Помогите с оценкой 4х комнатной квартиры. Район Арбата. 207 / 4594

21.01.18, 01:54
Andy_Vorobjev писал(а):
Гоголевский и тоже за 50. 5/5, мечта Давида Моисеича.
внешняя ссылка
Там же и милый балкончик, чтобы щурить глаза на солнышко.

Andy_Vorobjev. никакого Давидв Моисеевича!

Надо самому это брать, а не всякую там... с Б. Афанасьевского или Никитской!

21.01.18, 02:08
Ира Некочкина писал(а):

21.01.18, 01:54
Andy_Vorobjev писал(а):
Вот вам красивая панорама. Гоголевский и тоже за 50. 5/5, мечта Давида Моисеича.
внешняя ссылка
Там же и милый балкончик, чтобы щурить глаза на солнышко.
окна жуть

Необычные окна, но этот вариант лучше, на мой взгляд.

21.01.18, 08:51
Ланалика писал(а):

21.01.18, 02:08
Ира Некочкина писал(а):

21.01.18, 01:54
Andy_Vorobjev писал(а):
Вот вам красивая панорама. Гоголевский и тоже за 50. 5/5, мечта Давида Моисеича.
внешняя ссылка
Там же и милый балкончик, чтобы щурить глаза на солнышко.
окна жуть
Необычные окна, но этот вариант лучше, на мой взгляд.

чем лучше? за 50 лямов не то что не панорамные окна, а даже нормальных нет. Этажом ниже вон нормальные окна. А тут для доходных комнатенок зачастили что ли.

Уточню, для лучшего взаимопонимания:

1. Квартира принадлежит моей знакомой.
2. Приобретена в 90е. Ремонт сделал архитектор-дизайнер с хорошим вкусом (без «неоднозначных наворотов и выпендрежа»)
3,5 года назад (до заселения текущего арендатора) сделан косметический ремонт.
*На следующей неделе планирую сделать фото.
3. Текущий арендатор съезжает в конце февраля.
4. Скорее всего будет принято решение о продаже. В этом случае будем привлекать риэлтора с хорошим опытом в сегменте.

21.01.18, 09:38
Roman008 писал(а):
На следующей неделе планирую сделать фото.

Это правильно, добавьте в эту тему фотки квартиры, особенно сан.узла и кухни. И хорошо бы приложить поэтажный план , чтобы расположение комнат было сразу видно.

21.01.18, 09:47
GreetS писал(а):

21.01.18, 09:38
Roman008 писал(а):
На следующей неделе планирую сделать фото.
Это правильно, добавьте в эту тему фотки квартиры, особенно сан.узла и кухни. И хорошо бы приложить поэтажный план , чтобы расположение комнат было сразу видно.

Да, поэтажный план, тоже добавлю.

21.01.18, 09:35
Ира Некочкина писал(а):

21.01.18, 08:51
Ланалика писал(а):

21.01.18, 02:08
Ира Некочкина писал(а):

окна жуть
Необычные окна, но этот вариант лучше, на мой взгляд.
чем лучше? за 50 лямов не то что не панорамные окна, а даже нормальных нет. Этажом ниже вон нормальные окна. А тут для доходных комнатенок зачастили что ли.

Там половина окон обычная, половина арочная. Для меня будет первичным вид, чем форма окна. Т.к. панорамное окно с видом на соседние дома не вдохновляет.

21.01.18, 09:35
Ира Некочкина писал(а):

21.01.18, 08:51
Ланалика писал(а):

21.01.18, 02:08
Ира Некочкина писал(а):

окна жуть
Необычные окна, но этот вариант лучше, на мой взгляд.
чем лучше? за 50 лямов не то что не панорамные окна, а даже нормальных нет. Этажом ниже вон нормальные окна. А тут для доходных комнатенок зачастили что ли.

этажом ниже еще сильнее круглосуточный шум от Гоголевского

21.01.18, 09:35
Ира Некочкина писал(а):
чем лучше?

Чем Б.Афанасьевский

21.01.18, 09:35
Ира Некочкина писал(а):
Этажом ниже вон нормальные окна.

Т.е. все "нормальное" = исключительно "заурядное"? De gustibus non est disputandum..

21.01.18, 01:54
Andy_Vorobjev писал(а):

Вот вам красивая панорама. Гоголевский и тоже за 50. 5/5, мечта Давида Моисеича.
внешняя ссылка
Там же и милый балкончик, чтобы щурить глаза на солнышко.

Так что Ржевскому нужно очень сильно постараться.

Там в 25 и 23 все время что-то продается и сильно дешевле, сейчас в 23-м за 31,5 млн на пятом этаже стоит.

Интересно, какая сейчас на Ржевском /Молчановке доходность по аренде к базе 50 млн, например ?