Нужна помощь в оценке недвижимости. 169 / 7924

Вот так раз, снижение цен на эконом. Я, ориентируясь на НЕРС заявляю знакомым, что они в районе Братиславской найдут типовую однушку за 6 млн., а они не находят, более-менее приличное с документами от трёх лет и метражом от 36 начинается с 6,5 млн., что интересно, в 2013 мне на форуме про квартиру на Братиславской также говорили, в лучшем случае продастся за 6 млн., а то и меньше. По моим скромным наблюдениям даже "предсказуемый" типовой эконом немного растёт, вне зависимости от того есть на него покупатели или нет. Может у единиц срочнопродающих разве что с 7 млн. снизится до 6,5, а если альтернатива и не мегасрочно, то снижать и смысла особого нет и так в процессе продажи будут предложения торга.

qipmsk

qipmsk писал(а):
Я, ориентируясь на НЕРС заявляю знакомым, что они в районе Братиславской найдут типовую однушку за 6 млн., а они не находят,

а они и не найдут. покупатели без риелтора, как правило покупают дороже, чем покупатели с риелтором. ведь за что-то же деньги риелторам то платят?
Я всегда утверждала и утверждаю, что квартира в рынке продается должна продаваться с 5 го показа. Если вы не попали в 5ку первых, кто смотрит квартиру, вы - не покупатель ))

qipmsk писал(а):
По моим скромным наблюдениям даже "предсказуемый" типовой эконом немного растёт,

особенно на графиках и в аналитических статьях )) соседу же 90, а он говорит, что у него еще стоит ))

qipmsk писал(а):
а если альтернатива и не мегасрочно, то снижать и смысла особого нет

а это и не Продавцы.

ir-ka, видеть на расстоянии ценное качество риэлтора, но только когда оно работает.
Люди с риэлтором, всё что им предложил риэлтор чуть выше 6 млн. не подошло, что они сами по собам-цианам присмотрели забраковалось по причине документов и иных нюансов наличествующих в истории продаваемых квартир, так что они уже поняли, что покупать будут за 6,5 или тщетно искать дальше.

qipmsk
приличное в районе братиславской и год назад 6 не стоило. три года назад - вполне могло быть.

Юлия Лурье писал(а):
вы же читаете и активно участвуете в аналитических темах..даже графики ИРН и домашние графики Рентополучателя говорят о том,что цены не достигли октября 2014.. и это с учетом многих нелинейных показателей - падения цен на неликвиды(80 % рынка) и подрощенного внутри квм элитки стоимости по отношению к доллару

Юля-проясните пожалуйста ваш ответ. У нас тут небольшая путанице в теме, покольку речь в тему изначально шла про кирпичную совминовскую элитку на Удальцова, а я спросил про эконом класс в панели. Когда в пишите , что цены "не достигли уровня цен октября 2014 г. ", то вы имеете в виду что сейчас , в мае 2015 г. квартиры в экономе и в типовой панели внутри МКАД стоять дешевле в рублях , чем в октябре 2014? Или как?

По оценке местных риэлторов вполне себе стоило и не год назад, а в 2013. И кстати по циану-собу тоже в целом выглядело дешевле, чем сейчас, а сейчас приличное стремится к 7 млн., что бы было из чего выбирать.
Если вообще быть таким оптимистом, что бы к Братиславской применять слово "приличное"))

qipmsk
в ситуацию надо погружаться и отслеживать все тенденции рынка на районе сегодня. Я рынок однушек в панельках на братиславской не отслеживаю и как-то прокомментировать частности не могу. Но знаю, что всегда можно найти лучшее за свои деньги, и чаще не там, где ишещь изначально, а немножко в другой стороне ))

qipmsk писал(а):
Я, ориентируясь на НЕРС заявляю знакомым, что они в районе Братиславской найдут типовую однушку за 6 млн., а они не находят, более-менее приличное с документами от трёх лет и метражом от 36 начинается с 6,5 млн.

Если уж про Братиславскую заговорили и вы немного в курсе этого района и ситуации ваших знакомых, кто ищет там типовую однушку для покупки , то что именно их не устраивает в вариантах квартир , где цена в диапазоне от 6 до 6,5 млн.И они решили смотреть за 6,5 и выше... Ведь квартиры стоимостью до 6,5 млн есть сейчас на рынке, как я понял из ваших слов.

Спасибо всем за информацию. За 26 млн выставлялись не мы, но для нас это тоже ориентир. Непонятно только эта квартира продалась или была снята с продажи до лучших времен.

Василий Зайцев писал(а):
была снята с продажи до лучших времен.

скорее всего.

Василий! Вы хоть отпишитесь сообществу, за сколько реально продали и сколько по времени продавали.
А то уж очень жаркий спор разгорелся в вашей теме ))