собственников (даже не удобных квартир) которых утаптать можно по цене, но и реальный рынок в тч, поэтому и удивительные ценники 9,5 за студию, пусть и большую и с хор ремонтом, в Одинцово, в среднем новострое, это как минимум интересная инфа

[Олег Назаров]

На след день мне по телефону сказали, что цена повышается. Дослушивать я не стал на сколько, почему и когда. «До свидания».

Ага. И у меня такое было. Выставили квартиру по реальной цене, с учетом желания продавца и аналогов вокруг. Пришло 8 человек, из которых трое были готовы купить вот прямо сразу. Хрен (прошу прощения) всех их знает, почему именно НАША квартира им всем понравилась. Продали одному из трех на полмиллиона дороже. Один сказал до свидания, вторые

Чёт звонили ещё потом… в сад!

а третий купил. Только и всего.

[Олег Назаров]

ага) а потом, когда в рекламе отвисит по заниженной и целевой клиент приходит за этой квартирой, говорит ок, а ему дёргают цену вверх

Всегда было интересно, почему люди рассуждают о том, в чем ничего не понимают. ВООБЩЕ ничего.
Зачем, а?
Квартира не может ОТВИСЕТЬ по заниженной цене. Если квартира ВИСИТ, значит цена не занижена. Если цена занижена - на нее сразу находится несколько претендентов.
Это я для вас специально выделяю ключевые моменты.
Разница между заниженной и завышенной ценой в том, что по завышенной цене может купить только

целевой клиент

а по заниженной ее купит любой.

Попробовать торгануть чуть вверх можно, но это бОльший риск, чем пробовать продать по цене выше

Это все о том же. О рассуждениях "досужих мудрецов".
Получается, что "аукционный метод", то есть метод повышения ставок - это риск.
Выход по завышенной цене - это такой же риск. Квартира висит дороже своей стоимости, никому в округе не нужная, потому как есть аналоги дешевле. Кроме того, в истории квартиры это все прекрасно видно, и сроки, и будущие неизбежные падения, и все это играет против продавца.
Так что делать-то, боярин?

[Олег Назаров]

ruzik,
Ну и просто для понимания рассуждений.
Убитая однушка, без балкона, на 4-м этаже панельной пятиэтажки на Коненкова (12 минут пешком от м. «Бибирево») — за сколько, по-вашему, должна быть продана и по какой цене рекомендуете выйти на рынок?

[ruzik]

Пришло 8 человек, из которых трое были готовы купить вот прямо сразу. Хрен (прошу прощения) всех их знает, почему именно НАША квартира им всем понравилась. Продали одному из трех на полмиллиона дороже. Один сказал до свидания, вторые
17.04.24, 05:15Павел Рыкалин писал(а):
Чёт звонили ещё потом… в сад!
а третий купил. Только и всего.

Чтобы пришли 8 человек цена должна быть сильно занижена))
Продали +500, а если бы все отказались, то что? Продали по заниженной?
И остаётся вопрос: может, если не продали бы за +500 от заниженной, может там и все +1000 можно было получить, но ктож на него ответит?))

Всё это возможно при условии, что есть весомая и существенная цель продажи, например, горит бронь на новострой по хорошей цене или в торгах победа и нужно выкупать, опять же со сладким ценником,, а срок поджимает, другой красивый и нужный вариант, во всех остальных случаях истеричная продажа быстрее, быстрее, пониже, подешевле, хз какой спрос, только скорее, оно зачем собственнику? от цели больше зависит

[ruzik]

по заниженной ее купит любой

должна быть цель для продажи по заниженной

ну и вообще-то по заниженной любой дурак продаст, если что))

[ruzik]

Убитая однушка, без балкона, на 4-м этаже панельной пятиэтажки

меня интересует только новострой

пс: не риелтор))

[Олег Назаров]

Чтобы пришли 8 человек, цена должна быть сильно занижена. ))

Нет. Вполне реальная цена. Но вот были люди, которым была нужна квартира именно ЗДЕСЬ.

Продали +500, а если бы все отказались, то что?

1. Продали бы по максимальной цене из предложенных.
2. Подняли бы на 300–400 и посмотрели на результат.
Во всех этих рассуждениях (особенно со стороны Ильи, прошу прощения) как-то постоянно забывается наличие СОБСТВЕННИКА, которому принадлежит квартира и который, в общем-то, и принимает финальное решение о цене. И у собственника может быть масса своих мотивов, кроме как продавать ДОРОГО и ДОЛГО.

И остаётся вопрос: может, если не продали бы за +500 от заниженной, может, там и все +1000 можно было получить, но кто ж на него ответит? ))

Вполне может быть. Потому как это рынок. И если цена в рынке, то после того, как уйдет один покупатель, обязательно придет другой. Никуда он не денется.