Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

16.01.18, 15:21
Рентополучатель писал(а):
Могу вас отослать к первоисточнику

Дайте на языке оригинала !

16.01.18, 15:23
Рентополучатель писал(а):
Первые строки- подробное объяснение

Я так понимаю эти две отсканированные страницы -это из книги Капитал, Маркса. Заинтересовалась, прочитала два раза. Что то я все равно не пойму, почему при снижении ставки с 5% до 4% происходит увеличение стоимости ( квартиры)? На примере описанном на этих страницах происходит годовой прирост стоимости капитала с 4 тыс. до 5 тыс. фунтов стерлингов. Что эквивалентно увеличению стоимости квартиры применительно к сегодняшней Москве. Рентополучатель, вы могли бы своими словами пояснить, почему при снижении ставки стоимость квартиры увеличивается? У меня в голове никак эта причинно-следственная связь не выстраивается в стройную логичную конструкцию.

16.01.18, 17:14
Marin_a писал(а):
Рентополучатель, вы могли бы своими словами пояснить, почему при снижении ставки стоимость квартиры увеличивается? У

если снижается стоимость денег ( деньги дешевле) , то логично предположить что все материальное, а тем более квартиры - дороже. Это как деньги с вертолёта по Фриману - чем чаще прилитает вертолёт тем все дороже.

16.01.18, 17:14
Marin_a писал(а):

16.01.18, 15:23
Рентополучатель писал(а):
Первые строки- подробное объяснение
Я так понимаю эти две отсканированные страницы -это из книги Капитал, Маркса. Заинтересовалась, прочитала два раза. Что то я все равно не пойму, почему при снижении ставки с 5% до 4% происходит увеличение стоимости ( квартиры)? На примере описанном на этих страницах происходит годовой прирост стоимости капитала с 4 тыс. до 5 тыс. фунтов стерлингов. Что эквивалентно увеличению стоимости квартиры применительно к сегодняшней Москве. Рентополучатель, вы могли бы своими словами пояснить, почему при снижении ставки стоимость квартиры увеличивается? У меня в голове никак эта причинно-следственная связь не выстраивается в стройную логичную конструкцию.

Предполагается зависимость между ставкой и номинальным доходом, которая берётся за постоянную величину. Поэтому при уменьшении ставки и том-же уровне дохода цена растёт (номинальный доход умножается на количество лет, которые требуются для возврата средств при указанной доли стоимости, выраженной процентной ставкой). Предполагается, что спрос по цене неэластичен.

16.01.18, 17:46
Рентополучатель писал(а):
Это как деньги с вертолёта по Фриману - чем чаще прилитает вертолёт тем все дороже.

Но в этом случае, когда прилетает вертолет с которого разбрасывают деньги, и частота прилета такого вертолета все увеличивается, то должна ведь увеличиваться инфляция. Ведь денег( которые разбрасывают с вертолета) становится все больше и больше. А в нашем рассматриваемом примере инфляция зажата до нуля, т.е. ее нет. Получается, даже если инфляция зажата до нуля (т.е отсутствует), а денег все больше, или их получение населением облегчается (% по кредиту низкий) , то квартиры все равно будут дорожать (их стоимость будет увеличиваться). Так? Но как тогда объяснить подорожание уже существующих квартир на вторичке (которого фактически пока нет, есть дифференциация квартир по районам и цене) , если строительство новых домов продолжается прежними темпами, и квартир строится все больше и больше. Построенные квартиры практически все ведь попадают на рынок, соответственно выставляются в продажу. Это же должно давить на рынок и не давать дорожать квартирам. Что об нюансе Маркс писал в Капитале?

16.01.18, 17:58
Marin_a писал(а):
Но как тогда объяснить подорожание уже существующих квартир на вторичке

Подорожание происходит в момент снижения ставки.
Когда ставка постоянна и подорожания - нет.

16.01.18, 17:58
Marin_a писал(а):
Это же должно давить на рынок и не давать дорожать квартирам. Что об нюансе Маркс писал в Капитале?

Тут проблема в терминах.
К. Маркс жил и писал книгу для денег.
Деньги - золото и серебро
Рубли - кредитные билеты и в книге не написано как быть с кредитными билетами.
В России есть деньги, но тогда надо пересчитывать метры в настоящие деньги ?

Следующие заседание российского ЦБ, на котором (теоретически!) может быть принято решение о снижении ключевой ставки в феврале 2018 г. Сейчас эта ставка 7,75%. Допустим в феврале ее снизят на 0,5 (как снизили на 0,5 в середине декабря 2017), и она станет 7,25% . Далее, через 2 нед. Сбер и ВТБ объявлениют и понижении ставок по ипотеке, и далее все остальные комм. банки тоже. Такой вот предвыборный подарок от властей к мартовским перевыборам Путина. Получается уже одно это снижение ставки приведет к подорожанию квартир в Москве. Верно или нет ? Потому что деньги (кредит) станут доступнее. И о покупке квартир станут задумываться даже те, кто полгода назад об этом даже не мечтал. Все беспроблемные квартиры в нижней ценовой зоне рынка опять раскупают на волне этой подешевевшей ипотеки. Оставшиеся квартиры с хорошие документами и в хороших локациях дорожают. Все так?

GreetS,
Нужна инфляции для снижения реальной ставки.
Или рост доходов для того, чтобы реальную ставку было легче платить.

Т.е. Конечно Ипотека стала доступнее, но скорее в номинальных терминах, чем в реальных

16.01.18, 19:22
GreetS писал(а):
Допустим в феврале ее снизят на 0,5 (как снизили на 0,5 в середине декабря 2017), и она станет 7,25% . Далее, через 2 нед. Сбер и ВТБ объявлениют и понижении ставок по ипотеке, и далее все остальные комм. банки тоже. Такой вот предвыборный подарок от властей к мартовским перевыборам Путина. Получается уже одно это снижение ставки приведет к подорожанию квартир в Москве. Верно или нет ? Потому что деньги (кредит) станут доступнее. И о покупке квартир станут задумываться даже те, кто полгода назад об этом даже не мечтал. Все беспроблемные квартиры в нижней ценовой зоне рынка опять раскупают на волне этой подешевевшей ипотеки. Оставшиеся квартиры с хорошие документами и в хороших локациях дорожают. Все так?

Не так.
Квартира стоит 100-120 арендных платежей.
Дешевая ипотека подняла цены до 200 арендных платежей
Сейчас ценник начинает стагнировать - появляются в продаже интересные варианты и по 180 а.п. и по 170 а.п.)
снижение ставки рефинансирования не даст упасть цене квартиры даже до 150 а.п.
Они будут поддерживать это вплоть пока ипотека не станет равна 1,5% или 2 %
Потом случится Великий Ипотечный Кризис и цены резко упадут до 80 а.п. может в моменте до 70 а.п.
Основная масса ипотечников станет подводниками.
Кредитный всплеск закончится.