Помогите с выбором 1-к или 2-к квартиры в районе Академической 133 / 3619

[T34RUS]

я там работала
запрещено озвучивать комиссию по телефону

мне говорили по телефону. может областные не под таким жестким колпаком, может франшиза, но цены назвали. Ми правда активно приглашал в офис, на заключение договора. (я хотел продавать). года три назад было.

ИНКОМа в области нет

Да ладно?! Сейчас то может и нет.
В 15 году был. Не три, четыре года назад получается.

[Юлия Битузе]

мне говорили по телефону. может областные не под таким жестким колпаком, может франшиза, но цены назвали. Ми правда активно приглашал в офис, на заключение договора. (я хотел продавать). года три назад было.

ИНКОМа в области нет

Да ладно?! Сейчас то может и нет.
В 15 году был. Не три, четыре года назад получается.

я про сейчас
были филиалы- отделы от московских офисов, не оправдали себя, давно закрыты
вы мне про ИНКОМ сказки не рассказывайте, я там отработала топ-менеджером достаточное количество лет, чтобы знать абсолютно все, о чем говорю, а не предполагать или строить домыслы

[T34RUS]

В однушках и правда как правило квадратный метр дороже, чем в двушках.
Жизнь такая))

Ну о чем и речь. А получалось продать 1к за 85р/м2 а купить в этом же доме 2к у которой на 12 мкв больше уже по 130 тр/м2
Там долго рассказывать как у них такой казус вышел, но смысл такой получился.
Я то понимаю почему так вышло, продать дешево легко и пойти купить за дорого. Комиссия в любом случае прилипает. А телодвижений минимум.

[чао]

Я не звонил в офис. Я тоже хитрый. Я находил объявление от АН, звонил, меня соединяли с оператором, она настойчиво пыталась взять мой номер, потом нехотя переводила на агента продавца (на сотовый судя во всему) и уже его я убалтывал как мог.

Ну, Вы хитрец) Снимаю шляпу. Нафик Вам это надо было такими окольными путями ходить? Дали бы объвяление в Авито - куплю квартиру, и вся Мск у ног))

[irek_kazan]

Я не знаю, что они под проверкой подразумевают, может они за эти деньги справку БТИ в руках вертеть будут с умным видом.
Таких цен на проверку в Москве нет. Даже близко.

А какие цены есть? Ну, чтобы правда качественно проверили.

Вот Сбербанк вроде за 20.000.р в прошлом году проверки предлагал. За одну квартиру. Это тоже фикция. Там проверка состояла из запросов у самого продавца (какая же это проверка?) справок БТИ, ЕГРН и правоустановки.

По агентствам очень разный ценник может быть. Но если в проверке участвует юрист, который специализируется на оценках рисков по сделкам, цена не будет менее 50.000.р.
Потому что на всю Москву, юристов с подобной практикой будет менее 200 человек. Может не более 100 даже.
А в частном порядке агент может и меньшую сумму назвать. Но, это уже без юриста - специалиста. Как-то так.

(Хотя вот один мой знакомый с людей по 300.000.р берёт. За тоже самое Ну, это в элитке. На обычном жилье таких цен за проверки нет.)

100-200 юристов вероятно не могут обслужить весь рынок вторичной недвижимости Москвы. Получается, что юридическое сопровождение в рамках сделки - это опциональная процедура, не все к ней прибегают?

[T34RUS]

вы мне про ИНКОМ сказки не рассказывайте, я там отработала топ-менеджером

Я рад. Но есть факт.
Сумму за комиссию мне озвучили в обоих агентствах . По телефонам.
Первое (не ваше) в ценах и подходе облажалось по полной, но активно звали на договор
Второе облажалось в подходе к клиенту. Может поэтому и не оправдало себя.

[Ant]

Вы не представляете, каких трудов мне стоило уболтатб менеджеров по телефону озвучить ценник за покупку. Все жаждут в офис затащить.

У меня с одним из...был комичный случай, когда стоимость квадратного метра в одном и том же доме примерно одинаковых квартир но 1к и 2к, когда я продавец и когда покупатель отличалась почти на 40тыс./м2
т.е. когда мне нужно было купить это было 120-130тр/м2+ их услуги 200тр, когда продать 1к это 80-85тр/м2+их услуги 200тр.
Причем однушки всю жизнь были дороже в пересчете на метр.

А где не так? чем другие АН лучше?)

те же яйца только в профиль

[irek_kazan]

внешняя ссылка Ну вот тут место нормальное, близко от метро, в окружении новые дома. Про сам дом ничего не знаю

это очень хороший дом и реально один из дорогих в районе
однушки видела и продавала по 42 квм в нем
НО
переселенческий
увы
это сказывается на расписанных херами и зассанных некоторых подъездах
а в некоторых есть даже консьержи и ремонт усилиями жильцов

Юлия, вы все верно расписали. Из нашего списка этот под пунктом №5. Не очень приятное впечатление оставил от посещения подъезд с данной квартирой.

[הכל עובר וזה יעבור]

средняя стоимость поверки - от 50 000 до 150 000 рублей, с выдачей заключения или отчета

И что этот отчет или заключение гарантирует? В туалет то с ним сходить наверное жестковато будет.

[Ирина Брагова]

Дали бы объвяление в Авито - куплю квартиру, и вся Мск у ног))

Думаете можно получить какой то осмысленный результат, если дать в Авито такое объявление? Даже если указать округ, где ищешь квартиру, станции метро и максимальную сумму, какую готов потратить на покупку желаемой квартиры.